El valor de referencia es de 199.888 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa199.888 € para viviendas de 80 a 100 m².
176.175 €–228.358 € concentra el 50 % central.
562 viviendas valoradas de 564 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.377 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Umbrete | 199.888 € | 2.377 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Umbrete es un 9,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas en Umbrete dentro de este tramo, toma los 199.888 € de mediana y la horquilla central de 176.175 € a 228.358 € como guía de contraste. Si un inmueble se acerca al límite superior de 228.358 €, comprueba si aporta espacios exteriores privativos o reformas integrales que respalden esa diferencia frente al valor central; si ronda los 176.175 €, revisa el estado de cubiertas e instalaciones para anticipar inversiones necesarias. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su distribución antes de comprometer una oferta.
Encontrar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Umbrete sitúa la búsqueda en una mediana municipal de 199.888 €, referencia central que divide el mercado del segmento en dos mitades equivalentes. Esta escala de superficie representa el formato habitual para quienes buscan un equilibrio entre funcionalidad y coste en el Aljarafe sevillano.
El valor de referencia para inmuebles de 80 a 100 m² en Umbrete presenta una mediana de 199.888 €, acompañada de un coste unitario de 2.377 €/m². La mitad central de las propiedades se mueve entre los 176.175 € del percentil 25 y los 228.358 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión intercuartílica del 29,6 %. Al contrastar el término de Umbrete con la Provincia de Sevilla, España, la mediana local resulta un 9,7 % superior, lo que exige evaluar con rigor si las mejoras o el estado de conservación de cada inmueble justifican situarse en el cuarto superior de precios.
La configuración geográfica de Umbrete destaca por reunir a su población en un único núcleo urbano compacto dentro de sus 12,39 km² de extensión, sin núcleos secundarios ni pedanías. En este entorno conviven dos esquemas edificatorios muy definidos: las manzanas tradicionales del casco histórico y el desarrollo perimetral de unifamiliares adosadas y pareadas. Esta dualidad condiciona directamente la elección en 80 a 100 m², obligando a contrastar si la superficie útil corresponde a una planta entre medianeras con patio tradicional o a una vivienda unifamiliar distribuida en dos alturas con zonas comunes o porches.
Con un presupuesto de referencia de 200.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,5 % de las viviendas registradas en este tramo de superficie. Al situarse prácticamente sobre el valor central del mercado local, este importe marca la frontera entre las opciones de menor superficie o estado original y las propiedades de mayor tamaño dentro del segmento. En la práctica, disponer de esta cifra permite negociar sin desviarse de los precios de mercado ordinarios en el municipio.
La articulación territorial de Umbrete se apoya en su enlace directo con la autovía del V Centenario (A-49) y las vías autonómicas A-8059 y A-8062, combinadas con las líneas metropolitanas M-168, M-102A y M-102B del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla. Al no existir pedanías y desarrollarse todo el caserío de forma continua, la decisión entre distintas localizaciones no depende de aislamientos territoriales, sino de comprobar los tiempos de incorporación a la A-49 en desplazamientos interurbanos frente a la comodidad de acceder a pie a las paradas de autobús metropolitano.
La estructura urbana de Umbrete reúne a toda su población en un único núcleo continuo sin pedanías ni diseminados independientes dentro de sus 12,39 km² de término, alternando el casco histórico tradicional con urbanizaciones de unifamiliares en su perímetro.
El municipio conecta directamente con la autovía del V Centenario (A-49) y las carreteras autonómicas A-8059 y A-8062, además de disponer de las líneas de autobús metropolitano M-168, M-102A y M-102B integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla.
Un presupuesto situado en 200.000 € permite abarcar con precisión el 50,5 % de la oferta en el tramo de 80 a 100 m², posicionándose prácticamente en línea con el valor central del mercado municipal, fijado en 199.888 € como mediana del segmento.