El valor de referencia es de 71.050 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.050 € para viviendas de 40 a 60 m².
67.708 €–75.000 € concentra el 50 % central.
136 viviendas valoradas de 229 elegibles.
El 43,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.328 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villarrasa | 71.050 € | 1.328 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Villarrasa es un 34,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Villarrasa, maneja tres cifras clave: una mediana de 71.050 €, un coste de 1.328 €/m² y una franja central habitual de 67.708 € a 75.000 €. Con estos datos, revisa sobre el terreno los metros útiles reales, el estado de conservación de la vivienda y su encaje urbanístico en el casco urbano consolidado para confirmar que el precio pedido se corresponde con la realidad física del inmueble. Recuerda actuar con prudencia contrastando las condiciones registrales antes de cerrar cualquier acuerdo.
En Villarrasa, la referencia central de mercado para viviendas de 40 a 60 m² marca una mediana de 71.050 €, situándose como un punto de partida equilibrado para evaluar inmuebles compactos en este término municipal. Esta cifra refleja el valor central del registro sin confundirse con un media aritmética aritmético, permitiendo acotar qué opciones se sitúan en la mitad más asequible o en la parte alta de la oferta.
El valor de referencia municipal se sitúa en una mediana de 71.050 €, complementado por un precio unitario de 1.328 €/m² sobre una muestra de 136 registros. El 50 % central del mercado se mueve entre los 67.708 € (percentil 25) y los 75.000 € (percentil 75), definiendo una dispersión del 10,8 % entre ambos extremos que evidencia una banda de precios sumamente compacta. En términos territoriales, el nivel de precios en el municipio de Villarrasa es un 34,6 % inferior a la mediana de 108.696 € observada en la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta reducida amplitud entre p25 y p75 implica que pequeñas variaciones de metros cuadrados o de conservación determinan si un inmueble encaja o no en el tramo central.
La estructura residencial de Villarrasa presenta particularidades decisivas: cuenta con 799 viviendas familiares principales censadas y 1.492 recibos de IBI urbano frente a 4.388 recibos de IBI rústico, con 1.203 parcelas edificadas. Además, la ordenación urbanística se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente y publicado en el BOJA n.º 4 de 8 de enero de 2021. Al evaluar un inmueble de 40 a 60 m², es fundamental contrastar su situación en suelo urbano consolidado bajo el PGOU y revisar las características registrales frente al amplio entorno rústico municipal.
Con un presupuesto de referencia de 70.000 €, se alcanza una cobertura del 43,4 % de las opciones registradas en el segmento. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 71.050 €, este importe exige priorizar viviendas que se encuentren en la mitad inferior de la distribución o ajustar expectativas sobre el estado de conservación o la superficie construida neta dentro de la horquilla de 40 a 60 m².
La conectividad de Villarrasa se apoya en la carretera A-472 y el enlace directo con la autopista A-49 (eje Huelva-Sevilla), contando además con paradas de autobús interurbano en su travesía. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta dentro del núcleo permite valorar la cercanía a estos accesos rodados y paradas, sin necesidad de asumir distancias complejas dado que el casco urbano agrupa a 2.054 de sus 2.148 habitantes.
El término municipal de Villarrasa abarca 72 km² y 2.148 habitantes, pero 2.054 personas residen en el único casco urbano y solo 94 en diseminados rústicos. Para el comprador, esto implica que las opciones residenciales de pequeña superficie se localizan en la trama del pueblo, evitando la dispersión territorial en servicios básicos.
Con un presupuesto de 70.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 43,4 % de las opciones registradas en este metraje, situándose justo por debajo de la mediana municipal de 71.050 €.
El municipio cuenta con 1.492 recibos de IBI urbano frente a 4.388 de IBI rústico, con un planeamiento regulado por el PGOU publicado en el BOJA en 2021. Es clave comprobar si el inmueble está en suelo urbano consolidado y dispone de licencias en regla.