El valor de referencia es de 79.217 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.217 € para viviendas de 100 a 120 m².
76.210 €–84.308 € concentra el 50 % central.
323 viviendas valoradas de 323 elegibles.
El 54,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 737 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zujar | 79.217 € | 737 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Zujar es un 60,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
A la hora de valorar viviendas de 100 a 120 m² en Zújar, el comprador cuenta con dos parámetros directos para cribar el mercado: una referencia unitaria de 737 €/m² y una horquilla central que oscila entre los 76.210 € y los 84.308 €. En lugar de pagar de más por diferencias superficiales de precio, la comprobación clave reside en contrastar la tipología constructiva —particularmente en entornos singulares como Abatel—, la accesibilidad rodada al núcleo y la compatibilidad urbanística municipal. Conviene contrastar el estado real de conservación y la documentación de cada inmueble antes de formalizar cualquier decisión.
La búsqueda de vivienda de 100 a 120 m² en Zújar sitúa su referencia central en un precio mediano de 79.217 €, lo que equivale a un coste unitario registrado de 737 €/m². Esta cifra proporciona un marco de entrada nítido para quienes buscan inmuebles familiares en el municipio, marcando un entorno tarifario claramente diferenciado respecto a los grandes mercados provinciales y estableciendo la base para evaluar la relación entre metros y coste real.
El mercado de 100 a 120 m² en Zújar presenta una mediana de 79.217 €, un registro que se sitúa un 60,4 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Granada, España (199.920 €). Lejos de tratarse de un media aritmética, este indicador refleja el punto medio del conjunto analizado y se complementa con un comportamiento singular en su tramo central: el 50 % de las viviendas se concentra con una diferencia del 10,6 % entre el percentil 25 (76.210 €) y el percentil 75 (84.308 €). Al ser el spread una comparación estricta entre p75 y p25, esta reducida distancia de apenas ocho mil euros indica que las cotizaciones se encuentran muy agrupadas. Para el comprador, la consecuencia práctica es que pequeñas diferencias de importe no responden a saltos bruscos de cotización, por lo que el criterio de selección debe apoyarse prioritariamente en el estado físico y la superficie útil exacta del inmueble.
Buscar vivienda en Zújar implica interactuar con un tejido residencial con peculiaridades constructivas y normativas muy marcadas. El parque edificado cuenta con un sector característico de casas cueva en la loma de Abatel, donde las viviendas excavadas conviven con el casco histórico tradicional y demandan revisar cuestiones específicas de conservación física y titularidad. En paralelo, el marco urbanístico se rige aún por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, encontrándose en tramitación municipal el nuevo Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la ley autonómica andaluza. Este contexto traslada al comprador la necesidad práctica de verificar la situación registral de cada tipología y confirmar en el Ayuntamiento la viabilidad de cualquier proyecto de reforma o regularización.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, el comprador puede optar teóricamente al 54,8 % de las opciones registradas en Zújar para esta franja. Esta cifra sitúa el límite de compra justo por encima del valor mediano local, convirtiendo ese umbral económico en un filtro operativo claro: permite seleccionar entre la mayoría de las viviendas disponibles de 100 a 120 m² sin verse forzado a competir exclusivamente en el tramo superior de precios. La consecuencia directa es que la decisión no queda estrangulada por el coste de partida, lo que deja margen presupuestario para ponderar factores determinantes como la adecuación estructural del inmueble o las necesidades de reforma asociadas a su antigüedad.
La distribución del término municipal entre el casco urbano de Zújar y la pedanía de Carramaiza exige ponderar de forma exhaustiva las conexiones en cada ubicación. El casco de Zújar cuenta con salida directa hacia la comarca mediante la carretera A-315, que conecta con la autovía A-92 cerca de Baza, y dispone de servicios esenciales como el Consultorio Médico de la calle Jabalcón. Por contra, examinar viviendas en Carramaiza implica asumir la barrera que supuso el embalse del Negratín en 1984 tras cortar la pista directa histórica, dependiendo actualmente de un camino vecinal que ha exigido acuerdos de asfaltado entre la Diputación de Granada y el Ayuntamiento. Por ello, la elección territorial no depende de preferencias abstractas, sino de contrastar la operatividad vial y el acceso diario a dotaciones según el núcleo considerado.
La mediana de 79.217 € no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide las referencias del mercado; además, el 50 % intermedio de las operaciones presenta una dispersión de solo el 10,6 % entre el percentil 25 (76.210 €) y el percentil 75 (84.308 €). Esto refleja que la mitad central de las viviendas se agrupa en una banda de precios sumamente compacta.
La ordenación municipal todavía se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1997, si bien el Ayuntamiento ha iniciado la tramitación de un Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) adaptado a la legislación andaluza (LISTA). Esta situación técnica hace indispensable comprobar la calificación exacta y licencias en el consistorio antes de plantear obras.
El término municipal organiza su población principalmente entre el casco urbano de Zújar y la pedanía de Carramaiza. Sin embargo, el llenado del Embalse del Negratín en 1984 sumergió la pedanía de Las Juntas y cortó la comunicación directa entre ambos núcleos, haciendo que Carramaiza dependa hoy de un camino vecinal que ha requerido obras de mejora y asfaltado.