El valor de referencia es de 85.430 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa85.430 € para viviendas de 80 a 100 m².
84.162 €–87.075 € concentra el 50 % central.
151 viviendas valoradas de 151 elegibles.
El 33,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 956 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albondon | 85.430 € | 956 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Albondon es un 51,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando casas de 80 a 100 m² en Albondón, tu foco debe estar en la horquilla de 84.162 € a 87.075 €: al haber apenas 2.913 € de diferencia en el núcleo del mercado, el precio final de compra importará menos que los metros útiles reales, el estado de las vigas y muros, y la verificación urbanística municipal. Revisa a fondo la habitabilidad inmediata antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Albondón, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 85.430 €, equivalente a 956 €/m² sobre una muestra representativa de 151 registros. Este metraje representa una escala habitual en el caserío tradicional de media montaña, ofreciendo una base de valoración muy definida para dimensionar la inversión inicial.
El mercado de este segmento destaca por su extrema compacidad: la mitad central de las viviendas se agrupa entre los 84.162 € (p25) y los 87.075 € (p75), lo que genera una dispersión o spread del 3,5 % entre ambos percentiles. Esta concentración indica que la superficie homogénea acota drásticamente las diferencias de precio tasado, operando un 51,8 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Granada, España. En la práctica, con márgenes tan comprimidos, la capacidad negociadora no se centra en regatear el valor del metro cuadrado, sino en auditar el coste de puesta a punto: diferencias de apenas 2.900 € entre extremos separan una vivienda que requiere actualización estructural de otra lista para habitar.
Albondón cuenta con un parque reducido de 368 viviendas familiares principales, condicionado por un marco urbanístico regido por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en 1983. Esta dimensión acotada hace que la oferta de 80 a 100 m² no responda a promociones estándar, sino a casas de pueblo unifamiliares insertas en la trama histórica. La convivencia entre este casco consolidado y un planeamiento que delimita estrictamente el suelo urbano exige comprobar de manera exhaustiva en el registro la naturaleza jurídica del inmueble, distinguiendo si la edificación pertenece a suelo urbano consolidado o a suelo rústico con limitaciones de consolidación.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, se alcanza a cubrir el 33,8 % de las opciones registradas en el segmento. Al situarse prácticamente a la par de la mediana municipal de 85.430 €, este importe marca una frontera operativa neta: permite posicionarse de forma solvente en el primer tercio del catálogo, pero cualquier inmueble con reformas integrales, mayor superficie o dependencias exteriores requerirá elevar el margen hacia los 87.075 € (p75) para no quedar descartado en la negociación.
La conexión territorial de Albondón descansa en las carreteras autonómicas A-345 y A-4131, trazados de media montaña que enlazan las cumbres de la Contraviesa con Albuñol y el eje de la autovía A-7. Para el comprador, esta configuración implica que las viviendas situadas fuera del casco urbano o en cortijadas exigen valorar los tiempos de recorrido efectivo frente a los kilómetros lineales, así como comprobar el estado del firme en los accesos secundarios antes de formalizar la compra.
El régimen urbanístico general de Albondón se fundamenta en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en marzo de 1983. Al no tratarse de un plan general moderno, las construcciones fuera del perímetro urbano delimitado suelen considerarse suelo no urbanizable, por lo que es imprescindible solicitar en el ayuntamiento la cédula urbanística y la acreditación de no infracción de la edificación antes de comprometer una señal.
Con 85.000 € se cubre un 33,8 % de la muestra, quedando a escasa distancia de la mediana local (85.430 €). Es un presupuesto viable para entrar al mercado en el núcleo consolidado, pero deja fuera las unidades mejor conservadas o con anejos, concentradas en el tramo de 87.075 €.
La circulación y conexión comarcal dependen de las carreteras de media montaña A-345 y A-4131, que comunican la Sierra de la Contraviesa con Albuñol y el enlace costero de la A-7. En distancias cortas sobre el mapa, el perfil de montaña exige calcular traslados cotidianos en tiempos reales de conducción y verificar la accesibilidad directa al inmueble.