El valor de referencia es de 58.667 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa58.667 € para viviendas de 100 a 120 m².
55.000 €–63.643 € concentra el 50 % central.
375 viviendas valoradas de 375 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 524 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vilches | 58.667 € | 524 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Vilches es un 36,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Vilches, ten en cuenta que la mediana se sitúa en 58.667 € y que la horquilla central se mueve entre 55.000 € y 63.643 €. Al existir apenas 8.643 € de separación entre el percentil 25 y el 75, pequeños sobrecostes deben justificarse directamente en el inmueble: revisa si la vivienda requiere reformas inmediatas, comprueba la distribución útil frente a los metros construidos y verifica si se ubica en el casco urbano junto a las conexiones principales o en los núcleos de Guadalén o Miraelrío. Contrasta siempre las condiciones físicas y registrales de cada propiedad antes de formalizar una decisión de compra.
La búsqueda de viviendas de 100 a 120 m² en Vilches se apoya en una mediana de 58.667 €, que marca el valor central exacto de la muestra analizada y divide la oferta en dos mitades, sin confundirse con un media aritmética aritmético. Con un coste de 524 €/m², este rango de superficie ofrece una base accesible para comparar inmuebles residenciales en el norte de la provincia.
El mercado de 100 a 120 m² en Vilches presenta una mediana de 58.667 €, valor que se sitúa un 36,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (92.053 €). El 50 % central de las operaciones se agrupa en una banda estrecha entre los 55.000 € (percentil 25) y los 63.643 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión del 15,7 % al medir la diferencia entre p75 y p25. Esta proximidad de precios en la mitad central evidencia que oscilaciones moderadas de importe no reflejan grandes saltos de superficie, sino diferencias concretas en el estado de conservación o la distribución de cada inmueble.
El parque residencial de Vilches se compone de 1.757 viviendas familiares principales según el registro del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La distribución de estos hogares convive con una estructura territorial de 272,92 km² dividida entre la villa cabecera y los poblados de Guadalén y Miraelrío. Esta organización influye directamente en la elección de vivienda de 100 a 120 m², ya que las características constructivas y los entornos residenciales varían sustancialmente entre el núcleo urbano tradicional y las entidades menores del municipio.
Con un presupuesto de referencia de 60.000 €, la capacidad de compra cubre el 57,9 % de la oferta registrada en el segmento de 100 a 120 m² en Vilches. Este umbral sitúa la búsqueda por encima de la mediana del municipio (58.667 €), permitiendo acceder a más de la mitad del mercado sin necesidad de competir en el cuartil superior de precios (63.643 €). Para quien busca vivienda, esto supone descartar la presión por ajustar metros cuadrados o prescindir de dependencias auxiliares: el presupuesto es suficiente para seleccionar inmuebles completos en este metraje, concentrando el análisis en contrastar el estado de conservación o las reformas necesarias respecto a los inmuebles situados en el 42,1 % restante.
La articulación territorial de Vilches, con 272,92 km² repartidos entre la cabecera municipal y los núcleos de Guadalén y Miraelrío, exige verificar la ubicación exacta de cada vivienda frente a sus comunicaciones. El acceso al casco principal se realiza a través de la vía autonómica A-301 y el ramal A-6107, mientras que la localidad dispone de una estación de ferrocarril operativa en la línea Alcázar de San Juan-Cádiz, con servicios de Renfe gestionados por Adif. Para el comprador, contrastar si el inmueble se sitúa en el núcleo urbano cabecera o en las pedanías define el acceso inmediato a la estación ferroviaria y la conexión viaria básica.
Para este metraje, la mediana municipal se sitúa en 58.667 €, mientras que la mitad central del mercado oscila entre los 55.000 € (percentil 25) y los 63.643 € (percentil 75), mostrando una dispersión del 15,7 % entre ambos extremos.
El municipio cuenta con una estación de ferrocarril operativa para viajeros en la línea Alcázar de San Juan-Cádiz gestionada por Adif con servicios de Renfe, y acceso por carretera mediante la autonómica A-301 y el enlace A-6107.
Un presupuesto de 60.000 € otorga acceso al 57,9 % de los inmuebles en este tramo de superficie, rebasando la mediana municipal (58.667 €) y situando la compra dentro de la mitad más competitiva del catálogo evaluado.