El valor de referencia es de 86.975 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.975 € para viviendas de 60 a 80 m².
81.250 €–94.325 € concentra el 50 % central.
231 viviendas valoradas de 231 elegibles.
El 41,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.240 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villarrasa | 86.975 € | 1.240 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Villarrasa es un 36,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Villarrasa, toma como guía que con 85.000 € accedes a un 41,6 % de las viviendas y que el punto medio del mercado municipal se sitúa en 86.975 €. La clave práctica radica en visitar el inmueble comprobando que la distribución de los metros cuadrados sea eficiente y solicitando la ficha catastral en el Ayuntamiento para verificar que la edificación cumple con el PGOU publicado en 2021. Realizar una inspección detallada del estado técnico del inmueble antes de formalizar cualquier señal evitará gastos imprevistos.
Para quien busca vivienda de 60 a 80 m² en Villarrasa, la referencia de partida se ubica en un precio mediano de 86.975 €, representativo del mercado residencial del municipio. Este valor refleja el punto de equilibrio central en las transacciones del término, ofreciendo un anclaje realista para calibrar presupuestos sin distorsiones por extremos de oferta.
La mediana de precios en Villarrasa alcanza los 86.975 €, contrastando con una brecha en la que los valores municipales se sitúan un 36,9 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España. Esta distancia provincial no equivale a menor solidez del mercado, sino que ubica a la localidad en una escala de coste de adquisición sensiblemente más contenida. Asimismo, la mitad de las transacciones (50 %) se agrupa en un rango central acotado, donde la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 presenta una dispersión del 16,1 %, lo que refleja una notable concentración de precios y limita el margen de oscilación imprevisto entre inmuebles comparables.
Villarrasa destaca por una estructura demográfica y catastral muy singular: cuenta con 2.148 habitantes, de los cuales 2.054 residen agrupados en un único núcleo urbano y 94 en diseminados, dentro de un parque que alberga 799 viviendas familiares principales. A su vez, los 1.492 recibos de IBI urbano coexisten con 4.388 recibos de IBI de naturaleza rústica y 1.203 parcelas edificadas, lo que evidencia un término de fuerte impronta agraria pero con una vida residencial concentrada en una trama de baja altura. Adicionalmente, el marco normativo está regulado por el PGOU aprobado definitivamente y publicado en el BOJA de 8 de enero de 2021, aportando certidumbre jurídica al comprador para constatar en catastro y ayuntamiento la condición consolidada del suelo antes de comprometer una compraventa.
Con un presupuesto fijado en 85.000 €, la capacidad de compra cubre un 41,6 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse inmediatamente por debajo de la referencia central de precios, este importe exige discriminar entre inmuebles que requieren actualización integral o viviendas cuya superficie útil se ajuste estrictamente a las necesidades inmediatas, descartando sobrecostes derivados de metros cuadrados prescindibles.
La movilidad externa de Villarrasa pivota sobre la carretera A-472 y el enlace directo con la autopista A-49 (Autovía del Quinto Centenario, eje Huelva-Sevilla), contando además con paradas de autobús interurbano en su travesía. Esta configuración convierte la cercanía a los accesos viarios en un criterio determinante para quienes compaginen su residencia con desplazamientos laborales diarios fuera de la localidad. Al evaluar inmuebles, conviene verificar el tiempo de incorporación a la A-49 y la proximidad a la parada de autobús interurbano frente a la tranquilidad de las calles interiores del casco.
La ordenación urbanística general está regulada por el PGOU publicado en el BOJA n.º 4 de 8 de enero de 2021. Es fundamental consultar la cédula urbanística y la ficha catastral en el Ayuntamiento para verificar si el inmueble radica en suelo urbano consolidado y está libre de servidumbres o afecciones rústicas.
El municipio concentra 2.054 de sus 2.148 habitantes en el núcleo urbano central y cuenta con 799 viviendas principales frente a 4.388 recibos rústicos de IBI, por lo que la actividad residencial habitual se focaliza en el casco tradicional y no en desarrollos dispersos.
Un presupuesto de 85.000 € permite abarcar el 41,6 % de la muestra local, posicionando al comprador justo en el escalón previo al valor mediano (86.975 €), lo que obliga a priorizar el estado de conservación sobre la amplitud de metros.