El valor de referencia es de 27.939 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 30.000 €.
Explorar en trequi.mapa27.939 € para viviendas de 40 a 60 m².
25.237 €–31.879 € concentra el 50 % central.
252 viviendas valoradas de 345 elegibles.
El 67,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 527 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zagra | 27.939 € | 527 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Zagra es un 77,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 40 a 60 m² en Zagra, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre 25.237 € y 31.879 €. Si encuentras una casa por debajo de esa franja o próxima a los 527 €/m², comprueba sobre el terreno si requiere reformas estructurales o adaptaciones en instalaciones antes de comprometer tu presupuesto; si está cerca del cerro, verifica en el ayuntamiento las condiciones de protección patrimonial antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan vivienda de 40 a 60 m² en Zagra, la mediana de precio se sitúa en 27.939 €, con un coste unitario registrado de 527 €/m² sobre una muestra de 252 registros. Esta referencia inicial sitúa el acceso a la propiedad en valores muy contenidos dentro del contexto comarcal, resolviendo la búsqueda para compradores que priorizan una inversión inicial baja en vivienda de dimensiones reducidas.
La mediana de 27.939 € en Zagra convive con una distribución central compacta: el 50 % de las operaciones se agrupa entre los 25.237 € (p25) y los 31.879 € (p75). El spread intercuartílico, que compara el percentil 75 frente al 25, es del 26,3 %, lo que refleja una banda de negociación estrecha de apenas 6.642 € en el grueso de las transacciones. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana alcanza los 123.200 €, el valor de Zagra es un 77,3 % inferior. Para el comprador, esta distancia territorial implica que el mercado local no replica la presión provincial, concentrando la valoración en inmuebles donde pequeñas diferencias de estado constructivo definen el posicionamiento entre cuartiles.
Buscar vivienda en Zagra presenta una singularidad geográfica y patrimonial directa: su caserío tradicional se asienta en la ladera dominada por el Castillo de Zagra, fortificación hispano-musulmana catalogada como Bien de Interés Cultural con categoría de Monumento. En un término condensado de 11,33 km², adquirir una vivienda unifamiliar o de pueblo de 40 a 60 m² en las proximidades del cerro obliga a revisar posibles cautelas urbanísticas y patrimoniales que no afectan a otros pueblos del entorno sin dicha protección monumental. Al mismo tiempo, la concentración urbana simplifica el acceso a pie a los servicios locales frente a los inmuebles aislados del diseminado.
Con un presupuesto de referencia de 30.000 €, el 67,5 % de las viviendas del segmento de 40 a 60 m² en Zagra resulta accesible. Esta cifra supera la mediana local (27.939 €) y sitúa al comprador con margen holgado frente al primer cuartil de 25.237 €, permitiendo descartar inmuebles que requieran un sobrecoste inicial desmedido. La consecuencia práctica directa es que un comprador con este techo financiero puede seleccionar opciones situadas en el tramo medio-alto sin tensionar su liquidez inmediata.
La estructura territorial de Zagra, articulada en una única entidad singular de población sobre un término de 11,33 km² a 685 metros de altitud, concentra las viviendas y la vida comunitaria en el núcleo urbano, dejando pequeños enclaves diseminados en el campo. A nivel de movilidad, la carretera provincial GR-5400 representa el eje vertebrador obligado tanto hacia Algarinejo como hacia la pedanía de Ventorros de San José para enlazar con Loja. En el plano de equipamientos, el municipio dispone del colegio público CEIP San José de Calasanz (infantil y primaria) y del Consultorio Zagra para atención primaria, lo que exige al comprador comprobar si sus desplazamientos habituales a cabeceras comarcales por la GR-5400 encajan con sus rutinas diarias.
La tramitación urbanística en inmuebles cercanos al Castillo de Zagra debe verificar posibles afecciones o servidumbres de protección patrimonial derivadas de su catalogación como Bien de Interés Cultural (Monumento), lo que puede condicionar reformas exteriores o ampliaciones de fachada.
El municipio concentra su tejido urbano en una sola entidad singular de población con casco concentrado, lo que indica que las viviendas de pueblo dentro del casco tengan proximidad directa a los servicios diarios, a diferencia de los pequeños enclaves diseminados del término.
El término dispone del CEIP San José de Calasanz para infantil y primaria y del Consultorio Zagra para atención médica básica, resolviendo las necesidades cotidianas en el municipio, mientras que gestiones o servicios comarcales requieren el trayecto por la GR-5400.