El valor de referencia es de 42.783 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.783 € para viviendas de 40 a 60 m².
40.036 €–43.791 € concentra el 50 % central.
87 viviendas valoradas de 935 elegibles.
El 97,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 770 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Reina | 42.783 € | 770 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Reina es un 8,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en este segmento, toma como ancla la mediana de 42.783 € y los 770 €/m² para evaluar si lo que te piden encaja con el metraje real y las reformas necesarias. Con un presupuesto en torno a 45.000 € dispones de margen frente a la mayor parte de la oferta, por lo que conviene que examines in situ el estado de la edificación y verifiques el acceso hacia la A-6075 antes de formalizar una propuesta. Ten en cuenta que estos indicadores describen el comportamiento estadístico del mercado y deben contrastarse con la inspección individual de cada inmueble.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Villanueva de la Reina, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 42.783 €, con un valor de 770 €/m². Este nivel representa el punto medio de las valoraciones del tramo y marca el listón presupuestario de entrada en la localidad.
En este rango de superficie, la mediana municipal es de 42.783 €, cifra que no representa un media aritmética aritmético sino el valor que parte la muestra en dos mitades exactas. La distribución central del 50 % de las viviendas se delimita entre los 40.036 € del percentil 25 y los 43.791 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia de dispersión del 9,4 % entre ambos percentiles. En el plano comparativo territorial, el nivel de precios de Villanueva de la Reina se sitúa un 8,2 % por debajo de la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un coste de acceso inferior al del conjunto provincial.
La búsqueda residencial en el municipio se inserta en un parque de 1.229 viviendas familiares principales, estructurado sobre un término de 209,12 km² donde 2.842 habitantes residen en núcleos y 126 en diseminados. La población se reparte entre el casco urbano tradicional y el poblado de colonización de La Quintería. En dotaciones de servicio, la localidad cuenta con un consultorio de atención primaria adscrito al Área de Gestión Sanitaria Norte de Jaén, el colegio de educación infantil y primaria C.E.I.P. Santa Potenciana y el instituto I.E.S. Juan de Barrionuevo Moya, concentrando las prestaciones educativas y sanitarias esenciales.
Con un presupuesto objetivo de 45.000 €, el comprador cubre el 97,7 % de los inmuebles analizados en el segmento de 40 a 60 m² en Villanueva de la Reina. Disponer de este margen sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana local y da acceso a prácticamente toda la muestra, permitiendo priorizar el estado de conservación de la vivienda y su localización sin verse forzado al límite inferior de la oferta.
La articulación territorial incide directamente en los desplazamientos: el término municipal se asienta a 220 metros sobre el nivel del mar en plena vega del río Guadalquivir, cauce que marca una barrera física natural hacia los accesos septentrionales. La salida hacia la autovía del Sur (A-4) se realiza a través de la carretera A-6075 cruzando un puente de hormigón armado de 1928, donde el tramo comprendido entre los kilómetros 6 y 7,5 ha sufrido cortes de tráfico durante crecidas del río. Al evaluar un inmueble, conviene verificar las rutas habituales de salida y consultar la calificación del suelo en el Plan General de Ordenación Urbana vigente desde 2002.
La mitad central del mercado se concentra entre los 40.036 € del percentil 25 y los 43.791 € del percentil 75. Esta distribución sitúa la dispersión entre ambos extremos en un 9,4 %, reflejando una horquilla muy acotada alrededor de la mediana municipal fijada en 42.783 €.
Sí, un presupuesto de 45.000 € permite acceder al 97,7 % de la oferta registrada en este intervalo de superficie. Al situarse con holgura por encima de la mediana de 42.783 €, el comprador cuenta con margen suficiente para negociar y elegir inmuebles mejor conservados.
El término de 209,12 km² reparte a 2.842 habitantes en núcleos y 126 en diseminados, distinguiendo el casco principal de La Quintería. En servicios públicos, cuenta con consultorio de atención primaria, el colegio C.E.I.P. Santa Potenciana y el instituto I.E.S. Juan de Barrionuevo Moya.