El valor de referencia es de 72.047 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.047 € para viviendas de 120 a 150 m².
65.879 €–119.695 € concentra el 50 % central.
319 viviendas valoradas de 319 elegibles.
El 44,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 518 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vilches | 72.047 € | 518 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Vilches es un 29,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 120 a 150 m² en Vilches, quédate con tres referencias claras: el percentil 25 en 65.879 €, la mediana en 72.047 € y una referencia unitaria de 518 €/m². Si un inmueble de 135 m² se comercializa cerca de los 70.000 €, se encuentra en línea directa con el mercado mediano local; en cambio, si sobrepasa los 100.000 €, comprueba minuciosamente si su estado de reforma, anexos y ubicación dentro de la cabecera o sus pedanías justifican pagar por encima del percentil central. Verifica siempre la correspondencia entre metros catastrales y estado real antes de comprometer una señal.
La búsqueda de viviendas de 120 a 150 m² en el municipio de Vilches encuentra su referencia central en una mediana de 72.047 €, con un coste unitario registrado de 518 €/m² para una muestra de 319 inmuebles. Para quien analiza opciones residenciales en el municipio, esta cifra sitúa el valor medio representativo de partida sin distorsiones por valores atípicos y permite evaluar con precisión qué superficie y estado de conservación se ajustan a cada presupuesto.
El precio mediano en el municipio de Vilches se sitúa en 72.047 € —un valor que divide la muestra en dos mitades exactas y no un media aritmética contable—, situándose un 29,3 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Jaén, España (101.971 €). La horquilla central concentra el 50 % de las operaciones entre los 65.879 € (percentil 25) y los 119.695 € (percentil 75), arrojando una dispersión de percentiles del 81,7 % entre ambos extremos. Esta amplitud refleja una notable variabilidad interna de precios para un mismo rango de metraje (120-150 m²), orientando al comprador a exigir que las viviendas que ronden o superen los 119.000 € justifiquen su sobreprecio respecto a las de 65.000 € mediante un estado de conservación plenamente actualizado o una ubicación preferente en la cabecera.
Vilches presenta una configuración residencial definida por un parque de 1.757 viviendas familiares principales recogidas en los registros oficiales de SIMA/IECA, enmarcado además por la presencia de infraestructuras hidráulicas como los embalses de La Fernandina, Guadalén y Giribaile que delimitan el término municipal. La búsqueda de vivienda en este entorno resulta singular porque el mercado se reparte entre una villa de impronta histórica y dos núcleos de colonización agraria como Guadalén y Miraelrío, donde la distribución de las viviendas familiares principales no es uniforme y requiere examinar las características físicas de cada inmueble frente a las particularidades del entorno geográfico.
Con una capacidad de compra de 70.000 €, el comprador puede optar al 44,5 % del mercado registrado en este segmento. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local (72.047 €), este importe se encuentra muy cercano al percentil 25 (65.879 €), lo que implica que casi la mitad de los inmuebles analizados resultan accesibles sin rebasar el presupuesto. En la práctica, esto permite al comprador centrar su búsqueda en viviendas con margen de negociación hacia la baja o inmuebles con superficies ajustadas dentro del rango de 120 a 150 m², reservando liquidez para comprobaciones de conservación y gastos accesorios.
La estructura geográfica del municipio abarca una extensión de 272,92 km² articulada en tres entidades poblacionales diferenciadas: la cabecera municipal de Vilches y los núcleos de Guadalén y Miraelrío. Esta fragmentación territorial exige que el comprador compruebe en cuál de los tres núcleos se localiza el inmueble, ya que la vida cotidiana y los desplazamientos varían entre la cabecera y las pedanías. En términos de movilidad, el municipio dispone de estación de ferrocarril operativa en la línea Alcázar de San Juan-Cádiz de Adif y se conecta por carretera mediante la vía autonómica A-301 y el ramal A-6107 de acceso directo al casco urbano, lo que permite contrastar tiempos y opciones de comunicación exterior frente a la ubicación exacta de la casa.
El término municipal de Vilches se extiende por 272,92 km² y articula su población en tres entidades reconocidas: el núcleo cabecera de Vilches, Guadalén y Miraelrío, lo que requiere contrastar en qué núcleo se ubica cada inmueble y sus servicios asociados.
Vilches cuenta con estación operativa para viajeros de la línea de ancho ibérico Alcázar de San Juan-Cádiz (gestionada por Adif con trenes de Renfe) y acceso por carretera mediante la A-301 y su ramal A-6107, permitiendo evaluar la accesibilidad interurbana sin depender exclusivamente de un solo medio de transporte.
Con un presupuesto fijado en 70.000 € es posible acceder al 44,5 % del mercado en esta tipología, situándose muy próximo al percentil 25 (65.879 €) y apenas por debajo de la mediana municipal de 72.047 €, lo que permite abarcar casi la mitad de los inmuebles disponibles.