El valor de referencia es de 79.915 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.915 € para viviendas de 120 a 150 m².
74.795 €–87.129 € concentra el 50 % central.
354 viviendas valoradas de 358 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 604 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Villanueva De La Reina | 79.915 € | 604 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Villanueva De La Reina es un 21,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 120 a 150 m² en Villanueva de la Reina, toma como guía que la mitad del mercado se agrupa entre 74.795 € y 87.129 €, con un coste de referencia de 604 €/m². Al visitar un inmueble, calcula su precio por metro y comprueba si su estado de conservación justifica situarse por encima de los 80.000 € o si requerirá inversión en cubiertas e instalaciones. Verifica además sobre el terreno si la vivienda se ubica en el núcleo principal con acceso directo a los servicios educativos y de salud o en diseminados, contrastando siempre la realidad registral de la edificación con el planeamiento municipal.
Encontrar una vivienda en el rango de 120 a 150 m² en Villanueva de la Reina sitúa la búsqueda en un entorno donde el precio mediano del municipio es de 79.915 €. Esta referencia central describe el punto medio exacto de las transacciones registradas —no un media aritmética matemático distorsionado por valores extremos— y permite evaluar si el precio solicitado por un inmueble familiar encaja en la estructura económica del municipio frente a la Provincia de Jaén, España.
El mercado inmobiliario en Villanueva de la Reina muestra una mediana general de 79.915 €, que resulta un 21,6 % inferior a la mediana de 101.971 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Al examinar el núcleo transaccional, el 50 % central de las compraventas se concentra en un rango que va desde los 74.795 € del percentil 25 hasta los 87.129 € del percentil 75. Esta dispersión del 16,5 % entre ambos percentiles refleja un mercado estrecho y compacto, con un coste unitario municipal de 604 €/m². Para quien busca entre 120 y 150 m², este comportamiento implica que las viviendas habitables estándar se transaccionan dentro de una horquilla de precios muy predecible, donde cualquier petición que rebase notablemente los 87.129 € debe correlacionarse con una reforma integral o unas calidades constructivas excepcionales.
La singularidad inmobiliaria de Villanueva de la Reina radica en su escala habitacional y su morfología territorial. Con un parque de 1.229 viviendas familiares principales, el municipio alberga 2.842 habitantes repartidos en núcleos urbanos y 126 en diseminados sobre un término de 209,12 km². Su población se articula principalmente entre el núcleo matriz y el poblado de colonización agraria de La Quintería. Esta configuración dual y su régimen de ordenación fijado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado en 2002 condicionan la disponibilidad de suelo urbano consolidado y concentran la mayor parte de las viviendas de 120 a 150 m² en tipologías unifamiliares con dependencias accesorias o patios, exigiendo al comprador contrastar la calificación registral y urbanística de cada finca frente al planeamiento general.
Fijar un presupuesto de referencia de 80.000 € en Villanueva de la Reina permite acceder exactamente al 50,6 % del mercado registrado en la muestra analizada de 354 operaciones. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente en una posición equilibrada de negociación: con ese importe se cubre la mitad inferior del mercado, asegurando opciones habitables dentro de los rangos intermedios sin necesidad de sobrecostes iniciales. Para el comprador, la consecuencia práctica inmediata es que cualquier desviación al alza sobre ese presupuesto debe justificarse estrictamente por mejoras tangibles en metros útiles, conservación integral o anexos funcionales.
La movilidad y la elección de zona en Villanueva de la Reina están condicionadas por su eje fluvial y su red viaria. El enlace hacia la autovía A-4 discurre hacia el norte cruzando el río Guadalquivir por la carretera A-6075 mediante un puente de hormigón construido en 1928. En este trayecto, el tramo comprendido entre los kilómetros 6 y 7,5 ha experimentado cortes de tráfico e inundabilidad durante crecidas del río. Para el comprador que trabaje o se desplace con frecuencia hacia el corredor norte de la Campiña, este factor hace indispensable verificar los accesos en días de precipitaciones elevadas. Asimismo, la presencia de equipamientos básicos como el consultorio médico, el colegio C.E.I.P. Santa Potenciana y el instituto I.E.S. Juan de Barrionuevo Moya en el término municipal permite resolver las necesidades cotidianas sin desplazamientos obligados fuera del entorno urbano consolidado.
El municipio dispone de atención primaria a través de su consultorio local adscrito al Área de Gestión Sanitaria Norte de Jaén, y cubre la formación obligatoria completa con el C.E.I.P. Santa Potenciana para infantil y primaria y el I.E.S. Juan de Barrionuevo Moya para educación secundaria. Esta dotación refleja los servicios esenciales cotidianos dentro del núcleo urbano principal sin depender de desplazamientos diarios para la escolarización obligatoria.
El acceso principal hacia el corredor de la autovía del Sur (A-4) cruza el cauce del Guadalquivir mediante la carretera A-6075 y su puente de hormigón de 1928. Entre los puntos kilométricos 6 y 7,5 se han registrado cortes de tráfico por inundabilidad en episodios de crecida del río, por lo que conviene comprobar la estabilidad de la ruta o accesos alternativos si se requieren desplazamientos laborales diarios hacia el norte.
La mediana municipal de compraventa se sitúa en 79.915 €, frente a una mediana provincial de 101.971 € registrada en la Provincia de Jaén, España, lo que representa una diferencia inferior del 21,6 % en el mercado de Villanueva de la Reina.