El valor de referencia es de 87.200 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa87.200 € para viviendas de 100 a 120 m².
83.200 €–92.800 € concentra el 50 % central.
352 viviendas valoradas de 449 elegibles.
El 36,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 800 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villaviciosa De Cordoba | 87.200 € | 800 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Villaviciosa De Cordoba es un 36,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Villaviciosa de Córdoba, contrasta los inmuebles frente a la mediana de 87.200 € y la cota inferior de 83.200 €: las propiedades por debajo de esta última cifra suelen demandar presupuesto adicional de adecuación. Verifica siempre que las reformas de fachada cumplan el blanco normativo municipal antes de cerrar la compra.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Villaviciosa de Córdoba sitúa la referencia central de compra en una mediana de 87.200 € (que no es un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide la muestra) y un coste de 800 €/m². Esta franja de metros permite optar a casas unifamiliares tradicionales en el entorno de Sierra Morena con un coste unitario notablemente contenido.
El mercado local muestra un 50 % central concentrado entre los 83.200 € del percentil 25 y los 92.800 € del percentil 75, lo que representa una diferencia del 11,5 % entre el cuartil superior y el inferior. Esta horquilla compacta alrededor de la mediana municipal de 87.200 € refleja precios muy agrupados en tipologías similares. Frente al contexto territorial, la mediana del municipio es un 36,2 % inferior a la de la Provincia de Córdoba, España (136.668 €).
La fisonomía residencial del casco urbano está sujeta a la Ordenanza Reguladora de la Edificación, Urbanización y Solares, que prescribe acabados exteriores en color blanco y veta materiales discordantes como azulejos, hormigón visto o acabados brillantes. Por su parte, la dotación de atención sanitaria se concentra en el Centro de Salud / Consultorio local del Distrito Sanitario Córdoba-Guadalquivir, marcando una vida diaria muy concentrada en el núcleo matriz.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 36,6 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra por debajo de la mediana local (87.200 €), pero muy cerca del percentil 25 (83.200 €), lo que orienta la búsqueda hacia inmuebles que requieran actualización o con ubicaciones secundarias dentro del término municipal.
El término municipal distribuye su población entre el núcleo central de Villaviciosa de Córdoba y el núcleo de El Vacar. La comunicación interna y el tránsito comarcal se apoyan en la carretera autonómica A-3075, que conecta El Vacar con Posadas cruzando la orografía de Sierra Morena. Al evaluar ubicaciones, conviene contrastar la cercanía diaria al consultorio local con las distancias de desplazamiento por carretera de montaña.
La Ordenanza Reguladora de la Edificación, Urbanización y Solares del municipio impone de manera estricta que las fachadas mantengan un acabado de color blanco y veta expresamente el uso de materiales vitrificados, brillantes, azulejos, hormigón visto o colores discordantes en los cerramientos.
Un presupuesto de 85.000 € permite cubrir exactamente el 36,6 % de la oferta registrada en el segmento de 100 a 120 m², posicionándose ligeramente por encima del percentil 25 (83.200 €) y por debajo de la mediana del municipio (87.200 €), lo que orienta la elección hacia inmuebles con margen de reforma.
El término municipal organiza oficialmente su población en dos entidades o núcleos reconocidos: el núcleo principal de Villaviciosa de Córdoba, donde se concentran los servicios sanitarios y educativos, y el núcleo de El Vacar, emplazado junto a las vías de conexión exterior del término.