El valor de referencia es de 193.376 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa193.376 € para viviendas de 60 a 80 m².
184.360 €–202.982 € concentra el 50 % central.
392 viviendas valoradas de 393 elegibles.
El 56,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.866 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 195.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 190.625 € | 182.077 €–200.609 € | 49,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 193.376 € | 2.866 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 28,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 60 a 80 m² en La Viñuela, ten presentes dos referencias claras: la mediana de 193.376 € y el acceso al 56,9 % de los inmuebles con 195.000 €. Con una dispersión de solo el 10,1 % en la franja central, las diferencias de precio no responden a grandes saltos de cotización, sino al estado real de la construcción, sus metros útiles y la cercanía al eje de la A-356. Comprueba sobre el terreno las calidades y el acceso rodado antes de cerrar tu propuesta económica.
Para quienes buscan viviendas de 60 a 80 m² en La Viñuela, la mediana de mercado se fija en 193.376 €, configurando un segmento compacto para inmuebles de tamaño contenido en la comarca de la Axarquía. Este registro ofrece una referencia de partida sólida para dimensionar las opciones residenciales disponibles dentro del término municipal sin desviar el análisis hacia medias aritméticas globales.
En La Viñuela, el valor mediano para el intervalo de 60 a 80 m² se sitúa en 193.376 €, un nivel representativo que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. Esta cifra se sitúa un 28,5 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Málaga, España (270.310 €), posicionando al municipio como una alternativa más asequible dentro del ámbito provincial. Además, el 50 % central de los inmuebles analizados presenta una dispersión del 10,1 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, lo que evidencia una horquilla reducida entre las opciones intermedias y exige afinar la comparación según la conservación de cada vivienda.
La Viñuela combina un censo de 2.044 habitantes con 909 viviendas familiares principales según el Censo de Población y Viviendas, evidenciando un parque residencial donde conviven los hogares permanentes con un número notable de segundas residencias y viviendas unifamiliares de recreo. Este escenario adquiere una dimensión urbanística particular al encontrarse el municipio en fase de renovación de su planeamiento general hacia el Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), cuyo Documento de Avance fue tramitado municipalmente. Quien evalúe comprar en el término debe comprobar la clasificación del suelo en este nuevo instrumento para conocer las condiciones exactas de la edificación.
Con una referencia de presupuesto de 195.000 €, un comprador cubre el 56,9 % de los inmuebles registrados de 60 a 80 m² en La Viñuela. Al situarse ligeramente por encima del punto medio de las operaciones del tramo, este importe permite seleccionar unidades terminadas sin verse restringido a la franja baja, siempre que se verifiquen los costes adicionales de adecuación en edificaciones aisladas o diseminadas.
La movilidad interna y exterior de La Viñuela depende de la carretera autonómica A-356, vía que bordea el embalse y conecta directamente con Vélez-Málaga hacia la costa y con Casabermeja hacia el interior. En términos de equipamientos cotidianos, la cabecera municipal alberga el Centro de Salud principal, mientras que núcleos como Los Romanes disponen de consultorio auxiliar con atención periódica asignada. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta respecto a la A-356 y a estos centros asistenciales resulta determinante para calcular tiempos de desplazamiento y autonomía en el día a día.
El censo oficial registra 2.044 habitantes empadronados y 909 viviendas familiares principales, lo que constata una presencia relevante de segundas residencias y viviendas de recreo en el término municipal.
La mitad central de las viviendas de 60 a 80 m² presenta una dispersión de solo el 10,1 % entre el percentil 75 y el percentil 25, marcando una franja de precios muy uniforme en torno a la mediana municipal de 193.376 €.
Disponer de 195.000 € otorga acceso al 56,9 % del mercado de 60 a 80 m², permitiendo negociar en la mitad superior del segmento sin necesidad de asumir reformas estructurales obligatorias.