El valor de referencia es de 282.229 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa282.229 € para viviendas de 120 a 150 m².
204.936 €–300.243 € concentra el 50 % central.
263 viviendas valoradas de 263 elegibles.
El 48,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.100 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 280.000 € |
|---|---|---|---|
| 29712 | 279.190 € | 200.601 €–299.051 € | 51,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viñuela | 282.229 € | 2.100 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Viñuela es un 44,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar opciones en La Viñuela, ten a mano la mediana de 282.229 € y verifica si los 120 a 150 m² corresponden a superficie interior o a edificaciones dispersas. Con un presupuesto en torno a 280.000 €, contrasta el acceso directo a la A-356 y la cercanía al centro de salud de la cabecera frente al consultorio de Los Romanes para calibrar el valor real de cada propuesta. Comprueba siempre en el registro la calificación exacta del suelo y los metros construidos antes de formalizar cualquier oferta.
Para quienes buscan viviendas de 120 a 150 m² en La Viñuela, el mercado municipal presenta una mediana de precio de 282.229 €. Este valor define el punto central de referencia para dimensionar las opciones de compra en un término municipal caracterizado por su entorno geográfico diferenciado.
La mediana de precio de 282.229 € divide equitativamente las referencias del segmento y se ubica un 44,0 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España. En el núcleo central de las operaciones, que agrupa al 50 % de las viviendas, la dispersión relativa entre el percentil 25 y el percentil 75 alcanza un 46,5 %. Esta diferencia del 46,5 % entre los extremos del tramo intercuartílico evidencia un escalón relevante de precios que exige examinar detenidamente si cada inmueble incluye anexos o parcelas independientes antes de valorar su coste total.
La configuración residencial de La Viñuela combina su núcleo cabecera con pedanías y un relevante diseminado rural junto al embalse de La Viñuela, alimentado por el río Guaro, el cual marca el límite territorial noroccidental. El censo contabiliza 909 viviendas familiares principales, reflejando el peso significativo de segundas residencias y construcciones unifamiliares en el municipio. Esta estructura implica que la búsqueda de 120 a 150 m² abarca tanto casas tradicionales en tramas urbanas como propiedades aisladas con servidumbres orográficas propias de la cuenca hídrica.
Con un presupuesto de referencia de 280.000 €, se alcanza un 48,7 % de accesibilidad sobre las viviendas del segmento en La Viñuela. Este importe sitúa al comprador prácticamente en el punto medio del mercado local, haciendo viable la elección entre inmuebles unifamiliares en el entorno rural o viviendas en núcleos consolidados sin exceder la capacidad financiera fijada.
La movilidad del término depende de la carretera autonómica A-356, vía que bordea el embalse y enlaza directamente con Vélez-Málaga hacia el litoral y con Casabermeja hacia el interior. Por su parte, la cobertura sanitaria básica se distribuye entre el Centro de Salud de La Viñuela en la cabecera y el Consultorio auxiliar de Los Romanes con calendario de atención asignado. Al evaluar ubicaciones específicas, conviene comprobar sobre el terreno los tiempos reales de conexión a estos servicios y a la A-356 según se elija el núcleo matriz o sus pedanías.
El término municipal cuenta con el Centro de Salud de La Viñuela en el núcleo cabecera, integrado en el Área Sanitaria Axarquía del SAS, y con un Consultorio auxiliar en Los Romanes con días de atención periódica asignados.
Disponer de una capacidad de compra de 280.000 € permite cubrir exactamente el 48,7 % del mercado analizado en este rango de superficie en La Viñuela, situando al interesado en una posición equilibrada muy próxima a la mediana del municipio.
La mediana municipal registrada para este tramo de superficie en La Viñuela se sitúa un 44,0 % por debajo de la mediana calculada para el conjunto de la Provincia de Málaga, España, lo que refleja un escalón de precios significativamente más accesible frente al marco provincial.