El valor de referencia es de 55.189 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.189 € para viviendas de 80 a 100 m².
53.349 €–57.195 € concentra el 50 % central.
255 viviendas valoradas de 255 elegibles.
El 48,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 613 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villardompardo | 55.189 € | 613 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Villardompardo es un 22,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de 80 a 100 m² en Villardompardo, toma como guía que la mitad central del mercado oscila en una franja muy acotada entre 53.349 € y 57.195 €, con una referencia media de 613 €/m². En un entorno donde no hay promociones nuevas y se formalizan apenas 11 compraventas anuales, la clave práctica no es esperar bajadas bruscas de precio, sino inspeccionar el tejado, las instalaciones y las posibles limitaciones urbanísticas del casco histórico para calcular el coste real de actualización. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble antes de comprometer tu oferta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Villardompardo, la referencia central de mercado se sitúa en 55.189 €, lo que representa un coste unitario estimado de 613 €/m². Esta cifra refleja el punto medio de las valoraciones registradas en el municipio, dividiendo las opciones disponibles entre las que quedan por encima y por debajo de esa cantidad en un entorno residencial eminentemente compacto.
En este tramo de superficie, la mediana municipal de 55.189 € se sitúa un 22,4 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, que asciende a 71.075 €. Conviene recordar que la mediana marca el valor intermedio de la muestra y no equivale a un media aritmética aritmético. La distribución central revela una horquilla muy estrecha: el rango que separa el percentil 75 (57.195 €) del percentil 25 (53.349 €) arroja un diferencial del 7,2 % respecto a la dispersión entre ambos cortes. Esto indica una notable uniformidad en las valoraciones del segmento, lo que deja poco margen de negociación basado únicamente en el metraje y obliga a examinar el estado constructivo particular de cada inmueble.
El mercado de Villardompardo está condicionado por un parque residencial estable de 387 viviendas familiares principales y una actividad centrada exclusivamente en la segunda mano, tras registrarse 11 transacciones anuales de inmuebles usados y ninguna operación de vivienda nueva. Asimismo, la presencia en el casco urbano del Castillo de Villardompardo, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC), introduce requerimientos urbanísticos específicos de protección patrimonial que afectan a las obras de consolidación o reforma en su entorno inmediato. La búsqueda de vivienda en el municipio no consiste en elegir entre promociones recientes o tipologías dispares, sino en saber evaluar inmuebles consolidados en un núcleo tradicional.
Un presupuesto de 55.000 € permite optar teóricamente al 48,6 % de los inmuebles analizados en el segmento de 80 a 100 m² en Villardompardo. Esta cifra sitúa la capacidad de compra inmediatamente en torno al valor central del municipio, donde pequeñas variaciones de precio deciden si un inmueble entra o no dentro del margen disponible. Dado que el volumen de compraventas anuales es reducido, fijar este tope implica que el comprador deba priorizar el estado de conservación sobre pretensiones de superficie adicional, revisando con detalle si una vivienda requiere reformas inmediatas antes de descartarla.
El término de Villardompardo abarca 17,46 km², pero la totalidad de la vida residencial se agrupa en un único núcleo urbano sin diseminados habitados. Para el comprador, esto simplifica la valoración geográfica: no existen discrepancias entre urbanizaciones periféricas o campo abierto, sino que todo se concentra a distancia peatonal en la misma trama urbana. Por otra parte, la conexión con otros municipios y servicios exteriores depende de dos vías principales: la carretera provincial JA-3400, que conecta con Torredonjimeno a lo largo de 8,82 km, y la JA-3403, que enlaza con Escañuela en un recorrido de 4,87 km. Evaluar la cercanía a estas salidas viarias es el principal factor diferencial de ubicación dentro de la localidad.
El centro histórico cuenta con la presencia del Castillo de Villardompardo, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de monumento. Esta catalogación implica que cualquier obra de reforma, rehabilitación de fachada o intervención estructural en su entorno deba verificar previamente las condiciones de protección patrimonial municipal.
Con un presupuesto de 55.000 € se cubre el 48,6 % de la oferta registrada de 80 a 100 m², situándose justo a las puertas de la mediana municipal de 55.189 €. Al tratarse de un mercado exclusivo de segunda mano con 11 transacciones anuales, es aconsejable evaluar si el precio ajustado compensa la inversión requerida en reformas.
La salida principal hacia Torredonjimeno se efectúa mediante la carretera provincial JA-3400 a lo largo de 8,82 km, mientras que el trayecto hacia Escañuela se canaliza por la JA-3403 en 4,87 km. Dado que el municipio concentra toda su población en un único núcleo de 17,46 km², las comunicaciones externas se articulan a través de estos dos ejes provinciales.