El valor de referencia es de 224.909 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa224.909 € para viviendas de 80 a 100 m².
203.004 €–241.934 € concentra el 50 % central.
407 viviendas valoradas de 407 elegibles.
El 41,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.491 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 220.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 222.704 € | 198.612 €–242.682 € | 45,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 224.909 € | 2.491 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 32,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas entre 80 y 100 m² en La Viñuela, contrasta los 2.491 €/m² y la franja central de 203.004 € a 241.934 € con el acceso directo a la carretera A-356 y el estado del inmueble para determinar si el precio pedido responde a su ubicación o a mejoras específicas. Conviene verificar sobre el terreno las condiciones registrales y el uso de la propiedad antes de comprometer la compra.
El segmento de viviendas de 80 a 100 m² en La Viñuela fija su precio mediano en 224.909 €, con un valor unitario de 2.491 €/m² sobre una muestra de 407 inmuebles. Esta referencia sirve para ubicar el coste intermedio de compra en una superficie intermedia y funcional dentro del término municipal.
La mediana de 224.909 € expresa el valor central exacto de la distribución, no un media aritmética de la muestra. La mitad central de las viviendas se agrupa en una banda estrecha: el percentil 25 marca 203.004 € y el percentil 75 alcanza 241.934 €, lo que arroja una dispersión del 19,2 % entre ambos extremos. En comparación territorial, la cifra central de La Viñuela es un 32,6 % inferior a la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta menor dispersión interna señala que la mayor parte de las opciones de 80 a 100 m² compiten en márgenes contenidos, delimitando con claridad las viviendas que quedan por encima o por debajo de dicha franja.
La configuración residencial de La Viñuela está marcada por un censo oficial de 2.044 habitantes empadronados y un registro de 909 viviendas familiares principales, evidenciando una notable presencia de segundas residencias y viviendas unifamiliares en el entorno rural y del embalse, junto a una comunidad con notable contingente de residentes extranjeros y europeos. Esta estructura singular implica que la búsqueda no se concentra en un mercado uniforme de primera vivienda tradicional, sino que convive con inmuebles de descanso o uso estacional.
Con una referencia presupuestaria de 220.000 €, el comprador puede acceder al 41,3 % de la muestra analizada en este segmento de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal, esta cifra posiciona la búsqueda en la mitad inferior de precios, haciendo indispensable priorizar si se busca una vivienda terminada con menores metros o un inmueble que requiera adecuación para ajustarse a ese importe.
La estructura de comunicaciones descansa sobre la carretera autonómica A-356, que bordea el embalse y canaliza la conexión directa hacia Vélez-Málaga hacia la costa y hacia Casabermeja hacia el interior provincial. Al evaluar una vivienda, contrastar la distancia y el acceso a este eje viario permite estimar los tiempos reales de desplazamiento cotidiano frente a ubicaciones interiores o más apartadas de la vía principal.
El municipio de La Viñuela presenta 909 viviendas familiares principales para una población empadronada de 2.044 habitantes, lo que pone de manifiesto el peso de las segundas residencias y las viviendas unifamiliares en el entorno rural y del embalse. Para el comprador, esto implica que el entorno habitacional combina residentes permanentes con ocupaciones estacionales.
Para este segmento de 80 a 100 m², la mediana de precio en La Viñuela es de 224.909 €, lo que se sitúa un 32,6 % por debajo de la referencia de la Provincia de Málaga, España (333.835 €). Además, la dispersión del 50 % central entre el percentil 25 (203.004 €) y el percentil 75 (241.934 €) es del 19,2 %.
El eje principal es la carretera autonómica A-356, que bordea el embalse y enlaza directamente con Vélez-Málaga hacia la franja costera y con Casabermeja hacia el interior provincial, constituyendo la ruta crítica de acceso para los desplazamientos diarios.