El valor de referencia es de 107.541 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa107.541 € para viviendas de 150 a 200 m².
97.663 €–132.331 € concentra el 50 % central.
142 viviendas valoradas de 143 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villarrasa | 107.541 € | 667 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Villarrasa es un 48,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Villarrasa, quédate con tres referencias claras: el valor central del segmento está en 107.541 €, el metro cuadrado ronda los 667 € y la mitad central de las propiedades se mueve entre 97.663 € y 132.331 €. Con estas cifras en mano, tu comprobación sobre el terreno debe centrarse en el estado constructivo: una vivienda que roce los 130.000 € debería estar lista para entrar a vivir o contar con dependencias accesorias ya rehabilitadas, mientras que una propuesta cercana a los 98.000 € te exigirá presupuestar arreglos de cubiertas o instalaciones. Revisa siempre la adecuación urbanística de la finca antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quienes buscan una vivienda de entre 150 y 200 m² en Villarrasa, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 107.541 € (fact: municipality_median), con un valor unitario de 667 €/m² (fact: municipality_price_m2). Esta dimensión responde de forma habitual a viviendas unifamiliares de estructura tradicional en el casco urbano, donde la amplitud de superficie no impone desembolsos elevados. Frente a este punto de partida, un presupuesto de 110.000 € (fact: budget) permite abarcar con holgura más de la mitad de las opciones disponibles sin comprometer la capacidad de pago.
El análisis del segmento de 150 a 200 m² en Villarrasa refleja una mediana de 107.541 € (fact: municipality_median) sobre una muestra de 142 inmuebles (fact: sample). Es relevante subrayar que este valor corresponde a una mediana —el punto central que divide exactamente en dos mitades las observaciones registradas— y no a un media aritmética aritmético. La distribución central del mercado, que agrupa el 50 % de los casos entre el percentil 25 (97.663 €, fact: municipality_p25) y el percentil 75 (132.331 €, fact: municipality_p75), evidencia una dispersión relativa del 35,5 % (fact: central_distribution). Esta amplitud entre extremos centrales demuestra que dos viviendas con superficies comparables pueden distar cerca de 35.000 € únicamente por su estado de conservación, reformas o equipamiento anejo. En el marco territorial, la mediana de Villarrasa se sitúa un 48,9 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España (fact: province_difference; fact: province_median), consolidando una brecha que sitúa al municipio en un escalón de adquisición sustancialmente más accesible que el media aritmética provincial.
La singularidad de Villarrasa radica en la composición de su parque inmobiliario y en su ordenación municipal. En el municipio constan 799 viviendas familiares principales censadas, conviviendo 1.492 recibos urbanos de IBI con 4.388 recibos rústicos sobre 1.203 parcelas edificadas (fact: housing_stock_catastro). Este predominio de la vivienda habitual en un entorno de marcada base rústica genera un mercado donde los inmuebles urbanos de 150 a 200 m² son casas de pueblo de planta baja y doblado o viviendas unifamiliares con corral, y no segundas residencias especulativas. Todo el desarrollo se encuentra regulado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Territorial y publicado en el BOJA n.º 4 de 8 de enero de 2021 (fact: urbanism_pgou_approval). Para quien adquiere vivienda, este marco proporciona certeza jurídica: cualquier ampliación, reforma estructural o regularización de patios interiores debe cotejarse directamente contra las normas del PGOU vigente en el Ayuntamiento.
Con un presupuesto de referencia de 110.000 € (fact: budget), el comprador se sitúa en una posición solvente dentro del segmento, ya que permite acceder a una capacidad teórica de compra estimada del 52,1 % de la muestra analizada (fact: budget). Esta cifra supera ligeramente el valor central municipal de 107.541 € (fact: municipality_median), lo que implica que más de la mitad del mercado registrado queda al alcance sin necesidad de tensionar la financiación. Para el adquiriente, la decisión práctica se traslada de la pura barrera de entrada al contraste de calidades: en este nivel de precio resulta viable descartar inmuebles que requieran reformas integrales y priorizar viviendas unifamiliares en el casco consolidado con espacio exterior o garaje ya consolidados.
El término municipal de Villarrasa abarca 72 km² y alberga a 2.148 habitantes, pero presenta una estructura fuertemente agrupada: 2.054 vecinos habitan en el núcleo urbano y únicamente 94 en diseminados (fact: territory_population_centres). Esta concentración significa que buscar 150-200 m² implica comparar casi siempre inmuebles integrados en la misma malla urbana, donde las distancias a pie son mínimas y no existen disparidades de cotización por pertenecer a barrios distantes. Por su parte, la movilidad exterior se canaliza a través de la carretera A-472 y el enlace directo con la autopista A-49 (Autovía del Quinto Centenario, eje Huelva-Sevilla), disponiendo de paradas de autobús interurbano en su travesía (fact: mobility_road_network). Para el comprador que trabaja fuera del municipio, verificar el tiempo de incorporación a la A-49 desde el punto exacto de la vivienda es el factor determinante de conectividad cotidiana.
Villarrasa concentra 2.054 de sus 2.148 habitantes en su único núcleo urbano principal, mientras que solo 94 personas residen en diseminados sobre sus 72 km² (fact: territory_population_centres). Al no existir pedanías ni entidades menores, la búsqueda en este rango de metros se circunscribe casi exclusivamente al casco compacto, simplificando la evaluación de suministros urbanos y servicios cotidianos.
El municipio se rige por un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente y publicado en el BOJA n.º 4 de enero de 2021 (fact: urbanism_pgou_approval). Esta cobertura urbanística permite contrastar en el Ayuntamiento si un inmueble de amplia superficie cuenta con licencias en regla y se sitúa en suelo urbano consolidado, evitando cargas derivadas de construcciones no regularizadas en el entorno rústico.
La conectividad rodada se articula mediante la carretera A-472 y el acceso directo a la autopista A-49 (eje Huelva-Sevilla), contando además con paradas de autobús interurbano en su travesía (fact: mobility_road_network). Esto facilita el enlace directo hacia cabeceras de comarca y capitales provinciales sin depender de vías secundarias lentas.