El valor de referencia es de 367.073 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 370.000 €.
Explorar en trequi.mapa367.073 € para viviendas de 150 a 200 m².
355.385 €–392.175 € concentra el 50 % central.
142 viviendas valoradas de 142 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.333 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Umbrete | 367.073 € | 2.333 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Umbrete es un 29,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 150 a 200 m² en Umbrete, tu marco central de referencia son los 367.073 € de mediana y la franja entre 355.385 € y 392.175 € donde se agrupa la mayor parte de las opciones. Con un presupuesto de 370.000 € juegas en la mitad superior de la oferta, por lo que la clave no es precipitarse, sino contrastar si el precio pedido refleja un adosado listo para entrar a vivir en los sectores exteriores o una casa de pueblo en el centro que requiera partidas adicionales de actualización. Conviene contrastar in situ el estado constructivo y los costes asociados a cada tipología antes de cerrar la operación.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Umbrete, la mediana de mercado se sitúa en 367.073 €, con una referencia unitaria de 2.333 €/m². Esta franja de metros corresponde habitualmente a tipologías residenciales familiares y sitúa el punto de corte en torno al cual debe medirse cualquier oferta local.
En esta tipología de 150 a 200 m², el 50 % central del mercado se concentra en un rango estrecho: el percentil 25 marca 355.385 € y el percentil 75 alcanza 392.175 €, lo que define una dispersión entre ambos extremos de solo el 10,4 %. Este margen reducido indica que los valores no se dispersan de forma aleatoria por metros brutos. Al comparar este segmento con el conjunto territorial, el valor de Umbrete se sitúa un 29,9 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (282.663 €), reflejo del peso que tienen las tipologías unifamiliares con mayor superficie privativa en este entorno del Aljarafe.
La particularidad del mercado de Umbrete radica en su dualidad urbana claramente acotada: un término municipal compacto donde conviven el núcleo histórico de manzana cerrada tradicional y los ensanches de unifamiliares adosadas y pareadas. Esta morfología implica que buscar 150 a 200 m² en el centro exige verificar la conservación de muros de carga, cubiertas y posibles limitaciones de reforma en el tejido tradicional, mientras que en las urbanizaciones perimetrales el análisis debe centrarse en la distribución de las plantas, la superficie útil del patio o jardín y el estado de la carpintería exterior.
Con una capacidad económica de 370.000 € fijada como referencia para este segmento, el comprador puede acceder de entrada al 51,4 % de la oferta registrada de 150 a 200 m² en Umbrete. Situarse ligeramente por encima del punto central del mercado sitúa la negociación en una posición de equilibrio: no obliga a descartar la mayor parte del catálogo, pero tampoco refleja acceso directo a las viviendas con mayor parcela o reformas integrales, por lo que la comprobación crítica debe ser el balance entre metros construidos reales y estado de conservación de cubiertas e instalaciones.
La estructura territorial de Umbrete reúne sus 12,39 km² en un único núcleo continuo sin núcleos secundarios ni diseminados, lo que elimina el problema de las urbanizaciones aisladas y concentra todas las alternativas residenciales a una escala compacta. La conectividad exterior se apoya en la autovía A-49 junto a las vías A-8059 y A-8062, complementadas por las rutas de autobús M-168, M-102A y M-102B del Consorcio de Sevilla. En la práctica, contrastar la distancia al nudo de acceso de la A-49 y la proximidad a las paradas interurbanas permite calibrar los tiempos diarios de desplazamiento según el modo de transporte habitual de la unidad familiar.
Un presupuesto de 370.000 € permite optar a algo más de la mitad del catálogo analizado (51,4 %) en el intervalo de 150 a 200 m², cubriendo la mediana de Umbrete situada en 367.073 €.
Al no contar con pedanías ni urbanizaciones aisladas en sus 12,39 km², toda la oferta se sitúa en el mismo núcleo urbano continuo, por lo que la comparativa no depende de desplazamientos entre núcleos dispersos, sino de elegir entre la vivienda tradicional de manzana cerrada o los chalets adosados y pareados perimetrales.
La movilidad interurbana se apoya en el enlace con la autovía A-49 y las carreteras A-8059 y A-8062, complementadas con el transporte público metropolitano mediante las líneas M-168, M-102A y M-102B del Consorcio de Sevilla.