El valor de referencia es de 75.060 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa75.060 € para viviendas de 60 a 80 m².
69.484 €–79.476 € concentra el 50 % central.
168 viviendas valoradas de 168 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.072 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albondon | 75.060 € | 1.072 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Albondon es un 48,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Albondón entre 60 y 80 m², la pauta clave es contrastar cualquier inmueble con la mediana de 75.060 € y su cota de 1.072 €/m²: si una propiedad en el casco ronda los 70.000 € a 75.000 €, comprueba minuciosamente que la cubierta, los muros y las instalaciones no requieran una inversión imprevista en un municipio con 368 viviendas principales censadas. Una consulta previa del estado registral en el ayuntamiento asegurará la viabilidad de la compra antes de formalizar la señal.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Albondón sitúa al comprador ante un mercado local con una mediana de precio de 75.060 €, parámetro central que refleja el punto medio de las valoraciones sin constituir un media aritmética. Con una referencia unitaria de 1.072 €/m² sobre una muestra de 168 registros, esta superficie intermedia representa una opción accesible dentro del entorno de media montaña alpujarreño, requiriendo sopesar el estado de conservación de inmuebles tradicionales frente a los valores registrados.
La mediana municipal de 75.060 € sitúa a Albondón un 48,5 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (145.685 €), evidenciando una brecha sustancial respecto al conjunto provincial. En la distribución interior del segmento, la mitad de las operaciones se agrupa en un rango central acotado, donde el spread o dispersión entre el percentil 75 (79.476 €) y el percentil 25 (69.484 €) es del 14,4 %. Esta reducida oscilación entre extremos demuestra que la negociación no admite desviaciones arbitrarias: una vivienda que supere de partida esa banda debe justificar de inmediato un estado constructivo óptimo o una superficie útil íntegramente aprovechable.
El perfil inmobiliario de Albondón presenta singularidades marcadas por su escala física e institucional. El planeamiento general ha estado sustentado históricamente en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado definitivamente en marzo de 1983 por la Comisión Provincial de Urbanismo. Esta circunstancia resulta clave para el comprador, ya que el régimen urbanístico delimita con precisión el suelo urbano del casco frente a las cortijadas o construcciones en suelo rústico, donde la regularización registral o las obras de consolidación técnica requieren comprobaciones previas detalladas. Además, la presencia de núcleos secundarios como Los Vargas, Los Cózares, Loma del Aire, Los Gálvez y El Castillo dispersa las opciones residenciales, diferenciando las casas de pueblo compactas del casco de los cortijos rurales aislados.
Con un presupuesto orientativo de 75.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 49,4 % del mercado analizado en este segmento. Disponer de esta cifra permite negociar en el núcleo central de transacciones de la localidad sin asumir sobrecostes respecto a los valores típicos registrados. No obstante, al contrastar esta cantidad con un parque residencial donde solo constan 368 viviendas familiares principales registradas oficialmente, la limitación práctica para el comprador no radica tanto en el margen presupuestario como en el volumen real de producto disponible para entrar a vivir.
La implantación territorial del término abarca 34,45 km² situados en la vertiente sur de la Sierra de la Contraviesa, situando el casco a 920 metros sobre el nivel del mar. La orografía y las comunicaciones interurbanas están condicionadas por los trazados de las carreteras autonómicas A-345 y A-4131, que vertebran el enlace de media montaña hacia la costa y la A-7. Asimismo, las prestaciones sanitarias de primer nivel dependen a escala local del Consultorio Local de Albondón, vinculado a la Zona Básica de Salud de Albuñol. Para quien compare ubicaciones dentro del municipio, esto se traduce en una regla práctica: residir en el núcleo concentra la proximidad a pie a las dotaciones básicas, mientras que las opciones en diseminados exigen asumir desplazamientos cotidianos por carretera de montaña para gestiones elementales.
El marco general de ordenación del municipio se ha basado históricamente en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado definitivamente en marzo de 1983 por la Comisión Provincial de Urbanismo, lo que exige verificar con rigor la calificación urbanística y la legalidad registral de las edificaciones, especialmente si se ubican fuera del núcleo consolidado.
Al disponer de una capacidad de gasto de 75.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 49,4 % de las opciones registradas en el segmento de 60 a 80 m², ubicándose prácticamente en coincidencia con el valor mediano del municipio, fijado en 75.060 €. Esto sitúa la negociación en el centro exacto del mercado local.
La mitad central de las transacciones presenta una dispersión del 14,4 % al contrastar el percentil 75 (79.476 €) con el percentil 25 (69.484 €), lo que refleja un intervalo de valores sumamente concentrado donde las diferencias económicas dependen de la conservación real o la ubicación exacta.