El valor de referencia es de 63.571 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.571 € para viviendas de 80 a 100 m².
54.147 €–69.551 € concentra el 50 % central.
444 viviendas valoradas de 447 elegibles.
El 55,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 723 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 63.571 € | 723 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Zujar es un 64,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Zújar, tu marco de referencia central oscila entre los 54.147 € y los 69.551 €, con un valor de 723 €/m². Frente a una vivienda concreta, contrasta si el precio solicitado responde a su estado de reforma, a su ubicación entre el casco urbano y la loma de Abatel o al tipo de construcción. Revisa la documentación urbanística y técnica del inmueble antes de formalizar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de 80 a 100 m² en Zújar, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 63.571 €. Este valor refleja el punto equidistante de las operaciones analizadas, ofreciendo una guía clara para dimensionar el coste inicial en este rango de tamaño.
El valor mediano de 63.571 € convive con una distribución central concentrada, donde la mitad de las transacciones se reparten con una diferencia del 28,4 % entre el percentil 25 (54.147 €) y el percentil 75 (69.551 €). Esta horquilla acotada indica que la variación de precios no es dispersa, situando el coste por superficie en 723 €/m². En términos territoriales, el nivel de precios de Zújar resulta un 64,1 % inferior al de la Provincia de Granada, España, lo que ofrece un acceso notablemente más contenido que el conjunto provincial. La consecuencia para el comprador es que una oscilación de apenas 15.000 € marca el paso entre los inmuebles que requieren actualización y aquellos en mejor estado de conservación.
El mercado inmobiliario de Zújar destaca por la presencia de viviendas excavadas tipo casa cueva agrupadas en la loma de Abatel, las cuales coexisten con el casco histórico tradicional. Esta dualidad constructiva exige que al examinar una vivienda de 80 a 100 m² se distinga si se trata de obra tradicional o de estructura troglodita, con implicaciones directas en la ventilación y el mantenimiento. Además, el planeamiento municipal sigue regido por las Normas Subsidiarias de 1997, mientras el consistorio tramita un nuevo Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), lo que aconseja verificar en el ayuntamiento la calificación urbanística exacta si se prevén reformas o adaptaciones.
Con una capacidad de compra de 65.000 €, el comprador puede asumir el 55,6 % de las operaciones en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda por encima del punto medio local, permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad más asequible del catálogo sin necesidad de ajustarse a las unidades con mayores compromisos iniciales. La decisión práctica radica en si destinar este importe a adquirir una vivienda en el rango central lista para entrar o reservar margen para acondicionar un inmueble con precio más próximo al percentil inferior.
La movilidad externa del municipio se apoya en la carretera A-315, que conecta con la autovía A-92 cerca de Baza y estructura los desplazamientos cotidianos. En el ámbito municipal, la elección de ubicación exige evaluar la separación causada por el Embalse del Negratín, cuya inundación en 1984 eliminó el enlace directo entre el casco urbano y Carramaiza. Por ello, valorar un inmueble en Carramaiza implica comprobar los tiempos de trayecto por su camino vecinal frente a la inmediatez de residir en el núcleo de Zújar al pie del Cerro Jabalcón.
El parque residencial de Zújar incluye casas cueva concentradas en la loma de Abatel que conviven con la arquitectura tradicional, por lo que al evaluar un inmueble de 80 a 100 m² es necesario comprobar la naturaleza constructiva y su ventilación antes de comparar metros con una edificación convencional.
La comunicación directa histórica entre los núcleos quedó interrumpida en 1984 por el llenado del Embalse del Negratín, por lo que el trayecto entre el casco de Zújar y la pedanía de Carramaiza depende de un camino vecinal y no de un trazado continuo directo.
La dotación sanitaria local de atención primaria está cubierta por el Consultorio Médico de Zújar, situado en la calle Jabalcón número 6 y adscrito al Distrito Sanitario de Atención Primaria Granada Nordeste, asegurando la asistencia cotidiana dentro del núcleo urbano.