El valor de referencia es de 72.300 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa72.300 € para viviendas de 80 a 100 m².
68.254 €–76.221 € concentra el 50 % central.
127 viviendas valoradas de 127 elegibles.
El 38,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 802 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ventas De Huelma | 72.300 € | 802 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Ventas De Huelma es un 59,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Ventas de Huelma, tus tres números de referencia son claros: 70.000 € de presupuesto de partida, 72.300 € de mediana y 802 €/m². La escasa diferencia entre los percentiles centraliza casi todas las casas en una franja de apenas ocho mil euros, por lo que la clave real no está en regatear grandes importes, sino en contrastar el estado de conservación, la superficie escriturada y si la vivienda está en el núcleo o en Ácula. Revisa con calma la situación registral y urbanística de la propiedad antes de firmar.
Encontrar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Ventas de Huelma sitúa al comprador ante un mercado rural con precios contenidos y valores concentrados. La referencia central se establece en una mediana municipal de 72.300 €, una cifra que marca el punto medio exacto de las operaciones registradas (la mitad de las transacciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima, sin constituir un media aritmética). Con un coste unitario de 802 €/m², este segmento ofrece una alternativa asequible dentro del entorno de la comarca de Alhama.
El comportamiento de los valores refleja una notable homogeneidad interna: el 50 % central del mercado se mueve entre los 68.254 € (percentil 25) y los 76.221 € (percentil 75), lo que genera una dispersión central del 11,7 % entre ambos extremos. Esta escasa variación evidencia que las viviendas de 80 a 100 m² compiten en márgenes estrechos, donde pequeños ajustes en metros o reformas determinan la posición del inmueble. En el contexto geográfico general, el valor central de 72.300 € en Ventas de Huelma resulta un 59,2 % inferior a la mediana de 177.117 € de la Provincia de Granada, España. Esta distancia sitúa al comprador en una posición de clara ventaja económica frente al conjunto provincial, permitiendo acceder a metrajes estándar con un desembolso sensiblemente menor.
La búsqueda de vivienda en Ventas de Huelma se define por su configuración territorial, ya que sus 42,44 km² no forman un continuo urbano, sino que dividen su población entre la cabecera municipal y la pedanía de Ácula, además de viviendas en diseminado. A esta estructura se suma un elemento clave para la seguridad jurídica: el Pleno municipal tramitó la aprobación inicial de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la LISTA. Para quien revisa viviendas o fincas de 80 a 100 m², esto exige contrastar la delimitación exacta de la parcela en la cartografía del PBOM para confirmar si el inmueble figura en suelo urbano consolidado o en régimen rústico antes de comprometer una compra.
Un presupuesto de 70.000 € permite optar al 38,6 % del mercado registrado en este segmento. Quedarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio (72.300 €) significa que el comprador no compite en la mitad superior de precios, pero sí accede a una bolsa efectiva de casi cuatro de cada diez inmuebles. Quien busque casa en este rango debe focalizar su búsqueda en inmuebles que requieran actualizaciones o en ubicaciones donde el valor por metro cuadrado se ajuste a la horquilla de entrada, optimizando la capacidad de compra sin forzar el desembolso inicial.
La conectividad y el transporte público estructuran el día a día en Ventas de Huelma. El municipio está integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada mediante la línea regular 345, que realiza paradas intermedias en Chimeneas, Ácula y la cabecera de Ventas de Huelma hasta conectar con Granada. Al comparar ubicaciones sobre el terreno, el comprador debe verificar la cercanía a estas paradas según el núcleo elegido y medir los desplazamientos habituales por carretera, contrastando si la vivienda se sitúa en trama urbana con acceso directo a servicios o en diseminado.
El término municipal cuenta con una estructura bipolar entre la cabecera de Ventas de Huelma y la pedanía de Ácula, complementada con diseminados rurales en sus 42,44 km². Cada núcleo cuenta con consultorio médico local y la educación infantil y primaria se gestiona a través del C.P.R. El Temple. La elección entre ambos núcleos suele depender de la preferencia entre el centro administrativo o la tranquilidad de la pedanía, así como de la proximidad a los accesos hacia la carretera comarcal.
Con 70.000 € se cubre un 38,6 % de la muestra del segmento de 80 a 100 m², situándose ligeramente por debajo de la mediana local (72.300 €). Para no sobrepasar este límite, el comprador debe concentrarse en el tramo inicial de precios o valorar inmuebles para adecuar progresivamente.
El Pleno municipal tramitó la aprobación inicial de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la LISTA. Esto hace prioritario comprobar en el Ayuntamiento la clasificación exacta del suelo (urbano o rústico) y las condiciones de edificación o reforma antes de adquirir un inmueble o parcela.