El valor de referencia es de 102.606 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa102.606 € para viviendas de 80 a 100 m².
93.594 €–134.260 € concentra el 50 % central.
410 viviendas valoradas de 411 elegibles.
El 57,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.124 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez De Benaudalla | 102.606 € | 1.124 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Velez De Benaudalla es un 42,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 80 a 100 m² en Vélez de Benaudalla, toma los 102.606 € de mediana y la horquilla central de 93.594 € a 134.260 € como referencia directa de contraste. Comprueba si el inmueble se encuentra en el casco histórico con posibles restricciones por el entorno del Jardín Nazarí o si está en zonas de ensanche, y calcula tus trayectos diarios hacia la A-44. Como criterio de prudencia, verifica siempre el estado de conservación del inmueble y su encaje en la normativa urbanística municipal antes de formalizar la compra.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Vélez de Benaudalla, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 102.606 €, con una referencia unitaria de 1.124 €/m². Esta franja de metros cuadrados responde habitualmente al perfil de hogares que precisan de dos a tres dormitorios en el corredor prelitoral granadino, ofreciendo una base equilibrada entre espacio habitable y coste total.
El valor central de 102.606 € actúa como punto medio estricto de la muestra, no como un media aritmética distorsionado por operaciones atípicas. La mitad de las viviendas se agrupa entre los 93.594 € (p25) y los 134.260 € (p75), lo que evidencia un spread del 43,5 % entre ambos percentiles. Esta amplitud refleja un parque residencial donde conviven edificaciones tradicionales de pueblo con bloques o adosados de factura más reciente. En la escala geográfica, la mediana de Vélez de Benaudalla es un 42,1 % inferior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España, lo que confirma su perfil competitivo como alternativa de menor coste a los enclaves litorales o al cinturón metropolitano.
El municipio se halla encajado en la vega media del río Guadalfeo, flanqueado por la Sierra de Lújar y las estribaciones de Los Guájares, acogiendo hitos como el embalse de Rules y la Garganta de los Vados. En su trama urbana destacan la Casa Jardín Nazarí, catalogada como Bien de Interés Cultural, y el Castillo de los Ulloa. Esta herencia histórica, unida a la vigencia de las Normas Subsidiarias y el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical, impone perímetros de cautela arqueológica y restricciones de diseño exterior. Quien busque viviendas de 80 a 100 m² en el casco histórico debe evaluar si el inmueble está afectado por estas protecciones patrimoniales antes de proyectar obras de redistribución o fachada.
Con una capacidad de compra fijada en torno a los 105.000 €, el comprador puede acceder de entrada al 57,3 % de los inmuebles analizados en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda por encima del punto medio local (102.606 €), permitiendo descartar las opciones más comprometidas de la parte baja del mercado y concentrar la atención en inmuebles de 80 a 100 m² que presenten mejor conservación o garanticen plaza de aparcamiento. Dejar un margen de holgura sobre los 105.000 € es recomendable si se prevén adecuaciones inmediatas en carpinterías o climatización.
La movilidad de Vélez de Benaudalla se articula a través de la autovía A-44 y la vía A-346, colocando la localidad a 15 km de Motril y a unos 45 km de Granada capital. Además, el término se divide en tres entidades poblacionales: la villa matriz, la entidad de Lagos y el diseminado de La Gorgoracha. Para el comprador, esta configuración territorial exige contrastar dos aspectos: si la vivienda está en el núcleo urbano, las comodidades de desplazamiento y servicios cotidianos son inmediatas; si se ubica en los diseminados o en Lagos, la dependencia del vehículo privado se incrementa, haciendo vital comprobar el estado exacto de los accesos viales y el tiempo de conexión a la A-44.
En el casco consolidado, la presencia de la Casa Jardín Nazarí (declarada Monumento BIC) y del Castillo de los Ulloa delimita perímetros de cautela arqueológica y protección patrimonial. Al adquirir un inmueble de 80 a 100 m² para reformar, es fundamental revisar previamente las Normas Subsidiarias para conocer las limitaciones en alturas, modificación de fachadas o huecos.
La localidad se articula a través de la autovía A-44 y la carretera A-346, situándose a 15 km de Motril y a 45 km de Granada. Para una vivienda habitual, conviene verificar los horarios y frecuencias del transporte interurbano frente a la necesidad real de recurrir al coche particular para desplazamientos laborales diarios.
La dispersión hacia núcleos como Lagos o el entorno rural de La Gorgoracha implica tipologías más aisladas sujetas al marco de las Normas Subsidiarias y al POT de la Costa Tropical, donde es imprescindible verificar la calificación del suelo, los accesos rodados y la acometida de suministros básicos.