El valor de referencia es de 33.261 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa33.261 € para viviendas de 40 a 60 m².
30.652 €–36.098 € concentra el 50 % central.
731 viviendas valoradas de 938 elegibles.
El 66,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 652 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 33.261 € | 652 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Zujar es un 73,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Zújar, ten presentes dos referencias esenciales: la mediana de 33.261 € y la horquilla habitual de 30.652 € a 36.098 €. Al visitar un inmueble, contrasta si el precio se ajusta a esos 652 €/m² o si pide un desembolso superior, examinando con atención si se trata de una casa cueva en Abatel o de obra tradicional, así como su conexión con la carretera A-315. Con 35.000 € dispones de margen para comparar opciones habitables y elegir con tranquilidad. Conviene revisar siempre la documentación técnica y registral municipal antes de cerrar la operación.
Para quienes evalúan la compra de una vivienda de 40 a 60 m² en Zújar, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 33.261 €, correspondiente a 652 €/m². Esta cifra sintetiza el valor intermedio exacto en el municipio para inmuebles de tamaño compacto, facilitando un punto de partida objetivo para ponderar el estado de conservación, la ubicación y las tipologías constructivas presentes en la zona.
El mercado para este rango de superficie presenta una mediana de 33.261 €, una medida de posición intermedia que no debe confundirse con una media aritmética. La distribución central revela que el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 30.652 € (percentil 25) y los 36.098 € (percentil 75). Esta diferencia arroja una dispersión del 17,8 % entre ambos extremos del tramo central, evidenciando una banda de precios estrecha donde variaciones moderadas de importe responden a diferencias tangibles en superficie útil o estado de conservación. En el plano geográfico, la mediana de Zújar es un 73,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (123.200 €), reflejando un nivel de precios sustancialmente más contenido respecto al marco provincial.
Buscar vivienda en Zújar implica interactuar con un entorno residencial singular. En la loma de Abatel destaca la presencia de casas cueva excavadas que conviven directamente con las construcciones del casco histórico tradicional, introduciendo particularidades constructivas de inercia térmica y configuración arquitectónica que difieren de la edificación en superficie. Asimismo, el marco regulatorio municipal se fundamenta en unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, encontrándose en tramitación su reemplazo por un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM). Esta circunstancia hace indispensable que el comprador verifique en el Ayuntamiento la compatibilidad de usos, licencias y posibles intervenciones de reforma en cada inmueble antes de formalizar la compra.
Disponer de 35.000 € en Zújar permite acceder al 66,5 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m². Este umbral supera la mediana local (33.261 €) y deja margen para absorber los 30.652 € del percentil 25 o acercarse a los 36.098 € del percentil 75. En términos operativos, contar con este presupuesto posibilita seleccionar vivienda terminada frente a opciones que demanden reforma integral, o bien reservar un remanente financiero para actualizar acabados e instalaciones sin comprometer la capacidad de compra.
La estructura poblacional de Zújar se articula entre el núcleo urbano situado a los pies del Cerro Jabalcón y la pedanía de Carramaiza. Desde que en 1984 el llenado del Embalse del Negratín sumergió Las Juntas, la conexión directa entre ambas áreas quedó interrumpida, haciendo que Carramaiza dependa de itinerarios viarios específicos en lugar de una continuidad urbana directa. Por su parte, la movilidad intercomarcal hacia Baza y la autovía A-92 discurre mediante la carretera A-315. Al comparar inmuebles, resulta esencial contrastar si la propiedad se ubica en el casco consolidado con acceso directo a vías principales o en núcleos periféricos que exigen valorar trayectos diarios y tiempos de desplazamiento.
En este metraje, la mediana se sitúa en 33.261 € (652 €/m²), con la mitad central de las viviendas ubicadas en una horquilla de 30.652 € a 36.098 €. Al ser una mediana y no un media aritmética, refleja el punto intermedio exacto de los valores del segmento sin verse distorsionada por casos extremos.
Un comprador con 35.000 € se sitúa por encima de la mediana local (33.261 €) y cubre el 66,5 % de las opciones registradas, superando el percentil 25 (30.652 €) y situándose muy cerca del percentil 75 (36.098 €).
En Zújar convive la edificación tradicional con viviendas excavadas en la loma de Abatel. Además, la normativa municipal vigente data de unas Normas Subsidiarias de 1997, con un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) en tramitación, por lo que cualquier reforma o adecuación requiere verificar previamente la situación urbanística y registral de la finca.