El valor de referencia es de 117.586 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.586 € para viviendas de 100 a 120 m².
112.241 €–123.491 € concentra el 50 % central.
211 viviendas valoradas de 211 elegibles.
El 61,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.069 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valderrubio | 117.586 € | 1.069 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Valderrubio es un 41,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de 100 a 120 m² en Valderrubio, cuentas con una referencia clara: una mediana de 117.586 € (1.069 €/m²) y una horquilla central que oscila únicamente entre 112.241 € y 123.491 €. Con 120.000 € cubres más del 61 % del mercado, por lo que ante dos casas de precio idéntico la decisión inteligente reside en contrastar los metros útiles reales, el estado de las instalaciones interiores y la presencia de patio o cochera. Comprueba la cédula y cargas antes de formalizar cualquier señal.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Valderrubio, el mercado presenta una mediana de precio de 117.586 €, con un valor de referencia de 1.069 €/m² calculado sobre una muestra de 211 operaciones (hechos municipality_median, municipality_price_m2 y sample). Esta referencia sitúa las propiedades de tamaño familiar en una escala de coste sensiblemente más contenida que la media metropolitana, dentro de un núcleo compacto a 545 metros de altitud en plena Vega de Granada (hecho geography_single_settlement_altitude).
En el tramo de 100 a 120 m², la mediana de Valderrubio se sitúa en 117.586 € (hecho municipality_median). No se trata de un media aritmética aritmético, sino del valor central del registro. La distribución central del mercado muestra una horquilla estrecha: el percentil 25 se sitúa en 112.241 € (municipality_p25) y el percentil 75 en 123.491 € (municipality_p75), abarcando el 50 % de las viviendas con una dispersión de p75 respecto a p25 del 10,0 % (hecho central_distribution). En comparación territorial, el precio mediano en Valderrubio es un 41,2 % inferior al de la Provincia de Granada, España, cuya mediana alcanza los 199.920 € (hechos province_difference y province_median). Esta compresión de valores implica que las diferencias de precio entre inmuebles de este metraje son mínimas y responden casi exclusivamente a su estado de conservación interior o reformas previas, más que a desajustes especulativos.
La singularidad residencial de Valderrubio reside en su tejido urbano maduro y acotado. Segregado de Pinos Puente en 2013 mediante el Decreto 237/2013 (hecho territory_municipal_segregation), el municipio cuenta con 1.217 parcelas edificadas frente a solo 321 solares vacantes (housing_cadastral_parcels). A esta consolidación física se suma el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG), que impone límites estrictos al crecimiento exterior para proteger el suelo agrícola de la Vega (urbanism_potaug_growth_limits). Como consecuencia para el comprador, el mercado no ofrece grandes promociones de obra nueva en expansión, sino viviendas unifamiliares tradicionales en el casco preexistente, donde la titularidad registral y las posibilidades de reforma deben verificarse con rigor sobre el inmueble ya construido.
Con un presupuesto de referencia de 120.000 €, un comprador cubre el 61,1 % del mercado residencial registrado en Valderrubio (hecho budget). Este límite sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana local (117.586 €), permitiendo seleccionar entre la mayor parte de las viviendas unifamiliares consolidadas sin necesidad de asumir sobrecostes metropolitanos. Sin embargo, al tratarse de un parque con 1.217 parcelas ya edificadas frente a solo 321 solares vacantes (housing_cadastral_parcels), la oferta disponible por debajo de 120.000 € se concentra habitualmente en inmuebles de segunda mano que requieren actualización o reforma. La decisión financiera práctica consiste en reservar una partida de ese presupuesto para mejoras de habitabilidad, en lugar de agotar el tope exclusivamente en la adquisición.
Valderrubio se articula como un único núcleo de población concentrado a 545 metros de altitud, sin pedanías ni diseminados residenciales en su término municipal de entre 5,5 y 5,9 km² (hechos geography_single_settlement_altitude y territory_municipal_segregation). Esta compacidad simplifica la evaluación de la ubicación: no existen diferencias de aislamiento entre barrios, y el acceso a los servicios cotidianos —como el CEIP Juan Pablo I o el consultorio local de atención primaria (services_primary_education_health)— se realiza a pie en pocos minutos. Hacia el exterior, la movilidad metropolitana con Granada capital depende de las líneas de autobús interurbano 335 y 336 del Consorcio de Transporte Metropolitano (mobility_metropolitan_bus_lines). La comprobación práctica de localización debe centrarse en la orientación de la parcela respecto al borde agrícola y la facilidad de aparcamiento o garaje en calles de trama tradicional.
La conexión en transporte público interurbano con Granada capital se realiza mediante las líneas regulares 335 y 336 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que tienen su cabecera en Rector Marín Ocete (hecho mobility_metropolitan_bus_lines). Al concentrarse la población en un único núcleo a 545 metros de altitud (geography_single_settlement_altitude), cualquier vivienda dentro del casco urbano cuenta con distancias peatonales cortas a las paradas habituales.
El planeamiento municipal se rige por las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG), que impone límites estrictos al crecimiento urbano para preservar la vega agrícola (hecho urbanism_potaug_growth_limits). Esto significa que la oferta de 100 a 120 m² se concentra casi exclusivamente en el suelo consolidado existente y no en nuevos ensanches periféricos.
El presupuesto de 120.000 € abarca el 61,1 % del mercado en esta tipología (hecho budget), superando la mediana municipal de 117.586 € (municipality_median). Dado que la mitad central cotiza entre 112.241 € y 123.491 € (central_distribution), este importe sitúa al comprador en una posición solvente para negociar la mayoría de inmuebles consolidados.