El valor de referencia es de 95.731 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa95.731 € para viviendas de 120 a 150 m².
91.022 €–100.000 € concentra el 50 % central.
262 viviendas valoradas de 263 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 731 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 95.731 € | 731 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Zujar es un 56,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Zújar en torno a los 130 m², cuentas con una referencia muy clara: la mitad del mercado se concentra entre los 91.000 € y los 100.000 €, lo que deja una horquilla de apenas 9.000 € para negociar. Con un presupuesto cercano a los 95.000 €, tu prioridad debe ser contrastar el estado real de conservación y la tipología del inmueble —especialmente si evalúas la particularidad de una casa cueva en Abatel o una vivienda de obra tradicional— frente al acceso diario en el casco urbano o Carramaiza. Conviene cotejar siempre la situación registral y urbanística de la finca antes de cerrar el acuerdo.
Para quien busca una vivienda de tamaño familiar entre 120 y 150 m² en el municipio de Zújar, la referencia central de mercado marca una mediana de 95.731 €. Este segmento concentra viviendas de superficie media-alta donde el comprador dispone de un marco de precios equilibrado para evaluar inmuebles tanto en el casco histórico como en sus áreas singulares.
El valor mediano de 95.731 € en Zújar —que no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central que ordena el mercado— se traduce en un coste unitario de 731 €/m² para tipologías de 120 a 150 m². Al analizar la distribución central, el 50 % de las operaciones se agrupa con una dispersión de solo el 9,9 % entre el percentil 25 (91.022 €) y el percentil 75 (100.000 €), lo que refleja un mercado sumamente compacto donde las pretensiones económicas de los vendedores oscilan en márgenes muy estrechos. Asimismo, al comparar el término municipal con su entorno geográfico superior, la mediana de Zújar es un 56,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España, consolidando una brecha de partida frente a otros ámbitos provinciales.
Buscar vivienda en Zújar implica interactuar con particularidades residenciales y normativas muy concretas. Por un lado, destaca la presencia de viviendas excavadas tipo casa cueva, localizadas con especial densidad en la loma de Abatel, que conviven con la edificación tradicional y requieren verificar deslindes registrales de los terrenos suprayacentes e inercias de mantenimiento. Por otro lado, la ordenación urbanística municipal se sustenta en Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, encontrándose en tramitación un nuevo Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) adaptado a la legislación andaluza. Para el adquirente de una vivienda de 120 a 150 m², esta circunstancia hace indispensable comprobar la calificación urbanística y la viabilidad de reformas antes de consolidar la compra.
Con una capacidad asignada de 95.000 €, este nivel de compra cubre un 48,9 % de las opciones registradas en el segmento de 120 a 150 m², situándose justo a las puertas de la mediana del municipio. En términos de toma de decisión, disponer de este presupuesto sitúa al comprador en el punto de equilibrio del mercado de Zújar: permite negociar holgadamente sobre el cuartil inferior y disputar inmuebles del rango central sin necesidad de asumir sobrecostes desmedidos por metro cuadrado.
La distribución de la población en el término municipal se reparte principalmente entre el casco urbano principal, asentado a los pies del Cerro Jabalcón, y la pedanía de Carramaiza. Esta articulación espacial tiene un condicionante histórico fundamental: el llenado del Embalse del Negratín en 1984 anegó la pedanía de Las Juntas y cortó la comunicación directa original entre ambos núcleos. En la actualidad, residir en Carramaiza implica depender de un camino vecinal cuyo firme ha precisado acuerdos entre el Ayuntamiento de Zújar y la Diputación de Granada para su licitación y mejora. Para el comprador que compara inmuebles de metraje similar en ambas localizaciones, la elección no es meramente económica: debe sopesar los trayectos cotidianos y la conectividad vial frente a la centralidad del casco principal.
En Zújar conviven el modelo constructivo tradicional y las casas cueva excavadas concentradas en la loma de Abatel. Al valorar una vivienda de 120 a 150 m², es esencial contrastar la naturaleza física y jurídica del inmueble: las casas cueva ofrecen una inercia térmica singular pero exigen revisar ventilación, posibles humedades y la delimitación registral de las fincas suprayacentes, mientras que las casas convencionales del casco se rigen por parámetros edificatorios estándar.
El municipio organiza su población entre el casco urbano y Carramaiza. El llenado del Embalse del Negratín en 1984 sumergió la pista directa original, obligando a que la comunicación actual con Carramaiza dependa de un camino vecinal sujeto a obras de mejora de firme, lo que supone valorar con detalle los tiempos reales de desplazamiento frente al núcleo principal.
Con 95.000 € se alcanza una cobertura del 48,9 % en el segmento de 120 a 150 m², quedando prácticamente alineado con la mediana municipal de 95.731 € y permitiendo valorar opciones dentro del núcleo central de la distribución.