El valor de referencia es de 103.781 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa103.781 € para viviendas de 100 a 120 m².
99.938 €–108.750 € concentra el 50 % central.
106 viviendas valoradas de 106 elegibles.
El 60,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 949 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Trevelez | 103.781 € | 949 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Trevelez es un 48,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de 100 a 120 m² en Trevélez, dispones de una referencia muy concreta: la mediana se ubica en 103.781 € (949 €/m²) y la mitad central de las operaciones se mueve en apenas 8.812 € de diferencia entre 99.938 € y 108.750 €. Con estas cifras, la clave práctica no reside en buscar grandes rebajas sobre el papel, sino en contrastar el estado real de conservación del inmueble y su cota dentro del desnivel de 130 metros entre barrios. Verifica los accesos peatonales y las condiciones del tejado frente a la normativa patrimonial vigente. Las variaciones particulares de cada propiedad justifican un análisis técnico detallado sobre el terreno.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Trevélez, la mediana del mercado se fija en 103.781 €, equivalente a 949 €/m² sobre una muestra de 106 operaciones. Esta referencia central sitúa el coste de adquirir una superficie familiar estándar en un término municipal caracterizado por un parque reducido de 312 viviendas familiares principales, donde el tamaño del inmueble debe valorarse en relación directa con su emplazamiento en la trama urbana.
El valor central del segmento en Trevélez se sitúa en 103.781 € (mediana, que refleja el punto medio de la muestra y no un media aritmética aritmético), situándose en 949 €/m². El 50 % central de las operaciones discurre en una horquilla compacta: entre el percentil 25 (99.938 €) y el percentil 75 (108.750 €) existe una dispersión del 8,8 % que compara ambos extremos. Esta escasa variación evidencia que los valores de compraventa se agrupan de manera densa en este tamaño. Al contrastar con el contexto provincial, la mediana de Trevélez es un 48,1 % inferior a la mediana de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia territorial refleja una escala de precios muy distanciada del media aritmética provincial, permitiendo acceder a metrajes de más de 100 m² por importes que en el conjunto de la provincia corresponden a inmuebles mucho más pequeños.
La singularidad residencial de Trevélez radica en la combinación de su altitud y su régimen de protección patrimonial: el municipio se encuentra catalogado como Bien de Interés Cultural en la figura de Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía). Con un parque de 312 viviendas familiares principales, los inmuebles de 100 a 120 m² responden en gran medida a la edificación vernácula alpujarreña adaptada a la pendiente. Esto implica que las reformas o redistribuciones no pueden abordarse con criterios genéricos: cualquier intervención sobre cerramientos, alturas o cubiertas tradicionales de launa está supeditada a la normativa del BIC, aspecto que el comprador debe comprobar documentalmente antes de formalizar la adquisición.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, la capacidad teórica de acceso en este segmento alcanza el 60,4 % de las operaciones analizadas en Trevélez. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local (103.781 €) y cubrir el percentil 25 (99.938 €), este importe otorga margen de negociación en buena parte de las viviendas de 100 a 120 m². En la práctica, el comprador no debe apurar el margen total en el precio de adquisición: en inmuebles tradicionales de alta montaña, conviene reservar parte del capital para evaluar el aislamiento térmico y la adecuación de cubiertas históricas protegidas.
La elección de ubicación en Trevélez está condicionada por su estructura en tres niveles urbanos (Barrio Alto, Barrio Medio y Barrio Bajo), que salvan un desnivel superior a 130 metros. El acceso por la carretera autonómica A-4132 discurre por la cota inferior, lo que aporta ventajas de enlace rodado en el Barrio Bajo, mientras que las cotas media y alta exigen transitar por calles más empinadas. Para el comprador, contrastar la cota de la vivienda no solo afecta a las vistas o la tranquilidad, sino a la logística diaria de aparcamiento, aprovisionamiento y desplazamientos hacia municipios vecinos de la Alpujarra.
El casco edificado forma parte del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, regulado por el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía. Cualquier intervención en fachadas, carpinterías o cubiertas planas de launa debe respetar las prescripciones de protección patrimonial del BIC, lo que exige consultar previamente la compatibilidad municipal de la obra antes de comprometer la compra.
Con 105.000 € se cubre el 60,4 % del segmento analizado de 100 a 120 m², quedando por encima de la mediana (103.781 €) y superando el percentil 25 (99.938 €), lo que sitúa la capacidad de compra en la mitad superior del mercado de ese tamaño.
El casco urbano salva más de 130 metros de desnivel entre el Barrio Bajo y el Barrio Alto. Mientras que la carretera A-4132 cruza la cota inferior facilitando el tráfico rodado, las cotas superiores presentan pendientes pronunciadas y calles estrechas peatonales, por lo que resulta imprescindible comprobar in situ la viabilidad de acceso con vehículo o carga.