El valor de referencia es de 34.478 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa34.478 € para viviendas de 60 a 80 m².
31.916 €–37.402 € concentra el 50 % central.
677 viviendas valoradas de 681 elegibles.
El 57,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 499 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 34.478 € | 499 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Zujar es un 76,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Zújar dentro de los 60 a 80 m², cuentas con una referencia muy compacta: la mitad del mercado se agrupa entre los 31.916 € y los 37.402 €, con una mediana de 34.478 €. Esta reducida horquilla de poco más de 5.000 euros te permite aterrizar la decisión en tres comprobaciones directas al visitar un inmueble: contrasta si el precio de 499 €/m² se justifica por una vivienda tradicional en el casco o por una casa cueva en la loma de Abatel con su propia inercia térmica, verifica el estado de accesos si valoras núcleos separados por el embalse y consulta en el consistorio la situación de licencias antes de comprometer una reforma. Conviene revisar detenidamente la documentación registral y urbanística de cada propiedad sobre el terreno antes de cerrar la operación.
La búsqueda de viviendas de 60 a 80 m² en Zújar encuentra un mercado caracterizado por importes nominales reducidos y un precio unitario de 499 €/m². La mediana del municipio en este segmento se sitúa en 34.478 €, estableciendo un punto medio de referencia que no equivale a una media aritmética, sino al valor exacto que divide el mercado en dos mitades con igual número de registros. Quien valora este rango de superficie dispone de una referencia clara para dimensionar si un inmueble concreto se sitúa en la parte accesible o en los valores superiores del parque edificado local.
En el segmento de 60 a 80 m², la mediana del municipio se sitúa en 34.478 €, un nivel de precio que resulta un 76,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España, situada en 145.685 €. La distribución central de la muestra (677 observaciones) presenta una distancia contenida: entre el percentil 25 (31.916 €) y el percentil 75 (37.402 €), la diferencia entre ambos umbrales representa un 17,2 %, lo que indica que el 50 % intermedio de los inmuebles se concentra en una banda de apenas 5.485 euros. Para quien analiza opciones de compra, una horquilla tan estrecha implica que oscilaciones mínimas en el precio de oferta deben examinarse con lupa: ligeras variaciones de coste por metro cuadrado deben reflejar diferencias reales en el estado de conservación o la configuración del inmueble, y no un desfase general del mercado.
Evaluar vivienda en Zújar requiere atender a peculiaridades urbanísticas y tipológicas que van más allá del metro cuadrado estándar. El parque inmobiliario cuenta con un sector de viviendas excavadas tipo casa cueva concentrado en la loma de Abatel, cuya trama convive directamente con el casco urbano tradicional. Estas construcciones subterráneas presentan una inercia bioclimática distintiva, pero exigen al comprador comprobar aspectos singulares de ventilación, posibles humedades y la delimitación exacta de la propiedad sobre el terreno superior. Asimismo, el marco regulatorio municipal se encuentra en un periodo de transición: la ordenación urbanística se rige aún por Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, habiendo iniciado el consistorio la tramitación de un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la legislación autonómica andaluza. Comprobar la calificación urbanística en el Ayuntamiento resulta clave si se proyecta reformar o consolidar un inmueble antiguo o en cueva.
Con una referencia presupuestaria de 35.000 €, un comprador cubre holgadamente el valor central de este segmento en Zújar, situándose por encima del 57,5 % de las referencias registradas. Disponer de este importe permite operar con solvencia en la mitad más asequible del mercado local sin necesidad de forzar el desembolso por encima de la mediana. La consecuencia práctica es que el margen financiero no debe destinarse a competir al alza en precio de compra, sino a prever partidas de adecuación técnica o reforma, frecuentes en construcciones tradicionales o con singularidades bioclimáticas.
La localización interna dentro del término municipal de Zújar marca diferencias funcionales determinantes. El municipio estructura sus asentamientos entre el núcleo principal, ubicado a las faldas del Cerro Jabalcón, y la pedanía de Carramaiza, además de diseminados rurales. Esta división territorial cobró un carácter particular tras el llenado del Embalse del Negratín en 1984, cuya masa de agua anegó la pedanía de Las Juntas y eliminó la pista directa original entre el casco de Zújar y Carramaiza. En términos de movilidad práctica, mientras el núcleo principal conecta de manera inmediata con la carretera A-315 hacia la A-92 y Baza, los desplazamientos a Carramaiza dependen de un camino vecinal cuyo firme ha sido objeto de modificaciones presupuestarias y actuaciones de asfaltado entre la Diputación y el Ayuntamiento. Al valorar ubicaciones, contrastar si el inmueble se encuentra en el casco consolidado o en la pedanía condiciona los tiempos diarios y la rutina de desplazamientos.
Al comparar inmuebles entre ambos núcleos es imprescindible evaluar los desplazamientos: la comunicación directa histórica por pista quedó anegada en 1984 por el Embalse del Negratín. Actualmente, el tránsito hacia Carramaiza se realiza mediante un camino vecinal dependiente de acuerdos de asfaltado y mejora entre el Ayuntamiento y la Diputación, a diferencia de la conexión directa del casco urbano con la red comarcal.
La mediana municipal de 34.478 € para 60-80 m² se sitúa un 76,3 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (145.685 €). Esta diferencia marca un mercado de adquisición de bajo coste nominal donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 499 €/m².
Para un presupuesto de 35.000 €, la cobertura estimada es del 57,5 % de las viviendas del segmento, permitiendo superar la mediana local (34.478 €) y situarse cerca del percentil 75 (37.402 €).