El valor de referencia es de 96.235 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.235 € para viviendas de 80 a 100 m².
82.450 €–98.473 € concentra el 50 % central.
245 viviendas valoradas de 246 elegibles.
El 33,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.035 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villarrasa | 96.235 € | 1.035 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de Villarrasa es un 40,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en Villarrasa, toma la mediana de 96.235 € y la referencia de 1.035 €/m² para evaluar si lo que te piden cuadra con el metraje real y su estado de conservación. Si una propiedad ronda los 95.000 € y está para entrar a vivir en el casco urbano, encaja en una posición competitiva; si requiere reformas sustanciales, suma esos costes antes de decidir para no sobrepasar el valor de mercado de la zona. Como pauta de prudencia, revisa siempre la concordancia de metros en catastro y la cédula urbanística municipal antes de firmar cualquier compromiso.
Para quien busca vivienda de 80 a 100 m² en Villarrasa, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 96.235 €, con un valor de 1.035 €/m². Esta horquilla tipológica define el acceso habitual a casas de pueblo o viviendas unifamiliares compactas dentro del término municipal, orientando las expectativas económicas de compra.
El valor central de 96.235 € representa la mediana del segmento (el punto intermedio donde la mitad de los inmuebles queda por debajo y la otra mitad por encima, sin confundirse con una media aritmética). La franja central del 50 % de las viviendas muestra una dispersión del 19,4 % entre el percentil 75 y el percentil 25, lo que denota una banda de precios bastante acotada y sin saltos abruptos. En términos geográficos, esta mediana en Villarrasa resulta un 40,1 % inferior a los 160.776 € de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España, confirmando una escala de costes notablemente más accesible que el media aritmética provincial.
El perfil residencial de Villarrasa está marcado por un parque de 799 viviendas familiares principales, dentro de un catastro donde conviven 1.492 recibos de IBI urbano frente a 4.388 recibos de IBI rústico sobre 1.203 parcelas edificadas. Esta dualidad entre un casco urbano compacto y una amplia extensión de fincas rústicas hace singular la búsqueda: en el núcleo urbano, las intervenciones y compras se encuadran en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente según publicó el BOJA en enero de 2021, lo que ofrece un marco normativo claro para verificar la situación urbanística de cada inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, se alcanza una cobertura del 33,9 % del mercado analizado en el segmento. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (96.235 €), este importe te sitúa en la mitad más ajustada de precios del núcleo urbano, lo que exige fijar prioridades claras: para no salirte de ese techo, la búsqueda suele requerir elegir entre inmuebles de superficie más contenida listos para entrar a vivir o viviendas tradicionales de mayor metraje que requieran reforma interior.
La estructura del municipio destaca por su concentración: 2.054 de sus 2.148 vecinos residen en el único núcleo urbano, frente a 94 en diseminados repartidos en sus 72 km². A nivel de movilidad, las comunicaciones dependen de la carretera A-472 y el enlace directo con la autopista A-49 (eje Huelva-Sevilla), contando con autobús interurbano en travesía. Esta configuración implica que la vida diaria y los servicios cotidianos se desarrollan a pie en la trama consolidada, mientras que los desplazamientos laborales hacia el exterior exigen valorar la cercanía a estas vías de salida.
El urbanismo municipal se rige por el PGOU aprobado definitivamente por la Comisión Territorial y publicado en el BOJA en enero de 2021. Antes de cerrar una operación o planificar una reforma, conviene comprobar en el Ayuntamiento la clasificación urbanística del suelo y las ordenanzas aplicables.
Un presupuesto de 95.000 € permite acceder al 33,9 % de las viviendas analizadas en esta horquilla de metros, situándose ligeramente por debajo de la mediana municipal de 96.235 €.
El término municipal de Villarrasa concentra a 2.054 de sus 2.148 habitantes en su único núcleo urbano consolidado, conectando con el eje Huelva-Sevilla mediante la carretera A-472, el enlace con la autopista A-49 y paradas de autobús interurbano.