El valor de referencia es de 38.481 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa38.481 € para viviendas de 60 a 80 m².
35.574 €–43.340 € concentra el 50 % central.
1.052 viviendas valoradas de 1.090 elegibles.
El 56,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 558 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Del Arzobispo | 38.481 € | 558 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Villanueva Del Arzobispo es un 31,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Villanueva del Arzobispo, tu punto de referencia son los 38.481 € de mediana y los 558 €/m². Con 40.000 € cubres el 56,2 % de las opciones registradas, por lo que ante cualquier inmueble que supere los 43.340 € conviene comprobar directamente el estado de conservación interior y si se ubica en el núcleo principal o en Gútar antes de cerrar tu propuesta. Contrasta siempre las condiciones físicas y registrales del inmueble antes de formalizar la operación.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Villanueva del Arzobispo, la referencia central de compra se sitúa en 38.481 €, equivalente a 558 €/m². Esta cifra corresponde a la mediana del mercado y divide la muestra en dos mitades exactas: el 50 % de las opciones se sitúa por debajo de ese importe y el otro 50 % por encima, evitando las distorsiones que provocarían valores extremos si se utilizara una media aritmética.
La distribución de precios en este metraje refleja una notable concentración: el 50 % central de los inmuebles se mueve entre los 35.574 € del percentil 25 y los 43.340 € del percentil 75, lo que supone una amplitud del 21,8 % al contrastar ambos umbrales. Frente a la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial en esta superficie alcanza 56.233 €, el valor central en Villanueva del Arzobispo resulta un 31,6 % inferior. Este escalonamiento muestra que las diferencias entre viviendas no provienen de una gran dispersión de partida, sino de factores concretos de cada inmueble.
El término de Villanueva del Arzobispo cuenta con 2.977 viviendas familiares principales y estructura sus asentamientos entre el núcleo urbano compacto y la pedanía de Gútar. Esta configuración dual marca la búsqueda local: mientras que el casco urbano agrupa la mayor parte del parque edificado consolidado, la pedanía representa una opción segregada dentro de la misma delimitación administrativa. Al evaluar opciones en este municipio, el comprador debe distinguir entre la dinámica urbana del núcleo principal y las características de las viviendas situadas en su entorno pedáneo.
Un presupuesto de 40.000 € permite acceder al 56,2 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Villanueva del Arzobispo. Dado que se sitúa ligeramente por encima del valor intermedio del municipio (38.481 €), quien dispone de esta cifra negocia con solvencia dentro de la mitad más accesible del mercado local. No obstante, al encontrarse por debajo del corte del 75 % (43.340 €), superar ese límite exige valorar si el inmueble ofrece mejoras significativas de conservación o eficiencia que justifiquen agotar el margen financiero disponible.
El término municipal organiza sus opciones residenciales entre el núcleo principal y la pedanía de Gútar. En la escala comarcal, la conectividad exterior está marcada por el tramo de 17,2 km en servicio de la autovía A-32 hacia Villacarrillo, con proyecto aprobado por el Ministerio de Transportes para extender el trazado hacia Beas de Segura. Para el comprador, contrastar la ubicación implica comprobar si la vivienda requiere desplazamientos frecuentes por este eje de alta capacidad o si prioriza la movilidad a pie en el núcleo urbano.
La estructura municipal se organiza en dos asentamientos reconocidos oficialmente: el núcleo principal de Villanueva del Arzobispo y la pedanía de Gútar. Elegir entre ambos determina la cercanía inmediata a servicios o una localización en un entorno más apartado dentro del término.
Disponer de 40.000 € permite cubrir exactamente el 56,2 % de los inmuebles registrados de 60 a 80 m² en la localidad, posicionando al comprador ligeramente por encima de la mediana municipal de 38.481 € dentro del mercado inmobiliario.
La mediana de 38.481 € registrada en Villanueva del Arzobispo se sitúa un 31,6 % por debajo de la mediana observada para esta misma superficie en el conjunto de la Provincia de Jaén, España, cuyo registro central alcanza los 56.233 €.