El valor de referencia es de 129.622 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa129.622 € para viviendas de 60 a 80 m².
125.550 €–140.000 € concentra el 50 % central.
1.918 viviendas valoradas de 1.918 elegibles.
El 54,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.025 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Umbrete | 129.622 € | 2.025 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Umbrete es un 8,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 60 a 80 m² en Umbrete, tus dos cifras de cabecera son la mediana de 129.622 € y el suelo del 50 % central en 125.550 €. La horquilla tan apretada te avisa de que las diferencias de precio no responden a grandes distancias geográficas, sino al estado real de conservación y a si compras en la trama tradicional o en la periferia unifamiliar. Conviene contrastar in situ reformas de cubiertas e instalaciones antes de cerrar la oferta.
Para quienes buscan comprar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Umbrete, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 129.622 € (municipality_median). Esta cota describe el valor intermedio de las transacciones del segmento y sitúa el coste de acceso en niveles moderados frente al entorno metropolitano, marcando un umbral clave para planificar la compra.
El punto medio del mercado en este tamaño no es un media aritmética aritmético, sino una mediana de 129.622 € (municipality_median) que divide exactamente la distribución en dos mitades. El comportamiento de los precios destaca por una notable homogeneidad: el 50 % central de las operaciones se agrupa entre los 125.550 € y los 140.000 €, arrojando una dispersión o spread entre p75 y p25 de apenas el 11,5 % (central_distribution). Al comparar con el contexto regional, el valor intermedio de Umbrete es un 8,7 % inferior al de la Provincia de Sevilla, España (province_difference). Al no existir desfases extremos en esta horquilla, el comprador debe centrar la negociación en el estado constructivo y la superficie útil exacta, pues pequeñas variaciones de conservación justifican estar en la banda inferior o superior de este estrecho rango.
La búsqueda de vivienda en Umbrete presenta una singularidad directa: su morfología residencial combina un núcleo histórico tradicional de manzana cerrada con desarrollos periféricos de unifamiliares adosadas y pareadas (urbanism_residential_morphology). Quien evalúa inmuebles de 60 a 80 m² debe constatar si la vivienda procede de una división o reforma en el casco antiguo —donde suelen predominar muros de carga y parcelaciones interiores— o si corresponde a formatos compactos dentro de áreas de ensanche residencial. Esta dualidad constructiva exige valorar el estado de cubiertas e instalaciones frente a la funcionalidad de distribuciones más contemporáneas.
Con un presupuesto fijado de 130.000 € (budget), la capacidad teórica de acceso en el segmento de 60 a 80 m² cubre el 54,3 % de los registros analizados en Umbrete. Este nivel presupuestario sitúa al comprador justo por encima de la mediana local, lo que permite negociar con margen en inmuebles que rondan los 125.000 € y filtrar opciones intermedias sin descartar propiedades con pequeñas mejoras pendientes. En la práctica, disponer de este importe exige priorizar si se prefiere agotar el techo presupuestario en una vivienda lista para entrar a vivir o reservar entre 5.000 y 10.000 € para actualizar carpinterías o instalaciones si la compra se formaliza en torno al percentil 25.
La estructura urbana de Umbrete simplifica la toma de decisiones residenciales gracias a su término de 12,39 km², donde no existen núcleos diseminados ni pedanías alejadas (territory_population_centres). Toda la actividad y los servicios quedan integrados en un núcleo continuo. Para los desplazamientos fuera de la localidad, la conexión inmediata con la autovía A-49 y las carreteras autonómicas A-8059 y A-8062, junto con las líneas metropolitanas de autobús M-168, M-102A y M-102B (mobility_road_bus_network), define un esquema de transporte donde conviene comprobar si la rutina diaria dependerá de la autovía o de los horarios de las líneas comarcales.
Umbrete concentra toda su población en un único núcleo continuo de 12,39 km² sin pedanías ni diseminados, combinando una trama histórica tradicional con urbanizaciones periféricas de adosados y pareados bien conectadas con la autovía A-49 y la red comarcal.
Disponer de un presupuesto de 130.000 € permite abarcar el 54,3 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Umbrete. Esto posiciona al comprador ligeramente por encima de la mediana local (129.622 €), otorgándole capacidad de negociación en el tramo central sin quedar limitado a las opciones más económicas.
La mediana de Umbrete en este segmento alcanza los 129.622 €, situándose un 8,7 % por debajo de la mediana global calculada para la Provincia de Sevilla, España, lo que confirma una contención de precios representativa respecto a otros municipios del entorno metropolitano.