El valor de referencia es de 259.917 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa259.917 € para viviendas de 100 a 120 m².
220.635 €–284.782 € concentra el 50 % central.
506 viviendas valoradas de 506 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.407 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Umbrete | 259.917 € | 2.407 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 217.908 € | 2.023 €/m² |
La mediana de Umbrete es un 19,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Umbrete, tus referencias de partida son claras: una mediana de 259.917 € y una franja central habitual que oscila entre 220.635 € y 284.782 €. Al visitar inmuebles en este rango de metros, contrasta de inmediato si el precio incluye cochera y patio exterior privativo o si, por el contrario, se trata de una casa de pueblo que exigirá actualizar instalaciones y tejados. Valora asimismo si su ubicación te permite salir ágilmente hacia la A-49 o si priorizas llegar a pie a las líneas de autobús metropolitano. Conviene comprobar siempre la superficie útil real y las cargas del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quienes buscan vivienda de 100 a 120 m² en Umbrete, la mediana de mercado se sitúa en 259.917 €, con un coste unitario de 2.407 €/m² calculado sobre una muestra de 506 operaciones e inmuebles analizados. Esta cifra central actúa como referencia directa para valorar ofertas en una franja de superficie demandada habitualmente por familias que buscan espacio exterior y estancias amplias. Conocer este umbral permite distinguir si un inmueble específico refleja las condiciones intermedias del municipio o si incorpora primas vinculadas a reformas, anexos o características de parcela.
El mercado de 100 a 120 m² en Umbrete presenta una mediana de 259.917 €, la cual no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central exacto donde la mitad de la oferta se encuentra por debajo y la otra mitad por encima. La horquilla central del 50 % de las viviendas se delimita entre los 220.635 € del percentil 25 y los 284.782 € del percentil 75, registrando una dispersión entre ambos extremos del 29,1 %. En el contexto geográfico comarcal y autonómico, este nivel de precios en Umbrete es un 19,3 % superior a la mediana de 217.908 € registrada para el conjunto de la Provincia de Sevilla, España. Esta diferencia refleja la cotización de un parque compuesto mayoritariamente por inmuebles unifamiliares con superficie privativa dentro del ámbito metropolitano del Aljarafe, lo que exige al comprador evaluar si el diferencial respecto a la media provincial se compensa con la tipología y habitabilidad del inmueble.
La singularidad inmobiliaria de Umbrete radica en su término municipal reducido de 12,39 km², que concentra toda su población en un único casco urbano compacto sin núcleos secundarios ni pedanías. A nivel urbanístico, su estructura combina dos patrones netamente diferenciados: el núcleo histórico de manzana cerrada y las extensiones perimetrales de chalets adosados y pareados desarrolladas durante la expansión del Aljarafe. Esta concentración geográfica evita dispersiones territoriales complejas, pero traslada la decisión de compra a dos variables concretas: la preferencia por tipologías con patio interior y muros de carga en la trama tradicional, o bien viviendas con parcela exterior, plazas de garaje integradas y distribuciones estandarizadas en las urbanizaciones exteriores.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,2 % de la oferta analizada en el segmento. Al situarse prácticamente en el punto de corte de la mediana municipal, este importe permite optar a la mitad del mercado sin desviarse hacia los precios del cuartil superior. En la práctica, disponer de este presupuesto sitúa al comprador ante una elección directa entre dos formatos residenciales muy definidos en la localidad: optar por viviendas unifamiliares adosadas o pareadas en las urbanizaciones perimetrales, o bien seleccionar casas tradicionales de pueblo entre medianeras en el casco histórico. La comprobación fundamental con esta cuantía consiste en revisar si la vivienda requiere reformas de cubiertas o modernización de instalaciones frente a unidades que ya incorporan patio funcional o garaje propio.
La articulación territorial de Umbrete se fundamenta en su conexión directa con la autovía del V Centenario (A-49) y las vías autonómicas A-8059 y A-8062, complementada por la red metropolitana de autobuses con las líneas M-168, M-102A y M-102B del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla. Para el comprador, esta configuración implica que la localización dentro del pueblo incide de manera desigual en la rutina diaria: las urbanizaciones exteriores ofrecen salidas más inmediatas hacia la A-49 para desplazarse en coche, mientras que las calles próximas al centro facilitan el acceso peatonal a las paradas de autobús interurbano. Contrastar la proximidad a estos corredores y paradas frente a la dependencia del tráfico en los accesos metropolitanas resulta fundamental antes de decidir el emplazamiento final.
A diferencia de otros municipios con núcleos dispersos, los 12,39 km² de Umbrete concentran toda la actividad residencial en una única trama continua. Esto permite valorar la vivienda según su tipología (adosados perimetrales frente a casas tradicionales de pueblo) sin necesidad de evaluar diferencias de servicios entre pedanías.
Con una mediana de 259.917 €, ese importe cubre el 50,2 % de los inmuebles analizados, situando la búsqueda en la mitad del mercado y permitiendo elegir entre unifamiliares de ensanche o viviendas del centro según el estado de conservación.
El municipio cuenta con acceso directo a la autovía A-49 y a las carreteras A-8059 y A-8062, complementadas por las líneas metropolitanas de autobús M-168, M-102A y M-102B gestionadas por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla.