El valor de referencia es de 48.714 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.714 € para viviendas de 80 a 100 m².
45.048 €–95.079 € concentra el 50 % central.
714 viviendas valoradas de 715 elegibles.
El 57,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 530 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vilches | 48.714 € | 530 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Vilches es un 31,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 80 a 100 m² en Vilches, toma como referencia los 48.714 € de mediana y los 530 €/m² para valorar si la cifra que te piden es competitiva. Con 50.000 € tienes acceso a casi seis de cada diez opciones, pero dado que el tramo superior llega a los 95.079 €, la comprobación clave antes de ofertar es contrastar si un precio bajo responde a necesidad de reformas integrales o a su localización en los núcleos secundarios. Conviene verificar sobre el terreno las condiciones registrales y el estado real del inmueble.
Si buscas una vivienda de entre 80 y 100 m² en Vilches, la referencia central de partida en este segmento se sitúa en una mediana de 48.714 € —valor representativo central que separa en dos mitades la distribución y no debe confundirse con una media aritmética—, equivalente a 530 €/m². Esta cifra orienta el coste esperado para inmuebles de tamaño estándar en el municipio.
El precio central de 48.714 € en este rango de superficie en Vilches se sitúa un 31,5 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Jaén, España (71.075 €). Sin embargo, la horquilla interna es amplia: el 50 % intermedio de las viviendas se distribuye entre los 45.048 € del percentil 25 y los 95.079 € del percentil 75, lo que supone un diferencial del 111,1 % entre ambos extremos. Esta dispersión indica que dos inmuebles de superficie idéntica pueden diferir sustancialmente en valor según su estado de reforma, ubicación o tipología, por lo que el comprador no debe asumir un precio uniforme únicamente por los metros construidos.
El término municipal de Vilches abarca 272,92 km² y articula su parque residencial, cifrado en 1.757 viviendas familiares principales según el registro censal del SIMA, en tres entidades de población diferenciadas: la villa cabecera de Vilches y los poblados de Guadalén y Miraelrío. Esta estructura territorial implica que la búsqueda no se limita a un único casco urbano; el comprador debe distinguir entre las casas tradicionales del núcleo principal y las viviendas de las entidades de colonización, donde la configuración del suelo y la distancia a los servicios centrales modifican el perfil funcional del inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 50.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 57,8 % de las viviendas registradas en la muestra de este segmento de superficie en Vilches. Este umbral se sitúa ligeramente por encima del valor intermedio del municipio (48.714 €), lo que te sitúa con capacidad operativa en la mitad inferior de la oferta. En la práctica, disponer de 50.000 € permite filtrar inmuebles sin obligarte a asumir los importes del tramo superior, pero exige verificar si las viviendas en este margen requieren inversión añadida en actualización o conservación respecto a las que superan los 95.000 €.
La movilidad interurbana de Vilches se articula por carretera mediante la autonómica A-301 y el ramal A-6107 de acceso directo al núcleo urbano, complementada por una estación de ferrocarril activa en la línea convencional de ancho ibérico Alcázar de San Juan-Cádiz gestionada por Adif con servicios de Renfe. Al valorar la ubicación de una vivienda, conviene contrastar la proximidad a la estación frente al enlace por carretera: una localización cercana a la vía férrea facilita desplazamientos regionales sin vehículo particular, mientras que situarse junto a la A-6107 agiliza las salidas hacia la A-301.
El término municipal abarca 272,92 km² e integra tres núcleos reconocidos: la cabecera de Vilches y los poblados de Guadalén y Miraelrío. Al buscar vivienda, conviene verificar si el inmueble se ubica en el núcleo principal o en las entidades secundarias, ya que la tipología residencial y el acceso a servicios cotidianos varían entre ellos.
Vilches cuenta con estación de ferrocarril operativa para viajeros en la línea Alcázar de San Juan-Cádiz (gestionada por Adif con Renfe) y conexión por carretera a través de la vía autonómica A-301 y su ramal A-6107. Esto permite contrastar alternativas de transporte ferroviario y vial para salidas interurbanas.
Con 50.000 € se alcanza una cobertura del 57,8 % de la muestra analizada en este rango de metros en Vilches. Al superar ligeramente la mediana local (48.714 €), este importe te sitúa en la mitad accesible del mercado, requiriendo contrastar el estado de conservación del inmueble frente a las unidades del tramo alto.