El valor de referencia es de 67.393 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.393 € para viviendas de 100 a 120 m².
63.750 €–71.518 € concentra el 50 % central.
388 viviendas valoradas de 401 elegibles.
El 33,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 607 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Reina | 67.393 € | 607 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Reina es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Villanueva de la Reina, toma como guía la mediana de 67.393 € y la estrecha franja central de 63.750 € a 71.518 €. Al haber tan poca diferencia de precio entre propiedades, la clave no es negociar grandes rebajas, sino contrastar el estado real de tejados e instalaciones y verificar si la ubicación elegida te exige cruzar el tramo inundable de la A-6075 en tus desplazamientos cotidianos. Evalúa siempre la documentación urbanística y el estado técnico de la finca antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Villanueva de la Reina, el mercado local presenta una mediana de 67.393 €, equivalente a 607 €/m². Esta dimensión encaja habitualmente con inmuebles unifamiliares de uso familiar, donde el valor de referencia marca una pauta accesible para compradores que buscan consolidar espacio sin asumir costes de grandes urbes.
En este tramo de superficie, la mediana municipal de 67.393 € refleja una estructura de precios muy compacta: la distribución central abarca el 50 % de las operaciones con una dispersión de únicamente el 12,2 % entre el percentil 25 (63.750 €) y el percentil 75 (71.518 €). Esta escasa distancia entre extremos significa que las variaciones de precio apenas responden a oscilaciones bruscas del mercado, sino al estado de conservación o reformas de cada inmueble. Asimismo, el nivel de precios en Villanueva de la Reina se sitúa un 26,8 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Jaén, España (92.053 €), lo que posiciona al municipio como un enclave comparativamente contenido dentro de su ámbito provincial.
Buscar vivienda en Villanueva de la Reina implica entender un término de 209,12 km² donde conviven 2.842 habitantes en núcleos urbanos y 126 en diseminados, con un parque de 1.229 viviendas familiares principales. La población se reparte entre el núcleo principal y La Quintería, un poblado de colonización agrícola. Esta configuración dual influye directamente en la elección: comprar 100 a 120 m² en el casco tradicional ofrece proximidad inmediata a la red habitual de servicios, mientras que en La Quintería el entorno es marcadamente parcelario y rural.
Con un presupuesto orientativo de 65.000 €, el comprador puede optar al 33,2 % de las operaciones en esta superficie de 100 a 120 m². Al situarse apenas por debajo de la mediana del segmento, este importe no excluye del mercado, pero exige cribar con rigor: obliga a priorizar entre una vivienda con metros completos que necesite actualización o una propiedad de menor superficie útil lista para habitar.
La articulación territorial condiciona la vida diaria y el valor práctico del inmueble. El enlace clave hacia la autovía del Sur (A-4) cruza el río Guadalquivir por la A-6075 mediante un puente de 1928, vial que entre los kilómetros 6 y 7,5 presenta episodios de inundabilidad y cortes en crecidas. Al evaluar viviendas de 100 a 120 m², conviene comprobar la cota de la parcela respecto a la vega y contrastar las rutinas de desplazamiento si se trabaja fuera del término municipal.
Con 65.000 € se cubre un tercio del mercado registrado en este tramo (33,2 %). Queda a poca distancia de la mediana local (67.393 €), lo que permite optar a inmuebles de tamaño familiar siempre que se examine con detalle el estado de conservación de la edificación.
El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 63.750 € del percentil 25 y los 71.518 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión de solo el 12,2 %. La escasa holgura reduce el margen de regateo y traslada el valor real de la compra a la calidad constructiva y el equipamiento.
El municipio estructura su población entre el núcleo urbano principal de Villanueva de la Reina y el poblado de colonización de La Quintería. Además de comprobar la tipología de la vivienda, es esencial verificar si la conexión cotidiana depende de la carretera A-6075 hacia la A-4, cuyo paso sobre el Guadalquivir ha registrado cortes temporales por inundación entre los kilómetros 6 y 7,5.