El valor de referencia es de 100.851 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.851 € para viviendas de 150 a 200 m².
86.851 €–110.616 € concentra el 50 % central.
122 viviendas valoradas de 123 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 607 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 100.851 € | 607 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Zujar es un 59,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 150 a 200 m² en Zújar, toma como referencia los 100.851 € de la mediana y la horquilla de 86.851 € a 110.616 € que agrupa la mitad del mercado. Con esos 607 €/m² en mente, contrasta si el precio solicitado responde al metraje real o si incluye particularidades de la loma de Abatel frente a obra tradicional, comprobando en el Ayuntamiento el estado urbanístico del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso. Mantén siempre un criterio prudente al contrastar la documentación técnica del inmueble con las referencias observadas.
Para quien busca vivienda en Zújar en el tramo de 150 a 200 m², el mercado municipal sitúa su valor central en una mediana de 100.851 €, equivalente a un unitario de 607 €/m² sobre una muestra de 122 inmuebles. Esta referencia fija el marco inicial para evaluar si las propiedades de dimensiones generosas se ajustan a las expectativas reales de coste dentro del término municipal.
La mediana municipal de 100.851 € en Zújar —valor intermedio de las operaciones y no un media aritmética aritmético— resulta un 59,0 % inferior a la mediana de 245.833 € registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central concentra el 50 % del mercado entre el percentil 25 (86.851 €) y el percentil 75 (110.616 €), lo que refleja una dispersión de corte intermedio del 27,4 % entre ambos límites sobre los 607 €/m² de referencia. Esta estrechez de banda en una muestra de 122 registros indica que las variaciones de precio por metro cuadrado están muy acotadas, de modo que valores sensiblemente apartados de este intervalo suelen responder a tipologías constructivas específicas o grados dispares de consolidación.
El mercado residencial de Zújar presenta una singularidad constructiva destacada por la presencia de viviendas excavadas tipo casa cueva, especialmente concentradas en la loma de Abatel, que comparten espacio con la trama tradicional. Esta tipología convive con un régimen urbanístico articulado sobre unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, respecto a las cuales el Ayuntamiento ha iniciado la tramitación de un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) adaptado a la normativa andaluza. Para el comprador, esta coexistencia obliga a revisar tanto las particularidades registrales y estructurales de las construcciones en cueva como el encaje de cualquier proyecto de reforma en el planeamiento transitorio.
Con un presupuesto de referencia de 100.000 € dentro del segmento analizado, la capacidad teórica de compra cubre el 49,2 % de la muestra registrada en Zújar. Al situarse prácticamente en la mitad exacta del mercado local, disponer de este importe permite valorar tanto inmuebles en la banda central de precios como descartar opciones que sobrepasen los 110.616 € del percentil 75 sin necesidad de asumir reformas de gran calado. La decisión práctica para el comprador con este capital consiste en calibrar si prefiere maximizar superficie útil en viviendas tradicionales o decantarse por construcciones singulares que precisen adecuación técnica.
La búsqueda territorial en Zújar exige diferenciar entre el núcleo principal, ubicado a las faldas del Cerro Jabalcón, y la pedanía de Carramaiza. La comunicación directa entre ambos se interrumpió históricamente en 1984 debido al llenado del Embalse del Negratín, que anegó la pedanía de Las Juntas y convirtió el embalse en una divisoria física. Esta circunstancia implica que comparar un inmueble en Carramaiza frente a otro en el casco urbano requiera valorar los tiempos y rutas de acceso rodado, además de la cercanía a servicios concentrados en el núcleo central, como el consultorio médico de atención primaria en la calle Jabalcón n.º 6 y la conexión directa con la carretera A-315 hacia Baza.
Disponer de un presupuesto de referencia de 100.000 € permite abarcar el 49,2 % del total de inmuebles registrados en la muestra municipal de Zújar, posicionando al comprador prácticamente en el punto de equilibrio marcado por la mediana local de 100.851 €. Esto facilita acceder a una parte sustancial de las viviendas sin rebasar la banda central de precios.
El planeamiento municipal se rige actualmente por las Normas Subsidiarias de 1997, mientras el Ayuntamiento tramita su sustitución por un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la legislación urbanística andaluza. Ante cualquier compraventa con intención de reforma o ampliación, es esencial consultar la situación de licencias y calificaciones en el consistorio.
La atención sanitaria básica y continuada de atención primaria en el municipio se proporciona a través del Consultorio Médico de Zújar, que se encuentra situado en la calle Jabalcón número 6, perteneciendo a la estructura organizativa del Distrito Sanitario de Atención Primaria Granada Nordeste.