El valor de referencia es de 55.222 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.222 € para viviendas de 60 a 80 m².
53.550 €–58.727 € concentra el 50 % central.
1.009 viviendas valoradas de 1.018 elegibles.
El 43,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 788 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Valdepeñas De Jaen | 55.222 € | 788 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Valdepeñas De Jaen es un 1,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Valdepeñas de Jaén, tus tres referencias clave son un presupuesto de 55.000 €, una mediana de 55.222 € y una cota de altitud de 920 metros. Con estos datos en mano, contrasta sobre el terreno si la vivienda se encuentra en una calle con paso despejado respecto a la travesía de la A-6050, evalúa el estado del aislamiento térmico de cara al invierno de montaña y verifica si sus metros útiles justifican pagar hacia los 58.000 € o si por 53.000 € consigues un inmueble con calidades equivalentes. Una revisión sosegada de las características constructivas te permitirá decidir con total tranquilidad.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Valdepeñas de Jaén sitúa la referencia de precio en una mediana municipal de 55.222 €, equivalente a un unitario de 788 €/m². Al tratarse de una mediana (el valor que divide exactamente en dos mitades el conjunto de precios y no una media o media aritmética aritmético), este indicador ofrece un punto de partida representativo para quienes buscan una vivienda funcional en un entorno serrano consolidado.
El mercado residencial para esta tipología de superficie presenta una notable homogeneidad económica. La dispersión del 50 % central de las operaciones (spread entre el percentil 75 y el percentil 25) es del 9,7 %, abriendo una horquilla estrecha que va desde los 53.550 € hasta los 58.727 €. Esta reducida variación intercuartílica implica que las oscilaciones de precio no suelen responder a especulaciones o distorsiones de oferta, sino a factores específicos de cada inmueble como su grado de conservación o reformas previas. En el marco territorial global, la mediana del municipio es un 1,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (56.233 €), reflejando un mercado prácticamente alineado con el contexto provincial pero con un coste unitario muy contenido de 788 €/m².
Valdepeñas de Jaén presenta una singularidad geográfica y urbana determinante para la compra: sus 3.469 habitantes se concentran de manera casi íntegra en un único núcleo de población compacto, con presencia residual de diseminados en sus 183,8 km² de término. Este patrón de asentamiento a 920 metros de altitud en la Sierra Sur de Jaén delimita de forma tajante la vida urbana respecto a la campiña circundante, lo que se refleja en un catastro con 1.621 parcelas edificadas urbanas (y 2.456 recibos de IBI urbano) frente a 5.617 recibos rústicos. Para el comprador, esta configuración concentra toda la búsqueda en la trama urbana tradicional y obliga a tener en cuenta el factor climático de montaña: a más de 900 metros de altitud, revisar la eficiencia térmica, el aislamiento de carpinterías y el sistema de calefacción es un paso crítico que incidirá directamente en el gasto corriente.
Disponer de un presupuesto de referencia de 55.000 € en Valdepeñas de Jaén permite situarse prácticamente sobre la mediana municipal (55.222 €), cubriendo un 43,1 % de las opciones residenciales registradas en la horquilla de 60 a 80 m². A diferencia de mercados donde un presupuesto similar exige desplazarse a núcleos secundarios o asumir distancias, aquí el comprador compite de lleno en la bolsa principal de viviendas del casco urbano. En términos de decisión, situarse ligeramente por debajo de la mediana aconseja verificar con atención si los inmuebles en este rango de 55.000 € demandan partidas complementarias para modernización o si conservan habitabilidad inmediata sin sobrecostes sobrevenidos.
La movilidad y el tejido residencial están condicionados por la orografía y el viario. La principal arteria de conexión es la carretera autonómica A-6050, que enlaza con Jaén y Castillo de Locubín pero cruza el casco urbano con restricciones de gálibo y dimensiones máximas en su travesía. Esta particularidad hace imprescindible que el comprador examine sobre el terreno la accesibilidad física del inmueble: calles con pasos estrechos pueden dificultar el acceso de camiones de mudanza o vehículos de obra si se proyecta una reforma. Al mismo tiempo, la dotación de servicios dentro del núcleo es autosuficiente para el día a día familiar, al contar con Consultorio Local del SAS y centros públicos desde infantil hasta bachillerato (CEIP San Juan, CEIP Santiago Apóstol e IES Sierra Sur), por lo que la cercanía peatonal a estos equipamientos simplifica la rutina diaria sin necesidad de recurrir al coche.
La dotación pública incluye el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud y tres centros educativos que cubren desde infantil hasta bachillerato (CEIP San Juan, CEIP Santiago Apóstol y el IES Sierra Sur), lo que permite a las familias resolver la etapa escolar completa a pie dentro del propio casco urbano sin desplazamientos diarios obligados por carretera.
La travesía de la carretera autonómica A-6050 cruza el casco urbano bajo restricciones de gálibo y anchura máxima fijadas para el tráfico. Al visitar viviendas en el interior del núcleo, conviene comprobar de antemano el acceso de vehículos para mudanzas o la viabilidad de maniobra si el inmueble dispone de garaje propio en calles estrechas.
El 50 % central de las operaciones se mueve en una banda muy compacta, con una dispersión de solo el 9,7 % entre los 53.550 € del percentil 25 y los 58.727 € del percentil 75, alrededor de una mediana de 55.222 €. Esto reduce el riesgo de pagar sobreprecios desproporcionados, pero exige evaluar el estado constructivo exacto de cada inmueble.