El valor de referencia es de 78.231 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.231 € para viviendas de 100 a 120 m².
72.392 €–90.100 € concentra el 50 % central.
228 viviendas valoradas de 230 elegibles.
El 55,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 696 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villarrasa | 78.231 € | 696 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 176.873 € | 1.633 €/m² |
La mediana de Villarrasa es un 55,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien busca vivienda en Villarrasa, la referencia clave es contrastar cualquier inmueble frente a la mediana de 78.231 € y el margen de 80.000 € con los metros reales de la vivienda. Si la casa ronda los 110 m², la comprobación decisiva radica en verificar el estado de conservación del inmueble y confirmar en el Catastro que la propiedad corresponda a suelo urbano consolidado antes de formalizar la oferta. Una revisión documental previa de metros y calificación registral previene discrepancias habituales en zonas con amplia base rústica.
En Villarrasa, la adquisición de una vivienda en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados se articula en torno a un precio mediano de 78.231 €, una referencia que divide en dos mitades exactas los importes registrados y evita las distorsiones de valores atípicos. Esta cifra sitúa el punto de equilibrio para quienes buscan inmuebles de metraje familiar en una localidad caracterizada por un entorno residencial predominantemente unifamiliar.
El comportamiento de los precios en Villarrasa se define por una horquilla central compacta: el 50 % intermedio de las viviendas presenta una diferencia del 24,5 % entre su percentil 75 y su percentil 25. Al mismo tiempo, el nivel de precios de Villarrasa es un 55,8 % inferior al registrado en la Provincia de Huelva, España. Esta distancia respecto al contexto provincial refleja costes de acceso notablemente más moderados para tipologías unifamiliares en el interior comarcal.
La estructura demográfica y habitacional de Villarrasa condiciona directamente el tipo de producto disponible: cuenta con una población empadronada de 2.148 habitantes, de los cuales 2.054 personas residen concentradas en su único núcleo urbano y 94 en diseminados en sus 72 km² de extensión. Además, el parque inmobiliario local registra 799 viviendas familiares principales y 1.492 recibos de IBI urbano en contraste con 4.388 recibos de IBI rústico, lo que significa que el mercado de vivienda habitual se concentra en la malla urbana tradicional, debiendo comprobarse siempre la condición jurídica urbana frente a fincas rústicas periurbanas.
Con un presupuesto representativo de 80.000 €, la capacidad de compra en Villarrasa se sitúa por encima del valor central del mercado local (78.231 €), alcanzando una tasa de cobertura accesible del 55,7 % dentro de la muestra analizada de 228 operaciones. Disponer de este margen presupuestario permite al comprador valorar inmuebles que superan el punto medio del término municipal, situándose con solvencia en la mitad superior de los precios habituales sin verse forzado a competir únicamente en el rango inferior.
La movilidad y la vida diaria del municipio se vertebran a través de la carretera A-472 y la conexión directa con la autovía A-49 (eje Huelva-Sevilla), disponiendo de servicio de autobús interurbano en su travesía. Esta infraestructura facilita los traslados laborales y comerciales comarcales, por lo que contrastar la cercanía física a estos accesos viales frente al tráfico interno de la travesía es un factor práctico determinante para quien compara inmuebles dentro del núcleo.
Villarrasa concentra a 2.054 de sus 2.148 vecinos en un único núcleo de población sobre una superficie total de 72 km², con solo 94 personas en diseminados, lo que concentra los servicios cotidianos en la trama urbana consolidada.
En el término constan 1.492 recibos de IBI urbano frente a 4.388 de naturaleza rústica y 799 viviendas familiares principales censadas, lo que exige verificar con el Catastro la calificación exacta de la parcela antes de formalizar la compra.
Un importe asignado de 80.000 € supera la mediana municipal de 78.231 € y permite acceder de forma efectiva al 55,7 % de la oferta registrada en la muestra de 228 transacciones analizadas en el municipio.