El valor de referencia es de 123.606 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa123.606 € para viviendas de 100 a 120 m².
117.759 €–132.502 € concentra el 50 % central.
316 viviendas valoradas de 319 elegibles.
El 59,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.135 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez De Benaudalla | 123.606 € | 1.135 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Velez De Benaudalla es un 38,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar viviendas de 100 a 120 m² en Vélez de Benaudalla, contrasta los anuncios con la mediana de 123.606 € y la horquilla central de 117.759 € a 132.502 €. Con un presupuesto objetivo de 125.000 €, evalúa si el inmueble requiere actuaciones de reforma o si su ubicación en el núcleo matriz o en diseminados como La Gorgoracha compensa tus desplazamientos habituales por la A-44. Contrasta siempre el estado registral y físico del inmueble antes de formalizar compromisos de compra.
Para quienes buscan una vivienda de 100 a 120 m² en Vélez de Benaudalla, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 123.606 €, equivalente a 1.135 €/m². Esta cota establece una referencia equilibrada para valorar si los inmuebles anunciados en el municipio reflejan fielmente su superficie construida o si incorporan variaciones según se ubiquen en el casco consolidado o en sus áreas periféricas.
En este segmento, la mediana municipal de 123.606 € se sitúa un 38,2 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando una escala de precios sensiblemente más moderada que el conjunto provincial. La distribución central muestra que la mitad de los inmuebles se concentra entre los 117.759 € (percentil 25) y los 132.502 € (percentil 75), con una dispersión del 12,5 % que compara el percentil 75 frente al 25. Al tratarse de un rango estrecho, pequeñas variaciones en el estado de conservación o anexos pueden desplazar una vivienda de un extremo al otro de la horquilla.
Buscar vivienda en Vélez de Benaudalla está condicionado por su marco normativo y patrimonial. El ordenamiento local se estructura mediante Normas Subsidiarias coordinadas con el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada. Además, el entorno histórico alberga la Casa Jardín Nazarí, declarada Bien de Interés Cultural como Monumento, junto al Castillo de los Ulloa. Estas figuras fijan cautelas arqueológicas y perímetros protegidos que influyen directamente en las reformas de tipologías tradicionales dentro del casco urbano, diferenciándolas de las construcciones exteriores no sujetas a tales afecciones.
Un presupuesto de 125.000 € cubre el 59,2 % de la muestra analizada para viviendas de 100 a 120 m² en Vélez de Benaudalla. Al situarse ligeramente por encima del punto medio municipal (123.606 €), este techo económico permite entrar con margen en la mitad inferior del mercado, pero exige verificar si las opciones disponibles en torno a esa cifra corresponden a tipologías tradicionales dentro del casco o a unifamiliares en viales de expansión, donde los costes de adecuación o calidades difieren.
La estructura territorial de Vélez de Benaudalla se reparte entre su núcleo principal matriz, la entidad de Lagos y el diseminado rural de La Gorgoracha. Mientras que el núcleo agrupa los servicios locales y el CEIP Madrigal y Padial, los asentamientos de Lagos y La Gorgoracha presentan un patrón disperso dependiente de la red viaria. La conexión exterior se apoya en la autovía A-44 y la A-346, fijando trayectos de 15 km hasta Motril y unos 45 km hasta Granada capital, un factor determinante para comparar inmuebles según si el comprador precisa proximidad a los servicios del centro o prioriza el enlace rápido hacia la costa y la capital.
El núcleo urbano cuenta con el CEIP Madrigal y Padial, dependiente de la Junta de Andalucía, que cubre las etapas de Infantil, Primaria y el primer ciclo de Secundaria (1º y 2º de ESO). Quienes requieran cursos superiores de ESO o Bachillerato deben prever desplazamientos a localidades del entorno como Motril, conectada a 15 km por la A-44.
En Vélez de Benaudalla, el 50 % central del mercado en este tramo de superficie oscila entre 117.759 € y 132.502 €, lo que representa una dispersión del 12,5 % entre p75 y p25. Esta horquilla compacta significa que las diferencias de precio dependen estrechamente del estado real, ubicación y tipología del inmueble más que de desviaciones extremas de catálogo.
Con un presupuesto de 125.000 € se alcanza una cobertura del 59,2 % de las viviendas del segmento de 100 a 120 m² en Vélez de Benaudalla, rebasando la mediana del término municipal de 123.606 € y situándose dentro de la franja del 50 % central del mercado.