El valor de referencia es de 322.936 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 320.000 €.
Explorar en trequi.mapa322.936 € para viviendas de 150 a 200 m².
294.201 €–356.661 € concentra el 50 % central.
157 viviendas valoradas de 157 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.002 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 320.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 322.766 € | 273.522 €–357.210 € | 48,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 322.936 € | 2.002 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 52,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 150 a 200 m² en La Viñuela, fija tu atención en tres referencias claras: el valor mediano de 322.936 €, la franja central comprendida entre 294.201 € y 356.661 €, y la cobertura del 47,8 % que aporta un presupuesto de 320.000 €. Cuando visites un inmueble, contrasta si su precio se aproxima a la cota inferior o superior de esa horquilla según los metros útiles reales, el estado de conservación y si se halla junto al eje de la A-356 o en núcleos como Los Romanes. Conviene verificar la situación urbanística y los suministros de cada propiedad sobre el terreno antes de cerrar la operación.
La búsqueda de viviendas de entre 150 y 200 m² en La Viñuela sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 322.936 €. Para compradores que exploran inmuebles familiares o unifamiliares en este término municipal, esta métrica define el punto de equilibrio sobre el cual evaluar opciones tanto en núcleos tradicionales como en parcelas diseminadas.
En este segmento de superficie, el precio mediano municipal se sitúa en 322.936 € (municipality_median), una medida de posición central que refleja el punto medio de los valores y no un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las viviendas (central_distribution) presenta una dispersión del 21,2 % entre el percentil 25 (294.201 €) y el percentil 75 (356.661 €), mostrando una banda de negociación relativamente acotada para este tamaño constructivo. Al contrastar estos valores territoriales, la mediana de La Viñuela resulta un 52,7 % inferior (province_difference) a la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España, lo que ofrece un coste de entrada más contenido respecto al conjunto provincial para viviendas de metraje amplio.
La singularidad residencial de La Viñuela radica en su equilibrio entre población censada y configuración del parque edificado. Con un censo de 2.044 habitantes empadronados (demography_population_census) y una elevada proporción de residentes extranjeros, el municipio contabiliza 909 viviendas familiares principales (housing_census_main_dwellings). Este desfase numérico ilustra el peso sustancial de las segundas residencias y las construcciones unifamiliares distribuidas por el entorno rural. Para quien analiza una compra, esta característica implica verificar si la propiedad responde al régimen de vivienda en núcleo consolidado o si pertenece a edificaciones en diseminado con dinámicas de ocupación estacional.
Con un presupuesto de referencia de 320.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 47,8 % de las viviendas registradas en el segmento de 150 a 200 m². Al situarse apenas por debajo de la mediana municipal de 322.936 €, este importe permite competir por prácticamente la mitad del mercado analizado, obligando a valorar si compensa ajustar superficie o prescindir de ciertas características de parcela para no sobrepasar el umbral fijado.
La movilidad en el municipio depende directamente de la carretera autonómica A-356 (mobility_road_network_a356), que bordea el embalse y conecta de forma directa con Vélez-Málaga hacia la costa y con Casabermeja hacia el interior provincial. Asimismo, la dotación de servicios básicos muestra diferencias prácticas entre zonas: el Centro de Salud principal (services_healthcare_network) se localiza en la cabecera municipal, mientras que pedanías como Los Romanes cuentan con consultorio auxiliar con días específicos de atención. Para el comprador, examinar los accesos rodados a la A-356 y la frecuencia de los equipamientos sanitarios locales resulta determinante para calibrar los desplazamientos cotidianos según la ubicación elegida.
El censo oficial contabiliza 909 viviendas familiares principales para una población empadronada de 2.044 habitantes, lo que pone de manifiesto la notable proporción de segundas residencias y viviendas unifamiliares de uso temporal o recreativo en el entorno rural respecto a la vivienda habitual permanente.
El término municipal se vertebra a través de la carretera autonómica A-356, vía principal que discurre bordeando el embalse y conecta La Viñuela directamente con Vélez-Málaga y la franja costera hacia el sur, así como con el municipio de Casabermeja y las rutas hacia el interior provincial.
Disponer de 320.000 € permite cubrir exactamente el 47,8 % de las opciones en venta en el rango de 150 a 200 m², situándose inmediatamente por debajo de la mediana municipal fijada en 322.936 €, lo que otorga acceso a prácticamente la mitad de la oferta disponible en esta superficie.