El valor de referencia es de 64.951 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.951 € para viviendas de 40 a 60 m².
55.681 €–97.727 € concentra el 50 % central.
992 viviendas valoradas de 1.011 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.213 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez De Benaudalla | 64.951 € | 1.213 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Velez De Benaudalla es un 47,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás contrastando opciones en Vélez de Benaudalla, toma como referencias prácticas los 64.951 € de mediana y los 1.213 €/m² para evaluar si los metros y el estado de la vivienda justifican la cifra solicitada frente a la horquilla central entre 55.681 € y 97.727 €. Comprueba en cada visita si el inmueble se encuentra en el casco histórico bajo cautela patrimonial o en los núcleos exteriores, y revisa los costes de desplazamiento cotidiano antes de cerrar la decisión.
Comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Vélez de Benaudalla sitúa al comprador ante un mercado con una mediana municipal de 64.951 €, donde un presupuesto de 65.000 € permite acceder a algo más de la mitad de las opciones disponibles. Esta referencia sitúa al municipio como una alternativa de coste moderado en la comarca, facilitando el acceso a inmuebles compactos o tradicionales sin los desembolsos requeridos en la franja costera directa.
La mediana municipal de compraventa se sitúa en 64.951 €, una cifra central que representa el valor medio de posición en las operaciones y que se sitúa un 47,3 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Granada, España (123.200 €). El núcleo central de la distribución, que comprende el 50 % intermedio de los inmuebles analizados, muestra una dispersión (spread) entre el percentil 25 (55.681 €) y el percentil 75 (97.727 €) del 75,5 %. Esta distancia entre el extremo inferior y el superior de la zona media refleja una clara variedad de tipologías y estados de conservación en el parque residencial, donde el valor unitario de referencia alcanza los 1.213 €/m².
El término municipal de Vélez de Benaudalla distribuye su población entre tres entidades diferenciadas: el núcleo principal homónimo, el asentamiento de Lagos y el diseminado de La Gorgoracha. En el plano urbanístico, el municipio se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento coordinadas con el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa Tropical de Granada. Esta ordenación, sumada a la existencia de elementos patrimoniales como la Casa Jardín Nazarí (Bien de Interés Cultural con tipología de Monumento) y el Castillo de los Ulloa con sus perímetros de cautela arqueológica, introduce condicionantes específicos que el comprador debe comprobar si contempla reformas estructurales, modificaciones de fachada o ampliaciones en el caserío tradicional.
Un presupuesto de referencia de 65.000 € permite acceder al 50,2 % de la muestra analizada en el término municipal, situándose prácticamente en coincidencia con la mediana de las transacciones registradas. Para un perfil que busque optimizar metros útiles o tipología unifamiliar con este importe, este margen de cobertura implica que la mitad de las opciones del mercado quedan por debajo de ese desembolso, mientras que las viviendas de mayor tamaño o tipologías más recientes del tramo superior requerirán asumir importes por encima de esta cifra.
La conectividad viaria se articula mediante la autovía A-44 (Autovía de Sierra Nevada) y la carretera A-346, situando la localidad a 15 km de Motril y a unos 45 km de Granada capital. Esta disposición permite alternar la residencia con desplazamientos laborales frecuentes hacia el litoral o el área metropolitana, si bien exige evaluar la disponibilidad de vehículo particular para trayectos diarios fuera del casco. A su vez, las dotaciones locales cuentan con el CEIP Madrigal y Padial, centro público que cubre Educación Infantil, Primaria y los dos primeros cursos de ESO (1º y 2º de ESO), lo que implica que las etapas educativas avanzadas dependen de traslados a municipios cercanos como Motril.
El municipio cuenta con el CEIP Madrigal y Padial, centro público dependiente de la Junta de Andalucía que imparte Educación Infantil, Primaria y el primer ciclo de Educación Secundaria Obligatoria (1º y 2º de ESO). Para cursar los cursos superiores de Secundaria y Bachillerato, las familias deben prever desplazamientos cotidianos a centros de municipios limítrofes como Motril.
El término municipal de Vélez de Benaudalla estructura su poblamiento en tres entidades de población claramente diferenciadas: la villa o núcleo principal homónimo, la entidad rural de Lagos y el diseminado de La Gorgoracha. Cada entorno presenta condiciones específicas de accesibilidad, servicios y tipología residencial que conviene analizar individualmente.
Disponer de un presupuesto de 65.000 € otorga un porcentaje de asequibilidad del 50,2 % respecto al conjunto de operaciones del municipio. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente en el punto medio exacto de la distribución local, muy próximo a la mediana de 64.951 €, abarcando la mitad de la oferta disponible sin necesidad de sobreesfuerzo financiero.