El valor de referencia es de 82.163 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.163 € para viviendas de 120 a 150 m².
71.306 €–96.800 € concentra el 50 % central.
97 viviendas valoradas de 97 elegibles.
El 41,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 621 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albondon | 82.163 € | 621 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Albondon es un 62,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Albondón, contrasta los 80.000 € de presupuesto habitual frente a la franja de 71.306 € a 96.800 € del mercado central. Si un inmueble de 130 m² se ofrece cerca de 71.000 €, comprueba minuciosamente el estado de tejados y forjados tradicionales antes de comprometer la compra; si supera los 95.000 €, exige una reforma integral reciente o una parcela exterior completamente delimitada. Una comprobación técnica y registral rigurosa evitará imprevistos en un entorno rural de montaña.
Para quienes buscan una vivienda de 120 a 150 m² en Albondón, la referencia central de mercado se sitúa en 82.163 €, con un coste unitario representativo de 621 €/m². Esta tipología de superficie amplia responde habitualmente a casas de pueblo tradicionales o edificaciones unifamiliares de montaña, donde la relación entre espacio y coste de adquisición resulta accesible frente a los estándares comarcales.
La mediana del municipio se sitúa en 82.163 € (621 €/m²), alejándose de la media aritmética al marcar el punto medio exacto de la muestra. El 50 % central de las transacciones se concentra entre los 71.306 € del percentil 25 y los 96.800 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia entre extremos de la distribución central del 35,8 % (spread que refleja la disparidad entre p75 y p25). Frente a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España, Albondón se sitúa un 62,4 % por debajo, ofreciendo una escala económica adaptada a inmuebles de gran superficie en entorno rural.
La dinámica inmobiliaria de Albondón está condicionada por un parque reducido de 368 viviendas familiares principales registradas y una ordenación técnica sustentada en el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado definitivamente en 1983. A ello se suma la dispersión en núcleos y diseminados como Los Vargas, Los Cózares, Loma del Aire, Los Gálvez y El Castillo. Para el adquirente, esta dualidad implica que comprar en el casco histórico ofrece garantías consolidadas de alineación y servicios urbanos, mientras que en las cortijadas secundarias es crítico revisar la regularidad jurídica y urbanística de las edificaciones levantadas fuera del suelo urbano consolidado.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, el comprador puede optar a un 41,2 % del mercado registrado en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del municipio (82.163 €), lo que obliga a priorizar: un presupuesto de 80.000 € alcanza para viviendas en torno a los 120-130 m² o inmuebles que requieran actualización parcial, mientras que alcanzar los 150 m² en buen estado suele exigir posicionarse en el tramo superior de la distribución local.
La movilidad del municipio pivota sobre las carreteras autonómicas A-345 y A-4131, ejes de media montaña que enlazan la Sierra de la Contraviesa con Albuñol y el enlace costero de la A-7. Para el comprador, esta configuración vial supone que cualquier búsqueda fuera del núcleo compacto —por ejemplo en El Castillo, Loma del Aire o Los Cózares— añade tiempos de trayecto sobre trazados de curvas para cualquier gestión cotidiana, mientras que residir en el núcleo de Albondón facilita el acceso a pie al consultorio y a los servicios básicos locales.
En el casco urbano las viviendas se acogen al suelo delimitado por el PDSU de 1983 y disponen de acometidas directas a redes públicas. En núcleos secundarios o cortijadas como Los Vargas o Los Gálvez, es indispensable verificar la calificación registral y catastral de la parcela, la legalidad de las edificaciones auxiliares y la procedencia de los suministros de agua y saneamiento.
El valor de 82.163 € es una mediana estadística (el punto donde la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, sin verse distorsionada por extremos como ocurre con una media aritmética). Representa la referencia central para viviendas de 120 a 150 m² en el municipio.
El acceso regular se realiza a través de las carreteras autonómicas A-345 y A-4131, trazados de media montaña que comunican la Sierra de la Contraviesa con la costa en Albuñol y la autovía A-7.