El valor de referencia es de 123.429 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa123.429 € para viviendas de 40 a 60 m².
112.987 €–139.219 € concentra el 50 % central.
3.017 viviendas valoradas de 3.038 elegibles.
El 57,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.222 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Umbrete | 123.429 € | 2.222 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Umbrete es un 20,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Umbrete, ten presente que con 125.000 € puedes abarcar el 57,9 % de las viviendas entre 40 y 60 m², moviéndote alrededor de su mediana de 123.429 €. Te recomendamos contrastar si los metros útiles se corresponden con el espacio real y verificar si la vivienda se ubica en el núcleo histórico o en los desarrollos periféricos, comprobando de primera mano su conservación y salidas viales antes de negociar.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Umbrete, la referencia central del mercado se sitúa en 123.429 €. Este importe corresponde a la mediana del segmento y representa el valor donde se equilibra la muestra local, marcando la pauta para dimensionar si un inmueble específico se sitúa dentro o fuera de los parámetros habituales de la localidad.
La mediana de 123.429 € en Umbrete no equivale a un media aritmética, sino que identifica el punto exacto que divide el mercado en dos mitades. Este registro resulta un 20,6 % superior a la mediana observada en la Provincia de Sevilla, España, evidenciando un entorno con valores más elevados que el marco provincial. Asimismo, el núcleo de la muestra presenta una dispersión del 23,2 % entre el percentil 75 y el percentil 25, una distancia acotada que concentra a la mitad de las propiedades en una franja estrecha y exige evaluar con precisión cada metro cuadrado para no pagar sobreprecios.
Umbrete presenta una singularidad geográfica y urbanística: su término municipal ocupa solo 12,39 km² y agrupa a toda su población en un único núcleo compacto, sin entidades menores ni pedanías dispersas. En este entramado conviven dos realidades residenciales: el casco tradicional de manzana cerrada y las promociones exteriores de unifamiliares adosadas y pareadas. Esta morfología implica que la elección no radica en elegir núcleos remotos, sino en ponderar si la tipología de 40 a 60 m² encaja en edificaciones tradicionales o en divisiones dentro de sectores más recientes.
Con una capacidad de compra de 125.000 €, se alcanza un 57,9 % del mercado de 40 a 60 m² en Umbrete. Este nivel presupuestario sitúa al comprador ligeramente por encima del punto medio local, permitiendo descartar las opciones más comprometidas en estado o ubicación y competir dentro del tramo central sin necesidad de estirar la financiación hasta el límite superior de las pretensiones vendedoras.
La movilidad interurbana de Umbrete se apoya en su salida hacia la autovía A-49 y las carreteras autonómicas A-8059 y A-8062, complementadas por las rutas de autobús M-168, M-102A y M-102B del Consorcio metropolitano. Al comparar inmuebles, conviene verificar el tiempo real de salida hacia la autovía y la cercanía peatonal a las paradas de autobús, ya que dentro de este núcleo continuo la accesibilidad viaria define la agilidad en los desplazamientos diarios hacia el resto del área metropolitana.
Al concentrarse toda la población en un único núcleo continuo de 12,39 km² sin pedanías ni entidades menores, la búsqueda en Umbrete no depende de comparar pedanías distantes, sino de evaluar las particularidades constructivas entre el casco histórico tradicional y los ensanches de unifamiliares.
La mediana de precio para el segmento de 40 a 60 m² en Umbrete se sitúa en 123.429 €, lo que representa una cifra un 20,6 % superior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España, estableciendo un nivel de partida más exigente en el mercado local.
Disponer de un presupuesto de 125.000 € permite abarcar el 57,9 % de los inmuebles catalogados entre 40 y 60 m² en Umbrete, situándose por encima de la mediana municipal fijada en 123.429 € y facilitando una posición sólida de negociación en la franja intermedia.