El valor de referencia es de 178.815 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa178.815 € para viviendas de 150 a 200 m².
168.651 €–194.357 € concentra el 50 % central.
71 viviendas valoradas de 73 elegibles.
El 50,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.047 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez De Benaudalla | 178.815 € | 1.047 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Velez De Benaudalla es un 27,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas en Vélez de Benaudalla, toma los 178.815 € de mediana y los 180.000 € de presupuesto de referencia para contrastar directamente qué obtienes en metros cuadrados y estado: al existir solo un 15,2 % de dispersión central, cualquier vivienda que ronde los 190.000 € debe justificar con claridad su ventaja frente a una de 170.000 €. Comprueba si la finca tiene afección por el entorno BIC del Jardín Nazarí y calcula los traslados hacia Motril o Granada antes de formalizar una oferta.
Buscar vivienda en la franja de 150.000 € a 200.000 € en Vélez de Benaudalla sitúa al comprador en el punto neurálgico del mercado local. La mediana del municipio alcanza los 178.815 €, lo que define una referencia clara para contrastar metros cuadrados y estado de conservación en este enclave del valle del Guadalfeo.
El mercado local en este rango destaca por su homogeneidad. La mediana de precio en Vélez de Benaudalla se sitúa en 178.815 €, y el 50 % central del mercado presenta una dispersión (spread entre el percentil 75 y el percentil 25) de apenas el 15,2 %. Esta concentración estrecha significa que pequeñas diferencias de precio deben reflejar mejoras tangibles en metros útiles, terraza o estado de conservación. Frente al conjunto provincial, la mediana de Vélez de Benaudalla es un 27,3 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (245.833 €), ofreciendo un umbral de acceso significativamente más desahogado que los principales polos de la provincia.
La singularidad inmobiliaria de Vélez de Benaudalla radica en su ordenación y morfología urbana. El planeamiento se rige por Normas Subsidiarias coordinadas con el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa Tropical de Granada. Además, el casco histórico integra elementos protegidos de primer orden como la Casa Jardín Nazarí (Bien de Interés Cultural) y el Castillo de los Ulloa. Para el comprador, esto implica que las viviendas tradicionales pueden estar sujetas a perímetros de cautela arqueológica y restricciones de diseño exterior que no aplican a las edificaciones más recientes de la vega.
Con un presupuesto de referencia de 180.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,7 % del mercado registrado en el segmento analizado. Esta cifra sitúa al comprador en una posición equilibrada dentro de Vélez de Benaudalla: permite seleccionar opciones centrales sin verse restringido a la parte inferior de la horquilla, facilitando el descarte de viviendas que exijan reformas estructurales costosas o que presenten cargas patrimoniales complejas.
La estructura territorial de Vélez de Benaudalla se organiza en tres entidades: la villa central, la entidad de Lagos y el diseminado de La Gorgoracha. Para quien analiza inmuebles en este rango de precio, es esencial comprobar si la propiedad se sitúa en la trama compacta del núcleo o en sus asentamientos rurales. Mientras que el núcleo concentra servicios cotidianos como el colegio público CEIP Madrigal y Padial (que cubre hasta 2º de ESO), las propiedades en Lagos o La Gorgoracha exigen verificar accesos rodados y autonomía de suministros. Asimismo, la movilidad externa se apoya en la autovía A-44 y la A-346, situando la localidad a 15 km de Motril y a unos 45 km de Granada capital, factor decisivo para quienes compaginan residencia y desplazamientos laborales.
El CEIP Madrigal y Padial imparte clases hasta 2º de ESO en el núcleo urbano. Las familias con hijos que requieran 3º y 4º de ESO o Bachillerato deben prever traslados diarios a centros de secundaria en municipios cercanos como Motril.
Con 180.000 € se cubre un 50,7 % de las opciones registradas, situándose en torno a la mediana municipal de 178.815 € dentro de una franja central muy compacta (15,2 % de dispersión entre p75 y p25).
Sí. El municipio cuenta con la Casa Jardín Nazarí (BIC) y el Castillo de los Ulloa, que delimitan entornos de protección patrimonial y cautela arqueológica regulados por las Normas Subsidiarias, lo que condiciona intervenciones en fachadas, cubiertas y aperturas.