La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 193.890 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa193.890 € para vivienda residencial.
148.000 €–247.893 € concentra el 50 % central.
2.198 viviendas valoradas de 2.274 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.613 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 156.227 € | 126.133 €–175.000 € | 3.125 €/m² | 155.000 € · 49,2 % |
| 60 a 80 m² | 193.376 € | 184.360 €–202.982 € | 2.866 €/m² | 195.000 € · 56,9 % |
| 80 a 100 m² | 224.909 € | 203.004 €–241.934 € | 2.491 €/m² | 220.000 € · 41,3 % |
| 100 a 120 m² | 253.043 € | 215.444 €–266.508 € | 2.355 €/m² | 250.000 € · 46,3 % |
| 120 a 150 m² | 282.229 € | 204.936 €–300.243 € | 2.100 €/m² | 280.000 € · 48,7 % |
| 150 a 200 m² | 322.936 € | 294.201 €–356.661 € | 2.002 €/m² | 320.000 € · 47,8 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 222.704 € | 198.612 €–242.682 € | 45,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 193.890 € | 2.613 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 33,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar casa en La Viñuela, contrasta cada propiedad con los 193.890 € de mediana y comprueba si la vivienda encaja en la horquilla de 148.000 € a 247.893 € según sus metros y su emplazamiento en casco urbano o diseminado. Verificar in situ los accesos a la A-356 y el estado del inmueble te permitirá valorar si el precio pedido se corresponde con su realidad práctica antes de dar el siguiente paso. Como en toda compra, conviene contrastar cada detalle técnico y jurídico con asesoramiento profesional.
El análisis del mercado residencial en La Viñuela ofrece una referencia cuantitativa indispensable para compradores e inversores: la mediana de las transacciones se fija en 193.890 €, aportando un baremo equilibrado para valorar viviendas tanto en el casco urbano consolidado como en sus diversas pedanías y zonas de diseminado rural.
La mediana de precios en La Viñuela se sitúa en 193.890 €, con un valor de 2.613 €/m² que define el nivel habitual en las transacciones del término. El 50 % central del mercado presenta un spread del 67,5 % entre el percentil 25 (148.000 €) y el percentil 75 (247.893 €), lo que refleja una notable variedad de tipologías y estados de conservación. En términos territoriales, la mediana de La Viñuela es un 33,3 % inferior a la observada en la Provincia de Málaga, España, posicionando al municipio como un mercado comparativamente más accesible en su ámbito provincial.
La búsqueda de vivienda en La Viñuela está marcada por una fisonomía singular: el censo recoge 909 viviendas familiares principales en un término donde coexisten el uso residencial habitual con un peso relevante de segundas residencias. Además, el poblamiento no se concentra en un único casco, sino que se reparte entre la cabecera municipal, pedanías como Los Romanes, Los Gómez, Las Casillas, Los Castillejos, La Aldea o Ramírez Ermita, y viviendas diseminadas. Esta configuración exige que quien busque casa examine de partida si el inmueble se ubica en un núcleo consolidado con servicios a pie de calle o en una edificación rural con régimen y accesos propios.
Un presupuesto de referencia de 195.000 € sitúa a quien busca casa en una posición equilibrada dentro del municipio, permitiendo acceder al 50,9 % del mercado analizado. Con este importe se cubre el tramo central y se supera ligeramente la mediana de La Viñuela, aunque en las zonas con mayor dispersión o parcelas amplias conviene reservar margen para adecuación de accesos o suministros según la ubicación exacta.
La articulación territorial de La Viñuela descansa sobre la carretera autonómica A-356, eje que rodea el embalse y enlaza directamente con Vélez-Málaga y la franja costera por el sur, y con Casabermeja hacia el interior. Al comparar localizaciones, conviene comprobar los tiempos de desplazamiento cotidiano y el acceso a equipamientos esenciales: mientras el núcleo matriz aglutina el Centro de Salud, pedanías como Los Romanes cuentan con consultorio auxiliar asignado, lo que hace relevante contrastar la proximidad real a estos servicios según la vivienda esté en un núcleo compacto o en zonas diseminadas.
Disponer de un presupuesto de 195.000 € permite optar a aproximadamente el 50,9 % del parque residencial en venta en La Viñuela, situándose ligeramente por encima de la mediana municipal y cubriendo la mitad inferior de los valores del mercado.
El municipio articula su vida entre el núcleo cabecera, con Centro de Salud y servicios centrales, y pedanías como Los Romanes, con consultorio auxiliar periódico, comunicadas mediante la A-356 hacia Vélez-Málaga y el interior malagueño.
El embalse de La Viñuela marca el límite noroccidental y la orografía del entorno, lo que diferencia claramente las viviendas con vistas o proximidad a esta infraestructura de aquellas situadas en los cascos tradicionales o en otras cotas del término.