El valor de referencia es de 69.703 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.703 € para viviendas de 40 a 60 m².
62.594 €–78.432 € concentra el 50 % central.
3.851 viviendas valoradas de 3.964 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.280 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vicar | 69.703 € | 1.280 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Vicar es un 23,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando estés delante de una vivienda en Vícar, usa tres cifras como brújula: 69.703 €, 78.432 € y 1.280 €/m². Si el precio está cerca de la mediana, pregúntate si los metros y el estado justifican esa posición; si se acerca al percentil 75, comprueba qué ofrece de más en superficie, conservación o ubicación dentro del municipio. Con 1.280 €/m² puedes hacer una comprobación rápida: multiplica por los metros que necesitas y compara el resultado con el precio pedido. No hace falta resolver todo el mercado de una vez; basta con contrastar una vivienda concreta con esas referencias. Pregunta por el núcleo, revisa si es residencia habitual o diseminado y mira si el estado encaja con lo que vas a pagar. Si algo no cuadra, pide una segunda lectura antes de decidir.
Si buscas vivienda en Vícar y tienes entre 40 y 60 años, la referencia principal de este tramo es una mediana municipal de 69.703 €. Esa cifra ordena la muestra de 3.851 registros y sirve para situar el punto central de precios, no para etiquetar cada vivienda. El precio por metro cuadrado se coloca en 1.280 €/m², un dato que ayuda a leer si una superficie concreta encaja con el presupuesto. La horquilla central va de 62.594 € a 78.432 €, de modo que muchas comparaciones útiles ocurren dentro de ese margen. Con un presupuesto de 250.000 €, el 100,0 % de la muestra queda dentro, así que la decisión no se juega solo en el precio de entrada, sino en qué metros, estado y núcleo estás comprando. Vícar se presenta además como un municipio de 29.104 habitantes y 16 núcleos, no como una localidad única.
La mediana municipal de 69.703 € no es un media aritmética: es el valor que divide la muestra ordenada, y en este tramo conviene leerla junto con la horquilla. El percentil 25 se sitúa en 62.594 € y el 75 en 78.432 €, así que la mitad central de los registros se mueve en una franja relativamente acotada. La distribución central marca una cuota del 50 % y un spread del 25,3 %, que compara el percentil 75 con el 25; es una medida de separación entre esos dos extremos, no un porcentaje sobre la mediana. En relación con la provincia, la mediana de Vícar es un 23,7 % inferior a la provincial, que se sitúa en 91.300 €. Esa diferencia ayuda a contextualizar el tramo, pero no convierte por sí sola al municipio en una opción homogénea. El precio por metro cuadrado, 1.280 €/m², añade una referencia para contrastar superficies: una vivienda con más metros puede acercarse al percentil 75 aunque su precio absoluto no parezca alto. La lectura útil es comparar precio, metros y estado dentro de esta horquilla, no solo mirar una cifra aislada.
Vícar tiene 29.104 habitantes y una extensión de 64,29 km², con el núcleo principal a 17,5 km de la capital provincial. Esa escala importa porque el municipio se organiza en 16 núcleos de población, entre ellos La Gangosa, Las Cabañuelas, Puebla de Vícar, La Envía y Vícar, además de una población en diseminados que asciende a 2.897 personas. Al comparar viviendas, esa estructura evita tratar todo el término como una sola zona: una casa en un núcleo no es lo mismo que una vivienda en diseminado, y el nomenclátor los distingue. También conviene tener presente que en 2021 se registraron 9.196 viviendas familiares principales, entendidas por el IECA como residencias habituales. Esa cifra no describe el parque completo ni permite deducir cuántas son secundarias o vacías, pero sí recuerda que las residencias habituales se reparten entre varios núcleos. Para quien busca entre 40 y 60 años, mirar el núcleo concreto ayuda a que la comparación de precio y metros sea más realista.
Con un presupuesto de 250.000 €, la pregunta práctica no es si existe una vivienda en Vícar, sino qué parte de la muestra queda dentro y qué conviene contrastar después. El indicador de asequibilidad de este tramo marca un 100,0 % de la muestra dentro de ese presupuesto, sobre un total de 3.851 registros. Es decir, el límite de 250.000 € no recorta la muestra disponible en términos generales; la decisión se desplaza a qué vivienda concreta encaja. La mediana municipal, 69.703 €, y el percentil 75, 78.432 €, muestran que hay margen para comparar precios sin agotar el presupuesto. Por eso, la comprobación útil es doble: primero, ver si el precio de la vivienda se sitúa cerca de esos puntos de referencia; segundo, contrastar metros, estado de conservación y núcleo. Un precio bajo en un inmueble pequeño o muy reformado no equivale a la misma operación que otro más caro pero con más superficie. El presupuesto funciona como techo, no como criterio único.
La comparación territorial disponible en este expediente es municipal y provincial. La mediana de Vícar, 69.703 €, queda un 23,7 % por debajo de la mediana provincial de 91.300 €. Esa distancia sitúa al municipio en un escalón inferior al conjunto de la provincia en el indicador de precio, sin que eso permita atribuir la diferencia a una causa concreta. Tampoco hay desglose por códigos postales, así que la lectura territorial no baja al detalle de barrio o calle. Lo que sí aporta el contexto local es una geografía con 16 núcleos y 17,5 km hasta la capital, factores que ayudan a entender por qué dos viviendas del mismo municipio pueden compararse de forma distinta. Para quien mira viviendas, la referencia provincial sirve como telón de fondo: si una operación se acerca a 91.300 €, conviene revisar qué aporta frente a la mediana municipal; si se mantiene cerca de 69.703 €, el foco vuelve a metros, estado y núcleo.
Es el valor central de la muestra del tramo y no un media aritmética. En la práctica, indica que la mitad de los registros queda por debajo y la otra mitad por encima, con percentiles 25 y 75 en 62.594 € y 78.432 €. Sirve para situar una vivienda concreta dentro de la horquilla y para decidir si su precio, metros y estado encajan con esa posición.
El indicador de asequibilidad señala que el 100,0 % de la muestra queda dentro de un presupuesto de 250.000 €, sobre 3.851 registros. Por tanto, el límite no recorta la muestra en términos generales. La pregunta útil pasa a ser qué vivienda concreta encaja y qué se debe contrastar en metros, estado y núcleo.
La mediana municipal, 69.703 €, queda un 23,7 % por debajo de la mediana provincial, 91.300 €. Esa diferencia sitúa a Vícar en un escalón inferior en el indicador de precio, sin que el expediente permita atribuirla a una causa concreta. Para una vivienda concreta, conviene volver a metros, estado y núcleo.
Porque Vícar no es una localidad única: el IECA registra 16 núcleos en 2025, entre ellos La Gangosa, Las Cabañuelas, Puebla de Vícar, La Envía y Vícar, además de 2.897 personas en diseminados. En 2021 suma 9.196 viviendas familiares principales, entendidas como residencias habituales. Mirar el núcleo concreto ayuda a comparar mejor precio, metros y estado.