El valor de referencia es de 19.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 20.000 €.
Explorar en trequi.mapa19.333 € para viviendas de 40 a 60 m².
17.013 €–22.384 € concentra el 50 % central.
371 viviendas valoradas de 536 elegibles.
El 55,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 392 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valle Del Zalabi | 19.333 € | 392 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Valle Del Zalabi es un 84,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar viviendas de 40 a 60 m² en Valle del Zalabí, la referencia clave es contrastar el precio mediano de 19.333 € con el estado de conservación del inmueble y su ubicación exacta entre los núcleos del municipio. Si dispones de 20.000 €, puedes abarcar más de la mitad del mercado registrado, por lo que conviene solicitar el desglose de reformas necesarias antes de comprometer una señal. Conviene contrastar el estado real de cada propiedad in situ antes de formalizar cualquier compromiso económico.
En Valle del Zalabí, la búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² sitúa su precio mediano en 19.333 €, un importe representativo que divide en dos mitades exactas las transacciones del segmento y no constituye un media aritmética aritmético. Con un presupuesto de referencia de 20.000 €, el comprador accede al 55,0 % de la oferta registrada en esta escala de metraje, lo que permite evaluar compras de pequeña superficie con un desembolso inicial acotado dentro del término municipal.
El valor central municipal de 19.333 € refleja un mercado de importes reducidos, situándose un 84,3 % por debajo de la mediana de 123.200 € registrada para la Provincia de Granada, España. Dentro del 50 % central de las operaciones, la dispersión entre el percentil 75 (22.384 €) y el percentil 25 (17.013 €) es de un 31,6 %, lo que evidencia una banda de precios estrecha para estas superficies. Esta homogeneidad indica que las variaciones de precio en inmuebles de 40 a 60 m² no responden a saltos abruptos de cotización, por lo que el comprador debe examinar si las diferencias dentro de esa horquilla corresponden a metros útiles reales o al estado de conservación del inmueble.
Valle del Zalabí presenta una configuración territorial particular articulada en cuatro núcleos diferenciados: Alcudia de Guadix (capital municipal), Exfiliana, Charches y el diseminado de Rambla del Agua. Su parque inmobiliario reúne 892 viviendas familiares principales censadas sobre un territorio de 108,6 km² situado a 1.002 metros de altitud media en su núcleo principal. Esta estructura policéntrica implica que dos propiedades de tamaño similar de 40 a 60 m² pueden ofrecer realidades cotidianas muy distintas según se localicen en el núcleo cabecera o en núcleos diseminados, obligando al comprador a ponderar no solo el precio por metro, sino el acceso a los servicios de cada núcleo.
Un presupuesto de 20.000 € cubre el 55,0 % de las operaciones registradas para este tramo de superficie en Valle del Zalabí. Al situarse ligeramente por encima del punto central del mercado local (19.333 €), esta capacidad económica permite seleccionar inmuebles dentro de la mitad más asequible sin necesidad de forzar ofertas agresivas a la baja. La decisión de compra con este capital debe centrarse en verificar si las propiedades dentro de esta franja de precio requieren intervenciones estructurales o de acondicionamiento, contrastando el importe de adquisición con las obras necesarias para hacerlas habitables.
La elección de ubicación dentro del término municipal debe considerar las diferencias funcionales de sus núcleos. Alcudia de Guadix y Exfiliana bordean directamente la autovía autonómica A-92N, eje vertebrador que enlaza Guadix con Baza, facilitando desplazamientos rápidos hacia cabeceras comarcales y salidas hacia Almería y Murcia. Por su parte, la dispersión poblacional implica que servicios básicos como la sanidad primaria se organicen a través de consultorios locales en Alcudia de Guadix, Exfiliana y Charches, vinculados al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada con el Hospital de Guadix como hospital comarcal. Quien evalúe una vivienda de 40 a 60 m² debe contrastar si el inmueble se encuentra a pie de autovía o en núcleos más retirados, calculando las necesidades de desplazamiento cotidiano para gestiones y atención médica.
El municipio articula su atención primaria a través del Servicio Andaluz de Salud con consultorios locales y auxiliares en Alcudia de Guadix, Exfiliana y Charches, todos ellos dependientes del Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada y con el Hospital de Guadix como centro hospitalario comarcal de referencia.
La mediana se sitúa en 19.333 €, valor que representa el punto medio de las transacciones (no un media aritmética) y queda un 84,3 % por debajo de los 123.200 € registrados como mediana en la Provincia de Granada, España, marcando una brecha de precios sustancial frente a la media provincial.
Con un presupuesto de referencia de 20.000 €, un comprador puede acceder al 55,0 % de las transacciones registradas dentro del tramo de 40 a 60 m² en Valle del Zalabí, situándose inmediatamente por encima de la mediana local y abarcando la mayor parte de las opciones asequibles.