El valor de referencia es de 30.673 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 30.000 €.
Explorar en trequi.mapa30.673 € para viviendas de 40 a 60 m².
29.362 €–32.904 € concentra el 50 % central.
593 viviendas valoradas de 1.069 elegibles.
El 38,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 565 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva Del Arzobispo | 30.673 € | 565 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Villanueva Del Arzobispo es un 34,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Villanueva del Arzobispo dentro de este intervalo de tamaño, contrasta el precio del anuncio con la mediana de 30.673 € y el coste de referencia de 565 €/m²: una propiedad de 50 m² bien posicionada debería alinearse con la horquilla de 29.362 € a 32.904 €. Verifica sobre el terreno si la edificación requiere obras de fontanería o cubiertas en el casco consolidado, o si se ubica en el núcleo principal para contar con acceso directo al Centro de Salud y al enlace de la autovía A-32 frente a opciones más aisladas como Gútar. Corrobora siempre las condiciones urbanísticas de la finca en el ayuntamiento antes de cerrar la operación.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Villanueva del Arzobispo sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 30.673 €, una cifra que marca el punto central del segmento y refleja un valor unitario de 565 €/m². Esta referencia permite contrastar de inmediato el precio de salida de los inmuebles compactos dentro de un término municipal caracterizado por su núcleo a 665 metros de altitud y su conexión viaria mediante la autovía A-32.
El análisis del segmento revela que la mediana de 30.673 € es expresamente una mediana estadística y no un media aritmética de mercado. La distribución central del 50 % de las operaciones se agrupa en una franja estrecha comprendida entre el percentil 25 (29.362 €) y el percentil 75 (32.904 €), registrando una dispersión entre p75 y p25 de solo un 12,1 %. Esta compactación de los precios indica que las desviaciones económicas no responden a oscilaciones arbitrarias, sino a las características físicas del inmueble o su ubicación. Frente al contexto territorial más amplio, la mediana de Villanueva del Arzobispo resulta un 34,2 % inferior a la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España, situando el coste del metro cuadrado en 565 €/m² para esta escala de superficie. Para el comprador, esta homogeneidad en la horquilla central implica que cualquier vivienda que se desmarque significativamente por encima de los 32.904 € debe justificar su precio mediante un estado de conservación impecable o mejoras constructivas constatables.
La búsqueda de vivienda en Villanueva del Arzobispo presenta una singularidad geográfica y normativa derivada de su propia extensión de 177,67 km²: una porción del municipio se encuentra integrada en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, estableciendo estrictas cautelas de uso de suelo rústico que diferencian claramente las tipologías de campo de las edificaciones del casco urbano tradicional. Por su parte, la trama residencial urbana —que sostiene un parque de 2.977 viviendas familiares principales— se encuentra regulada por sus Normas Subsidiarias y herramientas de desarrollo interior, como el Plan de Reforma Interior PRI-3 tramitado mediante informe ambiental estratégico publicado en el BOJA. Esta dualidad urbanística implica que el comprador deba examinar con detalle la calificación del suelo y el planeamiento de reforma interior aplicable, distinguiendo si la propiedad se asienta en suelo urbano consolidado o en sectores sujetos a ordenación pormenorizada.
Fijar una referencia de 30.000 € permite abarcar un 38,3 % de la muestra analizada en este segmento de superficie. Al situarse muy cerca del punto medio del municipio (30.673 €), el margen para absorber reformas imprevistas con este presupuesto exacto es estrecho si el inmueble requiere actualizar instalaciones. Por ello, la decisión práctica para el comprador consiste en ponderar si adquirir una vivienda lista para entrar a vivir en torno a ese valor o destinar parte de la capacidad económica a adecuar construcciones tradicionales en el casco consolidado, donde el censo de 2.977 viviendas familiares principales refleja la base residencial estable del municipio.
El término de Villanueva del Arzobispo abarca 177,67 km² y se articula territorialmente en dos núcleos oficiales: el casco principal, emplazado a 665 metros de altitud, y la pedanía de Gútar. Al evaluar opciones residenciales, esta estructura exige comprobar los desplazamientos cotidianos: residir en el núcleo principal refleja cercanía inmediata a equipamientos como el Centro de Salud local (adscrito al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén), mientras que optar por diseminados o por Gútar implica una mayor distancia física. Asimismo, la entrada en servicio del tramo de 17,2 km de la autovía A-32 hasta Villacarrillo, junto con el proyecto de prolongación hacia Beas de Segura, aporta una ventaja funcional clara para quienes requieran desplazamientos frecuentes por carretera de alta capacidad en el eje comarcal. Por otra parte, las propiedades situadas en el ámbito rústico lindante con el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas exigen verificar las protecciones ambientales y las Normas Subsidiarias municipales, incluyendo figuras de intervención como el PRI-3, antes de formalizar compromisos de compraventa.
La adquisición de edificaciones en suelo rústico del municipio está sujeta al régimen de sus Normas Subsidiarias y, de forma particular, a las limitaciones ambientales derivadas de integrar parte de sus 177,67 km² en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, lo que exige verificar de antemano los usos permitidos frente a las parcelas del casco urbano.
Con un presupuesto de 30.000 € se alcanza una cobertura del 38,3 % del segmento de 40 a 60 m², situándose justo por debajo de la mediana local (30.673 €) y permitiendo optar a inmuebles compactos próximos al percentil 25 (29.362 €).
La estructura municipal se concentra en dos núcleos diferenciados: el núcleo principal de Villanueva del Arzobispo (a 665 metros de altitud) y la pedanía de Gútar, lo que plantea elegir entre la cercanía inmediata a servicios como el Centro de Salud y la autovía A-32 o una ubicación rural segregada.