El valor de referencia es de 49.745 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa49.745 € para viviendas de 60 a 80 m².
48.066 €–51.591 € concentra el 50 % central.
367 viviendas valoradas de 367 elegibles.
El 50,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 668 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villardompardo | 49.745 € | 668 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Villardompardo es un 11,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa de 60 a 80 m² en Villardompardo, ten en cuenta que el núcleo central de precios se mueve en una banda muy acotada entre 48.066 € y 51.591 €, con una referencia unitaria de 668 €/m². Si te piden más de 50.000 € por un inmueble, comprueba de inmediato qué reformas de fontanería, tejado o carpintería se han ejecutado ya, pues en un municipio donde el 100 % de las operaciones son de segunda mano el coste real de la vivienda dependerá de la puesta al día que debas acometer. Revisa también si la casa se sitúa en el entorno protegido del Castillo para prever los trámites municipales antes de firmar. Los datos recopilados reflejan el comportamiento registrado del mercado y deben complementarse siempre con una inspección técnica del inmueble.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Villardompardo, la mediana de precio se sitúa en 49.745 €, con un coste unitario representativo de 668 €/m² sobre una muestra de 367 registros. Esta cota sitúa la adquisición en valores accesibles respecto al entorno provincial, concentrando la totalidad de las alternativas en construcciones de segunda mano dentro de su único casco urbano.
La mediana municipal en esta franja de superficie es de 49.745 €, un registro que resulta un 11,5 % inferior al valor mediano de 56.233 € calculado para la Provincia de Jaén, España. Esta posición refleja que Villardompardo ofrece un umbral de entrada más comedido que el media aritmética territorial provincial. La distribución central revela un mercado muy uniforme: el 50 % central de las valoraciones oscila entre el percentil 25 (48.066 €) y el percentil 75 (51.591 €). La diferencia entre p75 y p25 supone un estrecho margen de dispersión del 7,3 %, lo que indica que las oscilaciones de precio entre inmuebles de similar metraje son mínimas. En términos prácticos, una desviación por encima de los 51.591 € no responde a una dispersión habitual del mercado, por lo que el comprador debe verificar si se justifica por mejoras reales en la vivienda o si se trata de un sobreprecio respecto a la zona.
La búsqueda de inmuebles en Villardompardo presenta particularidades muy marcadas por su parque residencial y su morfología urbana. Con 387 viviendas familiares principales censadas, la actividad anual se limita a 11 transacciones y prescinde por completo de obra nueva (0 compraventas registradas). Esto orienta la búsqueda hacia la vivienda tradicional de segunda mano. Asimismo, el casco histórico está presidido por el Castillo de Villardompardo, fortaleza señorial protegida como Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de monumento. Esta figura condiciona el entorno de edificación patrimonial del centro, un factor decisivo para el comprador que proyecte obras de reforma, consolidación estructural o intervenciones en fachadas cercanas al perímetro protegido.
Un presupuesto de referencia de 50.000 € permite cubrir el 50,1 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Villardompardo. Dado que el censo registra 387 viviendas familiares principales y la totalidad de las 11 compraventas anuales corresponde a inmuebles de segunda mano frente a 0 operaciones de obra nueva, este importe sitúa al comprador exactamente en la franja de decisión entre viviendas que requieren actualización inmediata y aquellas listas para entrar a vivir. Antes de cerrar una oferta por 50.000 €, conviene reservar una partida complementaria para adecuar instalaciones antiguas en lugar de agotar todo el capital en la compraventa inicial.
El término municipal de Villardompardo, de 17,46 km², organiza toda su vida residencial en un único núcleo urbano sin diseminados rurales habitados. Esta concentración compacta hace que cualquier vivienda tenga acceso peatonal directo a los servicios locales básicos, representados por el C.E.I.P. San Francisco de Asís (con formación hasta primer ciclo de ESO) y el consultorio local de atención primaria. No obstante, las conexiones interurbanas y la movilidad cotidiana dependen de dos vías de la red viaria provincial: la carretera JA-3400, que comunica con Torredonjimeno en un trayecto de 8,82 km, y la JA-3403, que enlaza con Escañuela a lo largo de 4,87 km. Quien compare inmuebles debe evaluar los tiempos de traslado por estas carreteras para cursar estudios superiores o acudir a centros hospitalarios comarcales.
Disponer de 50.000 € permite alcanzar el 50,1 % de las opciones en 60-80 m², ubicándose justo por encima de la mediana local (49.745 €). Al ser un mercado exclusivamente de segunda mano (11 transacciones anuales y 0 de obra nueva), este presupuesto debe contrastarse con el estado de conservación del inmueble y los costes previstos de reforma.
El municipio concentra su población en un único núcleo compacto de 17,46 km² sin diseminados, con el C.E.I.P. San Francisco de Asís (hasta primer ciclo de ESO) y consultorio local. Para etapas educativas superiores o gestiones administrativas mayores, la conexión depende de los 8,82 km de la carretera provincial JA-3400 hacia Torredonjimeno o de la JA-3403 hacia Escañuela (4,87 km).
Sí, las viviendas ubicadas en el entorno del Castillo de Villardompardo, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) con tipología de monumento, pueden estar sujetas a criterios específicos de protección patrimonial al solicitar licencias de rehabilitación o reforma exterior.