El valor de referencia es de 156.227 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa156.227 € para viviendas de 40 a 60 m².
126.133 €–175.000 € concentra el 50 % central.
484 viviendas valoradas de 486 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.125 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 155.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 156.250 € | 125.333 €–175.000 € | 48,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 156.227 € | 3.125 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 28,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en La Viñuela, toma como referencia práctica el rango central entre los 126.133 € y los 175.000 €, junto al presupuesto orientativo de 155.000 €. Con estas cifras en mente, contrasta si el precio solicitado responde a una vivienda lista para entrar a vivir en el núcleo o a una edificación aislada que requiera inversión adicional en adecuación o accesos. Revisa con detalle la situación registral antes de comprometer una reserva.
El mercado de viviendas de 40 a 60 m² en La Viñuela sitúa su mediana de precio en 156.227 €, posicionándose como una alternativa residencial interior vinculada al entorno de la Axarquía. Analizar esta franja de superficie permite evaluar tanto opciones para residencia habitual como estancias temporales en un entorno caracterizado por núcleos tradicionales y edificaciones en diseminado.
La mediana en este tramo de superficie alcanza los 156.227 € (no tratándose de un media aritmética), con un valor unitario de referencia de 3.125 €/m². Al contrastar este nivel de precios, La Viñuela se sitúa un 28,0 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Málaga, España. Asimismo, la franja central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 38,7 % entre el percentil 25 (126.133 €) y el percentil 75 (175.000 €). Esta amplitud refleja diferencias apreciables en el valor de las viviendas de tamaño reducido según se ubiquen en casco consolidado o en parcelas rústicas y diseminadas.
La búsqueda de vivienda en La Viñuela está condicionada por un padrón de 2.044 habitantes, con un significativo peso de residentes europeos y foráneos integrados en el municipio. El territorio no se concentra en una sola trama urbana compacta, sino que se reparte entre el núcleo cabecera, diversas pedanías y un notable diseminado rural. Esta configuración genera una oferta de inmuebles pequeños que oscila entre casas de pueblo tradicionales en hilera y pequeñas construcciones o anexos en parcelas de campo, influyendo directamente en el tipo de mantenimiento, suministros e integración comunitaria que encontrará el comprador.
Un presupuesto orientativo de 155.000 € permite acceder al 49,2 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en La Viñuela. Al situarse prácticamente en el centro del mercado, este importe sitúa al comprador ante la disyuntiva de elegir entre inmuebles compactos de menor coste en tramos urbanos o asumir reformas en tipologías tradicionales según su estado de conservación.
La articulación territorial de La Viñuela depende directamente de la carretera autonómica A-356, que bordea el embalse y une el municipio con Vélez-Málaga hacia la franja costera y con Casabermeja hacia el interior. Por otra parte, el planeamiento general municipal afronta una fase de transición desde las Normas Subsidiarias hacia el Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), cuyo Documento de Avance fue expuesto por el Ayuntamiento. Al contrastar ubicaciones, conviene comprobar si el inmueble se sitúa en trama urbana con acceso directo o en diseminados dependientes de carriles secundarios vinculados a la A-356, verificando a su vez la calificación registral y urbanística de la finca en el marco del PBOM.
El censo oficial registra 2.044 habitantes empadronados en La Viñuela, caracterizándose por una comunidad con notable presencia de residentes europeos y extranjeros. Esta demografía aporta un mercado residencial diverso entre núcleos tradicionales y viviendas diseminadas.
La conexión principal es la carretera autonómica A-356, que bordea el embalse y articula el tráfico del municipio comunicando con Vélez-Málaga hacia el litoral y con Casabermeja hacia el interior provincial.
El municipio tramita el paso de sus antiguas Normas Subsidiarias al Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), cuyo Documento de Avance fue expuesto al público. Para quien compra, es clave verificar la clasificación del suelo de la parcela o inmueble en dicho documento de avance.