El valor de referencia es de 89.438 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa89.438 € para viviendas de 40 a 60 m².
80.603 €–93.124 € concentra el 50 % central.
30 viviendas valoradas de 826 elegibles.
El 53,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.663 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villaviciosa De Cordoba | 89.438 € | 1.663 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Villaviciosa De Cordoba es un 16,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Villaviciosa de Córdoba, contrasta cada opción con la mediana local de 89.438 € y el coste de 1.663 €/m². Con un presupuesto de 90.000 € puedes explorar más de la mitad del mercado, por lo que tu margen de decisión debe apoyarse en revisar el estado de conservación interior y la conformidad de la fachada con la ordenanza blanca local antes de negociar. Conviene comprobar siempre la documentación urbanística y el estado real de la edificación in situ.
La búsqueda de viviendas de 40 a 60 m² en Villaviciosa de Córdoba sitúa su referencia central en un precio mediano de 89.438 €, lo que supone un coste unitario de 1.663 €/m². Esta cota define el rango de acceso para pisos o casas de dimensiones reducidas en el municipio, marcando un umbral claro para comparar el tamaño y el coste por metro cuadrado de cada propiedad disponible.
El mercado en este rango de superficie presenta una mediana de 89.438 €, una medida de posición central que refleja el punto medio de las valoraciones y no debe confundirse con un media aritmética. La horquilla central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 del 15,5 %, lo que refleja un intervalo de precios estrecho y acotado. En el contexto territorial, el nivel de precios de Villaviciosa de Córdoba se sitúa un 16,9 % por encima de la mediana provincial registrada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta diferencia frente al marco provincial y la reducida dispersión interna implican que pequeñas desviaciones de precio deben contrastarse con los metros útiles reales y el estado de conservación del inmueble.
La adquisición de vivienda en Villaviciosa de Córdoba está condicionada por un entorno urbano serrano con regulación estética precisa. Su Ordenanza Reguladora de la Edificación, Urbanización y Solares exige que las fachadas mantengan acabados en color blanco y veta materiales vitrificados, brillantes, azulejos o colores discordantes. En inmuebles de 40 a 60 m², que a menudo corresponden a tipologías tradicionales o construcciones compactas entre medianeras, esta norma municipal exige verificar el cumplimiento de los acabados exteriores antes de presupuestar reformas de fachada o adecuaciones estructurales.
Con un presupuesto orientativo de 90.000 €, un comprador cubre el 53,3 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Villaviciosa de Córdoba. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, esta dotación económica permite acceder con holgura a inmuebles situados en el tramo central de precios, evitando concentrarse únicamente en las opciones de menor coste que suelen requerir adecuación adicional.
El término municipal está articulado por la carretera autonómica A-3075, que atraviesa Sierra Morena conectando el entorno de El Vacar con Posadas. Para quien valora una vivienda de 40 a 60 m², esta red vial determina la accesibilidad tanto hacia las conexiones externas como hacia los equipamientos del núcleo urbano, donde se localizan servicios públicos como el I.E.S. La Escribana. Contrastar la ubicación exacta respecto al trazado de la A-3075 resulta clave para ponderar la facilidad de acceso y desplazamiento diario.
La Ordenanza Reguladora de la Edificación, Urbanización y Solares municipal impone que las fachadas mantengan un acabado blanco y prohíbe materiales brillantes, azulejos o acabados discordantes, por lo que cualquier reforma exterior en una vivienda de 40 a 60 m² debe ajustarse estrictamente a estos criterios.
El precio mediano de las viviendas de 40 a 60 m² en Villaviciosa de Córdoba alcanza los 89.438 €, lo que representa una diferencia al alza del 16,9 % respecto a la mediana del mercado en la Provincia de Córdoba, España, situada en 76.493 € para este mismo tipo de superficies.
Al contar con un presupuesto de 90.000 €, el comprador puede acceder de manera orientativa al 53,3 % de las viviendas analizadas en la franja de 40 a 60 m², superando la mediana municipal de 89.438 € y disponiendo de un margen favorable para seleccionar inmuebles en buen estado.