El valor de referencia es de 33.750 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa33.750 € para viviendas de 40 a 60 m².
30.000 €–41.387 € concentra el 50 % central.
355 viviendas valoradas de 357 elegibles.
El 62,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 625 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valderrubio | 33.750 € | 625 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Valderrubio es un 72,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas de 40 a 60 m² en Valderrubio, cuenta con tres números clave: una mediana de 33.750 €, un coste unitario orientativo de 625 €/m² y un umbral de 35.000 € que abre más del 60 % de las opciones. Utiliza estas cifras para contrastar el estado real de la edificación y exigir que cualquier inmueble cercano a los 40.000 € justifique su precio con una reforma integral ya ejecutada en su estructura e instalaciones. Conviene revisar siempre la documentación técnica y registral del inmueble antes de formalizar la compra.
Acceder a una vivienda de entre 40 y 60 m² en Valderrubio sitúa la referencia central del mercado en 33.750 €, un umbral económico que permite evaluar inmuebles compactos en un entorno residencial definido por su escala metropolitana en la Vega de Granada.
La mediana del precio en Valderrubio para este metraje se sitúa en 33.750 € —cifra que señala el valor intermedio de las transacciones y no un media aritmética aritmético—, con un coste unitario representativo de 625 €/m². El 50 % central de las operaciones se mueve en una horquilla comprendida entre 30.000 € (percentil 25) y 41.387 € (percentil 75), lo que supone una dispersión del 38,0 % al comparar el percentil 75 con el 25. En contraste territorial, esta escala de precios es un 72,6 % inferior a la mediana de 123.200 € registrada en la Provincia de Granada, España, definiendo un mercado donde las variaciones de precio obedecen al estado de conservación de cada edificación y no a presiones de suelo especulativo.
La búsqueda de vivienda en Valderrubio presenta una singularidad directa: el catastro contabiliza 1.217 parcelas edificadas frente a apenas 321 solares vacantes, lo que confirma un tejido urbano maduro y prácticamente colmatado. Al no existir un parque amplio de obra nueva en desarrollo, las viviendas de superficie reducida corresponden con frecuencia a adecuaciones de plantas bajas o reformas parciales de construcciones tradicionales. Esta realidad exige que el comprador valore detenidamente la antigüedad constructiva y el estado de las instalaciones comunitarias o medianeras al inspeccionar cada inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 35.000 €, el comprador se posiciona por encima del valor central del municipio y accede de entrada al 62,8 % del mercado registrado en este segmento. Este margen presupuestario permite descartar inmuebles con compromisos estructurales severos y concentrar la búsqueda en opciones habitables o que requieran únicamente adecuaciones cosméticas en el casco consolidado.
La estructura urbana de Valderrubio, concentrada a 545 metros de altitud en un único núcleo sin pedanías ni diseminados, elimina la dispersión de precios por lejanía periférica: la evaluación del inmueble depende exclusivamente de su inserción en la trama urbana. Para quienes combinan residencia local y actividad externa, la conectividad metropolitana descansa en las líneas 335 y 336 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada hacia la capital. Por ello, la decisión práctica de compra debe contrastar la distancia a pie a estas paradas y la habitabilidad interior frente a las necesidades de desplazamiento diario.
La presencia de 1.217 parcelas edificadas frente a solo 321 solares vacantes en un núcleo único significa que la oferta de 40 a 60 m² procede habitualmente de divisiones o plantas bajas en viviendas tradicionales consolidadas, y no de promociones recientes de obra nueva.
Un comprador con 35.000 € se sitúa por encima de la mediana local (33.750 €) y abarca el 62,8 % del mercado del segmento, lo que le permite negociar con margen respecto al núcleo central de precios.
La comunicación interurbana en transporte público con Granada capital se articula a través de las líneas regulares 335 y 336 integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, con cabecera en Rector Marín Ocete.