El valor de referencia es de 39.810 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa39.810 € para viviendas de 60 a 80 m².
38.500 €–47.732 € concentra el 50 % central.
782 viviendas valoradas de 1.155 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 550 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vilches | 39.810 € | 550 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Vilches es un 29,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 60 a 80 m² en Vilches, tu punto de comparación básico son los 39.810 € de mediana y los 550 €/m². Si manejas un presupuesto en torno a 40.000 €, revisa el estado de conservación y si la casa está en la villa cabecera o en pedanías como Guadalén antes de aceptar precios próximos a los 47.732 € del percentil 75. Contrasta siempre la superficie útil real y las cargas registrales del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
En Vilches, la mediana de precio para el segmento de viviendas de 60 a 80 m² se sitúa en 39.810 €, con una referencia unitaria de 550 €/m² obtenida a partir de una muestra de 782 inmuebles. Esta referencia central marca el punto medio de entrada para compradores que buscan inmuebles contenidos en el norte de la provincia.
La mediana de 39.810 € divide en dos mitades el mercado analizado, con el percentil 25 en 38.500 € y el percentil 75 en 47.732 €. La horquilla central del 50 % del inventario presenta una dispersión (spread) del 24,0 % al comparar p75 frente a p25. Al mismo tiempo, el nivel de precios de Vilches se posiciona un 29,2 % inferior frente a la mediana de 56.233 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia territorial amplía el margen de compra respecto al conjunto provincial, manteniendo una banda de precios central estrecha en la que pequeñas diferencias de importe marcan cambios relevantes de calidad o metros reales dentro del rango.
El mercado residencial de Vilches opera sobre una base de 1.757 viviendas familiares principales en un término municipal de 272,92 km² compuesto por la cabecera de Vilches y dos poblados adicionales: Guadalén y Miraelrío. Esta fragmentación territorial en tres núcleos implica que la oferta de 60 a 80 m² no se concentra en una sola trama urbana continua, obligando a verificar si la vivienda se localiza en el núcleo principal o en las entidades dependientes, donde los servicios cotidianos y los tiempos de desplazamiento son distintos.
Disponer de un presupuesto de 40.000 € sitúa al comprador con acceso al 50,4 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Vilches. Esta cota rebasa ligeramente el valor central de 39.810 €, lo que significa que con ese capital no es obligatorio acudir a las opciones de menor precio para encontrar vivienda en estas dimensiones, permitiendo enfocar la selección en elementos funcionales como reformas previas o distribución interior.
Evaluar la ubicación en Vilches exige considerar su red de transportes y sus 272,92 km² de superficie. La localidad dispone de una estación de ferrocarril operativa en la línea de ancho ibérico Alcázar de San Juan-Cádiz, así como acceso por carretera a través de la vía autonómica A-301 y su ramal A-6107. Para el comprador de 60 a 80 m², conviene contrastar si el inmueble se ubica a distancia peatonal del tren o de los enlaces viales frente a localizaciones en Guadalén o Miraelrío, donde los traslados diarios dependen íntegramente de la red de carreteras secundarias.
La dispersión del 24,0 % refleja la diferencia relativa entre el percentil 75 (47.732 €) y el percentil 25 (38.500 €), abarcando el 50 % central del mercado sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana.
Con 40.000 € se alcanza el 50,4 % del mercado en este rango de superficie, situándose justo sobre la mediana de 39.810 €, lo que permite abarcar la mitad del inventario disponible.
Vilches organiza su término municipal de 272,92 km² en tres entidades principales: la cabecera municipal de Vilches y los núcleos de Guadalén y Miraelrío, conectándose mediante la estación ferroviaria de ancho ibérico y las vías A-301 y A-6107.